二套房房贷多少？

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• 144****2061

  **6.5成，贷款3.5成，新房利率上浮20%。

  查看全文↓ 2014-03-03 16:35:40
• 137****4820

  **6.5，贷款3.5成，利率可能上浮了。

  查看全文↓ 2014-03-03 16:35:23
• 147****3094

  **6.5成，只能贷款三成。

  查看全文↓ 2014-03-03 16:35:01

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• 问 二套房房贷多少？
  答

  **6.5成，贷款3.5成，利率还在上浮哦

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• 问 按揭第二套房**多少? 第二套房贷款**多少
  答

  按现在的政策来说你贷款属于首套房 **三成 契税要按照二套房来交 3%

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• 问 什么是二套房贷**？二套房贷**比例多少？
  答

  什么二套房贷**？需要缴纳多少比例？ 对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房**比例是有所不同的。而对比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房贷**？ 二套房贷** 二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 二套房贷**比例60% 2011年1月26日，国务院召开常务会议，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷**比例提高至60%。至此，新“国八条”重磅出台，对购房人造成了不小的困扰。 也就是说，购房者购买第二套房时，不管是新房还是二手房，需要缴纳的**比例为60%，个别银行可能还会要求缴纳**70%。

• 问 广州房贷**多少，二套房的
  答

  首次买房付3成就可以了，如果是广州户口还可以买第二套，要6成

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• 问 昆明二套房**多少 有什么二套房的房贷政策
  答

  2015年昆明房贷市场是一番怎样的景象呢？调查发现市场热度低于预期，政策刺激对消费者购房的影响短期内并不明显。 多新政细则已在昆明市落地 新政策实施后，换房的门槛骤然降低，那么，昆明金融市场对新政的执行力度如何？为此，记者走访了昆明市多家银行。 “现在首套房**30%，二套房**40%，执行基准利率，6年以上5.9%。6年以下5.75%。”建行东风东路支行相关工作人员表示，如果征信不好，有逾期等情况，利息将上浮10%左右。 而建行公积金处的工作人员则坦言，公积金贷款总共就30万，不管是否**20%，就只有30万的额度。 “我们就是公积金贷款买的房，不过没赶上政策，其实**20%对购买小户型的住房还是有利的，要是能省下10万8万的，我还能去做些小生意或是去投资，这不挺好的。”市民鲁小姐向记者说道。 除却建行，中行、工行等几家国有大行，执行的房贷政策都基本无异。但一些股份制银行情况就有所不同。例如，广发银行相关工作人员表示，该行二套房需**50%，无论一套房还是二套房，利息还需在基准利率情况下上浮20%。而招商银行个人消费贷款处工作人员说道，“二套房没有贷款可以看做是首套，**30%，执行基准利率。”其表示，不过要是还款能力、信用状况不好，利息将上浮5%-10%不等。 此外，几乎每一家银行的工作人员都向记者表示，目前不做散户，散户房贷申请不好办，几乎放不了款。而合作楼盘的贷款就比较好办理，只要征信没有问题审批会比较顺畅。因此，建议需要贷款的购房者还是要找和开发商合作的银行来办理。 **比例降低 现在买房更划算？ 对消费者来说，新政执行后购房压力确实得到了缓解，但是公众**为关心的还有成本问题。新政的落地，对购房成本会产生影响吗？让我们拿起计算器来细算一笔账。 以购买政策调整前后二套房为例，假设房子总价为100万。在**比例调整前，二套房**六成，需要**60万；调整后二套房**四成，需要**40万。调整前后，二套房**相差20万，大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。 那么，贷款利率按5.9%（基准利率）进行计算，如果按照**六成的比例计算，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额约为68万元，月供约2842元。**比例降至四成后，则需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额约为102万元，月供约4264元。 对比之后不难发现，降低**比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。上述例子，六成**下，买房总金额为60万+68万=128万元；四成**下，买房总金额为40万+102万=142万元。相较下来，“成本”增加了14万元之多，这14万实际就是多贷了20万元的利息。 “账不能这样简单算，在六成**的情况下，购房者需多缴纳**款20万元。如果把这笔钱拿来投资，20年可以获得更多的收益，所以，购房者的成本还是降低了。”一股份制银行零售信贷业务部门的相关负责人说道。 新政对昆明楼市刺激效应不大 新政落地近一个月，多城市表示楼市反应凸显。有开发商打出了“再不买就要涨”的口号作为噱头；也有房产中介在新政发布当天就接二连三地接到了预约看房的电话；而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房**下调后也开始聚焦精品房源…… “来一个客户，我们四五个人招待，有的客户连续几天，天天都来看房，但**后还是没买。”俊发中心售楼部的工作人员表示，来看房的人疑虑都比较大，大多持观望态度，想着房价可能还会再降。 据昆明市房产信息网统计数据显示，4月1日至7日，昆明主城区共成交各类商品住房1755套，日均成交套数为251套，其中429套的成交套数是一周单日成交**高值，**低则出现在4月5日，为93套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数大幅下跌2319套，环比降幅56.9%。成交面积方面也明显下挫。 3·30救市政策短期内对昆明市的购房刺激并不明显。但就长期而言，有业内人士表示，在调整了二套房**比例之后，改善性和投资性需求开始回温，也惊醒了昆明楼市。恰逢清明小长假，虽然成交偏低，但也在情理之中。目前，昆明多家银行已经开始按照二套房贷**低**四成来执行，相信近期昆明商品房成交将迎来爆发点。