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房屋贷款在进行计算的时候，会根据房屋的面积单价以及**比例、贷款年限和当时贷款时的贷款利率，共同计算出每月的还款数额。因为贷款利率是有上下浮动的，而且会根据购房者是否是首套房而产生变化，现在绝大多数城市都已经推出了限购政策，所以当购买第2套房屋会比购买首套房提升近10%的利率，此外还涉及到许多其他的费用问题，所以利率会有较大的差异。而且在进行房屋贷款是商业贷款和公积金贷款的利息以及**比例也会各不相同，还款的期限并不是越短越好，太短的还款期限针对于借款者来说经济压力过大。目前房屋抵押贷款的还款方式主要以等额本息和等额本金为主，主要区别在于利息在每月还款中的比例，是否随着本金的减少而降低。
提前还房屋贷款如何计算？
137****0344 | 2014-03-02 19:12:20
已有10个回答
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132****7762
到银行那里算下就可以了！！！
查看全文↓ 2014-03-05 10:03:44 -
131****7418
提前还贷须提前通知银行
查看全文↓ 2014-03-04 21:51:43
目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金；对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。
提前部分还款要还整万数
目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款
人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。
另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将
剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。
提前还贷是不计算利息的
如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或
者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。
如何办理一次性全部提前还贷
提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有其它用途或投资计划，希望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。
1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户于某日之前到银行付清款项；银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主（此时您已真正获得房屋的所有权）领回所有的房产契约。
2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项，房价欠款数由新买主支付。
3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款，其手续与出售房屋终止贷款相似，不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。
提前部分还贷能减多少利息
买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底，王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款，之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后，她与银行变更了贷款合同，以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账，通过提前还银行10万元贷款，她节省了约3万元利息。
提前还款能为买房人节省不少利息支出，尤其是贷款头几年里。购房人在还款前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高。到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。因此，该人士给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能尽可能多还一些款。这样一来，贷款总额中本金基数下降越多，你付出的利息就会越少。
提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是，提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多少，需按照其具体的退款公式计算。 -
158****9837
这个没法算，首先不知道你的执行利率是多少，也不知道你现在还有多少本金没还清。所以**好的解决办法就是你去农行问一下，他们会告诉你的。
查看全文↓ 2014-03-04 19:13:55 -
136****0344
这个建议你还是咨询你贷款银行的热线电话吧，算起来很麻烦的。
查看全文↓ 2014-03-04 14:38:59 -
133****8320
这个你不必担心！银行会自动按照你目前的贷款余额计算利息，因为银行的贷款是按照月度计算，以余额为准！
查看全文↓ 2014-03-04 10:04:04 -
132****3801
提前还清货款不需要另外算利息，只需要还清剩余的货款，另外还需再交一个月的月供作为违约金。提前还清的货款的前提是必须是一年以后才可以还。
查看全文↓ 2014-03-04 09:06:15 -
141****2163
提前还贷应当注意:
查看全文↓ 2014-03-03 20:19:41
1、如果既有商业贷款又有公积金贷款,应先提前偿还利率高的商业住房贷款。
2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事,也不利于提高家庭理财的收益。
3、如果当初申请住房贷款时办理了保险,如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保费。
4、如果有比较好的投资渠道,投资收益率高于住房贷款利率的话,不应提前还贷。 -
157****1288
提前跟银行预约就可以了
查看全文↓ 2014-03-03 19:35:03 -
144****0417
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html
查看全文↓ 2014-03-03 10:06:43
登陆上面的网址(这是新浪的房贷计算器),输入数据就可以看到结果,很快捷(可以算很多提前还贷的方式哦)
6万省利息约23700,而5万省利息约21860,这样可以看出还6万比还5万省利息约1800左右
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133****5455
这个利息就是按照你选择提前还款的年限来算的就是到期还款那天贷了多少年然后再算利息的！
查看全文↓ 2014-03-02 19:28:03
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问 如何计算房屋贷款答
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答
请问你问的是银行贷款利息的计算方法吗？银行贷款利主要有两种还款方式1. 等额本息法；2等额本金法。不过，无论采用什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算规则。贷款利息计算的标准公式：当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率；当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金；
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答
您好，申请住房贷款要交费用主要有：住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费；评估费：依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估；律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费；保险费：公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险；抵押登记费需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)；公证费：二手房贷款需公证，一般为200元左右。
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答
很多网友不是很清楚房屋贷款还款计算器是什么？如何使用？小编今天就为广大网友普及一下关于房屋贷款还款计算器的知识，仅供参考。 房屋贷款还款计算器是根据贷款情况计算每月还款情况的计算器。目前，贷款计算器主要指**新房贷利率计算器。 **新房屋贷款还款计算器一般有三类： 一、商业银行提供的贷款计算器 该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。 二、房产网站提供的**新房贷利率计算器 该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。 三、淘猪客贷款计算器 该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持！
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答
直接去所贷款银行申请提前贷款就可以了，暂时没有其它说法
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