广州公积金二套房问题。

已有9个回答

• 152****9201

  你好，不能在申请了，你家已经限购了啊

  查看全文↓ 2014-03-05 10:11:21
• 131****4838

  不能。只能申请商业贷款，**六成。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:15:53
• 138****4099

  一:公积交足一年就可以使用.二:如果是首套购房可8成二手房也可以.三:不是首套利率无优惠.

  查看全文↓ 2014-03-04 16:29:19
• 133****8791

  看房管局能不能查出你外地的那套房子，查不出就可以买，查不出的话就买不了。广州户口只可以买2套房子，外地只能买1套，以家庭计算。公积金一个人**高可贷50万，两个人**高80万，要在广州的公积金才可以在广州使用。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:36:53
• 143****2549

  你可以去公积金管理中心去咨询一下，一个地方和一个地方的政策不一样

  查看全文↓ 2014-03-04 09:35:49
• 146****6204

  可以的，全国都可以的 只是要广州公积金哦

  查看全文↓ 2014-03-04 09:11:37
• 154****9935

  你好，你们卖出一间房子，再买一间房子用公积金贷款是二套。

  查看全文↓ 2014-03-03 21:47:53
• 137****7768

  没办法使二套房享受一套的低税率和利率 先把一套的卖了也不可以.提取公积金能占房价50%..贷%

  查看全文↓ 2014-03-02 20:34:51
• 146****3817

  按照您的情况，您在广州是可以购买的。算第二套。如果您有购买公积金，而且没有使用过的情况，您是可以申请公积金贷款的。利率是公积金上浮10%。即4.95的月利率。

  查看全文↓ 2014-03-02 18:32:32

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• 问 广州二套房公积金贷款政策是什么 如何解读广州二套房公积金贷款政策
  答

  对于使用公积金贷款购买二套房，每个城市的公积金贷款政策都不一样，相对于沿海城市而言，我们以广州为例，二套房公积金贷款政策又有哪些规定呢? 广州公积金中心相关负责人表示，通常对信贷政策进行调整，如果住建部、央行等管理部门有明确规定的，那肯定会按规定执行，并向管委会报备即可，但如果像这次属于没有明确规定，而是由各地自行制定措施的，那就需要在地方职能部门推出方案后，报管委会审议通过方能执行。 广州公积金贷款的相关规定为：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行；暂停发放第三套及以上住房的公积金贷款。此前有传言称，二套房的**要提高到七成，利率上浮1.3倍，但这一说法并未成为明确要求。 目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％，5年以上上浮10%为4.95%，仍大大低于同期商业贷款利率（6.55%）。

• 问 广州公积金贷款购二套房**多少
  答

  公积金贷款是不少广州购房者乐意选择的方式，那么对于购买二套房，公积金贷款有什么值得注意的地方呢？本篇，小编将给各位购房者详解在广州如何用公积金贷款购买第二套房。 公积金贷款购买二套房****低6成 据了解，从2012年8月份开始，二套房的认定标准是认房又认贷，即贷款人需要到房产部门开具房屋产权登记信息，看看名下有没有房产。同时，还要查询以前有没有贷款记录。房屋产权登记信息和贷款记录，两者只要有一种即属于二套房。如果有以上的其中一种情况，那么也只能按照二套房贷款准则，即是**不少于6成，同时贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 公积金贷款购买二套房的额度 值得注意的是，二套房公积金贷款必须同时满足以下条件：贷款金额不能超过房价的40%;贷款金额**多是公积金账户余额的10倍。 另外，一个人申请住房公积金贷款的，**高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，**高贷款额为80万元。公积金贷款购二套房所贷的额度必须是**高贷款额度减去第一次的已用额度的差额。 广州多间银行可办理公积金贷款购二套房业务 目前建行、工行、农行、交行、招行、中国银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、兴业银行、广东发展银行、中国邮政储蓄银行都可以办理广州市住房公积金贷款业务。申请人可到上述银行在广州市的分(支)行(业务网点)办理和咨询公积金贷款业务。 附：住房公积金贷款须知 一、住房公积金贷款额度根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。 1.按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 2.按照贷款**高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，**高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，**高贷款额为80万元。 3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。  

• 问 广州公积金二套房利率有什么优惠
  答

  买房的朋友可能都在考虑一个问题，想用公积金买房却不知到住房公积金的贷款利率和现行优惠。 广州住房公积金贷款政策有松动，首套房也可**低两成**了？二套房公积金贷款利率上浮时限有多长，会否今后随着政策松动而下浮？ ……时值广州建立住房公积金制度20 周年之际，广州住房公积金管理中心在5 日举办的政策宣传咨询活动上为广大市民答疑解惑，并重申，自2011 年2 月25日起开始实施的住房公积金贷款调控政策既未松动，也未收紧，首套房仍能**低两成**，二套房利率要上浮10%，暂停发放三套及以上公积金房贷。 广州住房公积金中心相关负责人表示， 首套房的公积金贷款一直是获得支持的， 针对有市民误认为首套房的公积金贷款已跟随商业贷款提高了**门槛，近期又出现了松动，他表示这是一种误解。实际上，首套房一直都有**低两成**。根据规定，对购买首套住房且套型建筑面积在90 平方米(含90 平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申请住房公积金贷款的**款比例不低于20%， 对购买首套住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭，**款比例不低于30%。“我们一直都对首套房的自住需求予以大力支持， 在近期批出的个案中， 首套房**两成的比例就占到了约一成。”该负责人称。 二套房和多套房的贷款需求则仍限制较严。对购买第二套住房的家庭，申请住房公积金贷款的**款比例仍不得低于60%即六成，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1 倍执行， 即上浮10%； 暂停发放家庭购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。 需要注意的是， 二套房公积金贷款利率一旦明确是上浮10%， 则适用于整个贷款期间， 这也就是说该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日的期间， 即使遇政策松动， 合同约定的利率上浮也是不会改变的。 此外，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。而公积金贷款的归还也还不能实现银行自动转账还款，只能采取先供款再办理支取的方式。

• 问 广州二套房贷款如何计算 广州二套房**是多少
  答

  第二套房贷款**如何计算？第二套房贷款利率是多少？让小编告诉您答案。 2011年2月广州市政府常务会议原则通过了“新国八条”的落地细则。广州拟继续采取认房又认贷的方式确定家庭房屋套数。 在信贷政策方面，细则提出要认真配合、协助各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对贷款（包括住房公积金贷款）购买第二套住房的，其**比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

• 问 广州二套房政策
  答

  广州二套房贷款政策是什么？1、新政：根据《中国人民银行住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，降低**款比例：(一)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，**低**款比例为20%。(二)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。(三)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款**低**款比例为40%。