未满18周岁，购买房地产，该怎么操作。

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• 153****7640

  ①未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。
  ②未满18岁的公民不得申请房屋贷款。
  ③购房后，购房人在年满18岁前不得出售房产

  查看全文↓ 2014-03-05 09:28:04
• 144****4269

  按照我国的法律法规办理。
  《民法通则》
  第十一条十八周岁以上的公民是成年人， 具有完全民事行为能力， 可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
  
  十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
  
  第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动； 其他民事活动由他的法定代理人代理， 或者征得他的法定代理人的同意。
  
  不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
  第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。
  按照上述规章来判断是否具有独立进行民事活动。
  如具有独立进行民事活动，直接签署合同处置房产即可。如不具备，按照房屋登记办法，
  第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
  由监护人父母代理签署合同，**好在房屋公证处公证。
  提供身份证明为护照和中国政府主管机关签发的居留证件。
  申请人需要使用中文名称。
  作为中介，建议学习下《房屋登记办法释义》。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:23:43

相关问题

• 问 未满18周岁可以购买房产吗？
  答

  可以办到你的名下。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。

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• 问 18周岁买房怎么贷款？
  答

  你好，未成年人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算贷款买房子，那么就只能以父母的名义来买房，也就是说房屋产权人不能写没有收入的孩子的名字，而是写父母的名字才能贷款买房，等到贷款还完后可以变更产权人姓名。　　需要提醒的是，以子女名义买房有四大风险：父母买房登记在未成年子女名下，这么做也存在四大风险：首先，不能贷款。其次，父母离婚时会更容易产生纠纷。由于房屋的所有权人是未成年子女，在离婚时谁取得子女的抚养权，实际上就可以占有并使用房屋。这会导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益去争夺未成年子女的抚养权。第三,父母很难收回房屋。如果未成年子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回其房屋时就基本上不太可能了。　　另外，无法自由处置房屋。根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。也就是说，父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。望采纳！

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• 问 刚满18周岁买房流程
  答

  18岁购房流程和正常购房流程是一样的，开展购房，在寻找房子以后，签署购房合同，开展互联网面审，再由房地产商递交备案申请办理，最终结清账款。假如开展借款，手续会比较复杂一些，由于申请办理贷款必须达到的标准。申请办理贷款达到的前提有下列6点：①有充足的首付，是第一套房，首付比例在30%以上，是二套房，首付比例是在60%以上。②贷款人拥有平稳的收入，而且具有偿还的能力。③贷款人拥有优良的个人征信，沒有毁约的状况。④拥有代发工资的水流明细及其有关证实。⑤向银行业给购房合同及其税票。⑥金融机构必须贷款人给予借款需要的原材料。十八岁想要买房和普通人买房子的流程是一样的，所以如果想要在这个年龄买房子，只要根据国家流程走就可以了。

• 问 刚满18周岁买房流程
  答

  刚满18岁买房的流程和正常买房流程是一样的，首先进行选房，在找到合适的房屋之后，然后签订购房合同，之后进行网络面签，再由开发商提交房屋备案申请，**后付清款项即可。但是如果需要进行贷款，手续相对来说会比较复杂一些，因为申请房贷需要满足的要求是比较多的。通常情况下，申请房贷需要满足的条件有以下6点：1、需要有足够的**款，如果是首套房，那么**比例通常在30%以上，如果是二套房，**比例通常是在60%以上。2、贷款人必须拥有稳定的收入来源，并且具备按时还款的能力。3、贷款人需要拥有良好的征信，并且没有出现违约的情况。4、拥有银行代发工资的流水清单以及相关的财务证明。5、向银行提供购房合同以及购房发票。6、银行需要贷款人提供的其他贷款所需的材料。

• 问 18周岁怎样贷款买房?年满18周岁的孩子可以贷款买房子吗
  答

  你好，未成年人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算贷款买房子，那么就只能以父母的名义来买房，也就是说房屋产权人不能写没有收入的孩子的名字，而是写父母的名字才能贷款买房，等到贷款还完后可以变更产权人姓名。　　需要提醒的是，以子女名义买房有四大风险：父母买房登记在未成年子女名下，这么做也存在四大风险：首先，不能贷款。其次，父母离婚时会更容易产生纠纷。由于房屋的所有权人是未成年子女，在离婚时谁取得子女的抚养权，实际上就可以占有并使用房屋。这会导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益去争夺未成年子女的抚养权。第三,父母很难收回房屋。如果未成年子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回其房屋时就基本上不太可能了。　　另外，无法自由处置房屋。根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。也就是说，父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。望采纳

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