请问，房屋贷款利率如何计算？

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• 158****3325

  请问你问的是银行贷款利息的计算方法吗？银行贷款利主要有两种还款方式
  
  1. 等额本息法；2等额本金法。不过，无论采用什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算规则。
  贷款利息计算的标准公式：
  当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率；
  当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；
  上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金；

  查看全文↓ 2018-09-24 21:23:00
• 144****6344

  好学的好同志 我支持你 也帮助你 呵呵
  可以看出你没有什么金融知识基础，不过没关系
  先给你举个例子
  你贷款了10000元， 利息10% ，贷款期数是4期 如果是等额本金还款那么还款如下：
  期数 还本金 未还本金 利息 当期还款
  1 10000/4=2500 7500 10000x10%=1000 2500+1000
  2 10000/4=2500 5000 7500x10%=750 2500+750
  3 10000/4=2500 2500 5000x10%=500 2500+500
  4 10000/4=2500 0 (还清) 2500x10%=250 2500+250
  看了这个例子你就明白等额本金还款方式的意义了，就是每期还款本金一样
  那么等额本息如何还款的呢？ 原理和等额本金一样，不过每期换的金额一样！
  先上公式 这个公式叫做普通年金公式 仍然不懂得话你可以搜索一下年金公式（见图）
  PV= C*（1-1/(1-r)^n）/r
  式中：
  PV 叫现值 即你贷到的款
  C 叫年金 即你每期需要还的款
  n 期数 即你所需要还款的期数
  r 利率 这个肯定知道啦~~
  然后你计算就好了
  ————————————————
  你的例子：
  PV 100000
  C 是你要求的
  n 10年x12月=120期
  r 5.94%/12=0.495% (5.94%是名义年率，要换成每月)
  ===》
  100000= C*（1-1/(1-0.00495)^120）/0.00495
  ===》C≈-1107元
  负号的意思是支出 10年你需要支出 10x12x1107元
  ……被你雷到了 你又没说你的贷款是打几折
  用5.94%的利率当然就是13万多咯 你以为呢？
  看你挺好学的 公式也告诉你了 你自己的贷款利率代进去算就好了
  金融理财 其乐无穷~
  希望能帮到你

  查看全文↓ 2018-09-24 21:22:49
• 152****4600

  通过招行贷款，贷款金额较小（5万以下），如您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行APP，您可以尝试通过登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试申请。若符合招行信用卡条件，可尝试申请信用卡。
  如贷款金额在5万以上，若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，目前可贷款用途如下:购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费；以及生意方面周转的用途。您可在8:30-18:00致电95555，进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
  若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:22:37
• 142****1175

  1.2008年已调整了四次房贷利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日实施了下浮利率30%的利率优惠政策.如果是11月27日后购买的房子,房贷以**新调整利率,5年以上利率为6.12%,首套个人普通住房,可享受7折优惠后执行利率为4.284%.
  贷款500000元,期限20年,等额本息还款(每月还款数都一样),月还款额 3105.25 (元) 利息总额245259.43 (元)
  2.怎么算,原理是将将来的每月还款,折合为现在的值,因为是每月,所以以月利率计算,月利率=年利率/12=6.12%/12=0.357%
  计算很复杂,要用专用工具计算,每月还款额=[500000*0.357%*(1+0.357%)^240]/[(1+0.357%)^240-1] =3105.25 元
  3.大额贷款可以像谈生意一样讨价还价,有一定的余地,主要是指在下限以上的时候,如果已经是下限了,也没有余地可言.
  

  查看全文↓ 2018-09-24 21:22:17

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  房屋贷款在进行计算的时候，会根据房屋的面积单价以及**比例、贷款年限和当时贷款时的贷款利率，共同计算出每月的还款数额。因为贷款利率是有上下浮动的，而且会根据购房者是否是首套房而产生变化，现在绝大多数城市都已经推出了限购政策，所以当购买第2套房屋会比购买首套房提升近10%的利率，此外还涉及到许多其他的费用问题，所以利率会有较大的差异。而且在进行房屋贷款是商业贷款和公积金贷款的利息以及**比例也会各不相同，还款的期限并不是越短越好，太短的还款期限针对于借款者来说经济压力过大。目前房屋抵押贷款的还款方式主要以等额本息和等额本金为主，主要区别在于利息在每月还款中的比例，是否随着本金的减少而降低。

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  算法：一、等额本金还款的计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金二、等额本息还款的计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

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  从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：　　公式计算　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率　　举例说明　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。　　等额本息还款月供=2184.65元　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

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  到银行那里算下就可以了！！！

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