昆明二套房**多少 有什么二套房的房贷政策

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  2015年昆明房贷市场是一番怎样的景象呢？调查发现市场热度低于预期，政策刺激对消费者购房的影响短期内并不明显。 多新政细则已在昆明市落地 新政策实施后，换房的门槛骤然降低，那么，昆明金融市场对新政的执行力度如何？为此，记者走访了昆明市多家银行。 “现在首套房**30%，二套房**40%，执行基准利率，6年以上5.9%。6年以下5.75%。”建行东风东路支行相关工作人员表示，如果征信不好，有逾期等情况，利息将上浮10%左右。 而建行公积金处的工作人员则坦言，公积金贷款总共就30万，不管是否**20%，就只有30万的额度。 “我们就是公积金贷款买的房，不过没赶上政策，其实**20%对购买小户型的住房还是有利的，要是能省下10万8万的，我还能去做些小生意或是去投资，这不挺好的。”市民鲁小姐向记者说道。 除却建行，中行、工行等几家国有大行，执行的房贷政策都基本无异。但一些股份制银行情况就有所不同。例如，广发银行相关工作人员表示，该行二套房需**50%，无论一套房还是二套房，利息还需在基准利率情况下上浮20%。而招商银行个人消费贷款处工作人员说道，“二套房没有贷款可以看做是首套，**30%，执行基准利率。”其表示，不过要是还款能力、信用状况不好，利息将上浮5%-10%不等。 此外，几乎每一家银行的工作人员都向记者表示，目前不做散户，散户房贷申请不好办，几乎放不了款。而合作楼盘的贷款就比较好办理，只要征信没有问题审批会比较顺畅。因此，建议需要贷款的购房者还是要找和开发商合作的银行来办理。 **比例降低 现在买房更划算？ 对消费者来说，新政执行后购房压力确实得到了缓解，但是公众**为关心的还有成本问题。新政的落地，对购房成本会产生影响吗？让我们拿起计算器来细算一笔账。 以购买政策调整前后二套房为例，假设房子总价为100万。在**比例调整前，二套房**六成，需要**60万；调整后二套房**四成，需要**40万。调整前后，二套房**相差20万，大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。 那么，贷款利率按5.9%（基准利率）进行计算，如果按照**六成的比例计算，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额约为68万元，月供约2842元。**比例降至四成后，则需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额约为102万元，月供约4264元。 对比之后不难发现，降低**比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。上述例子，六成**下，买房总金额为60万+68万=128万元；四成**下，买房总金额为40万+102万=142万元。相较下来，“成本”增加了14万元之多，这14万实际就是多贷了20万元的利息。 “账不能这样简单算，在六成**的情况下，购房者需多缴纳**款20万元。如果把这笔钱拿来投资，20年可以获得更多的收益，所以，购房者的成本还是降低了。”一股份制银行零售信贷业务部门的相关负责人说道。 新政对昆明楼市刺激效应不大 新政落地近一个月，多城市表示楼市反应凸显。有开发商打出了“再不买就要涨”的口号作为噱头；也有房产中介在新政发布当天就接二连三地接到了预约看房的电话；而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房**下调后也开始聚焦精品房源…… “来一个客户，我们四五个人招待，有的客户连续几天，天天都来看房，但**后还是没买。”俊发中心售楼部的工作人员表示，来看房的人疑虑都比较大，大多持观望态度，想着房价可能还会再降。 据昆明市房产信息网统计数据显示，4月1日至7日，昆明主城区共成交各类商品住房1755套，日均成交套数为251套，其中429套的成交套数是一周单日成交**高值，**低则出现在4月5日，为93套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数大幅下跌2319套，环比降幅56.9%。成交面积方面也明显下挫。 3·30救市政策短期内对昆明市的购房刺激并不明显。但就长期而言，有业内人士表示，在调整了二套房**比例之后，改善性和投资性需求开始回温，也惊醒了昆明楼市。恰逢清明小长假，虽然成交偏低，但也在情理之中。目前，昆明多家银行已经开始按照二套房贷**低**四成来执行，相信近期昆明商品房成交将迎来爆发点。        

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:15

相关问题

• 问 二套房**为多少 有什么二套房贷款政策
  答

  目前，关于二套房房贷的政策，无论**比例或利率都实行下限管理，银行具有自主的上调空间，对炒房一族，银行可提高**比例或提高利率的上浮空间，银行的房贷将会向那些有刚性需求的市民倾斜。 在房地产政策日渐收紧的大背景下，关于“房贷政策”调整的消息也满天飞。日前，有报道称“二套房贷**比例将提高至五成”。对此消息，深圳人行和深圳银监局昨日均予以否认。分析人士称，中央已明确“遏制部分城市房价上涨过快势头”，明年房贷收紧是个趋势，目前的房贷政策无论是**还是利率都实行“下限管理”原则，实际上已为银行预留“收紧空间”。 二套房**5成被否认 面对不断攀升的房价，国家关于房地产的宏观调控政策近期也在密集出台。 从调整营业税征收比例、出台“国四条”到提高开发商拿地**款比例，近日又有报道称“相关监管部门已制定调控政策，明确要求各大商业银行将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%”。而此前，银行对已确定为二套房(含)以上的房贷，按“**款比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍”的政策执行。 这个消息出来之后，也让很多打算购房的市民看到了希望，毕竟此举可打击投资客，抑制深圳房价过快上涨。 不过，今年以来，关于“房贷政策”调整的消息已炒作过多轮，**后均被监管部门予以澄清而不了了之。 此次让人们高度关注的“二套房房贷**五成”的消息，同样也被监管部门否认。前天，央行相关负责人已表示——这不是央行发布的消息”;深圳人行及深圳银监局有关人士昨日也表示“目前没接到政策调整的消息”。 “到目前为止，我们一套房和二套房的房贷政策均没调整，也没接到总行或者监管部门的通知，二套房的**提高到50%的说法根本就是无稽之谈。”一家国有银行的房贷业务部相关负责人昨日说;另一家股份制商业银行昨日则延续此前应对市场传言的一贯答复——“我们一直严格执行央行和银监会制定的房贷各项政策，没有调整”。其他银行的答复类似。 中介称年底申请贷款难 昨日，记者就“二套房**5成”消息采访多家房地产中介。 世华地产的黄先生说，“这**50%的消息我们是在网上看到的，但这个是北京的消息，深圳目前还没有听到有这样的政策，明年是否提高现在也说不准。”

• 问 昆明二套房**低**多少？如何认定二套房？
  答

  你好，以家庭为单位，名下有房，再买房算是二套房，或者有一次贷款记录，如果该省认贷，那么你再买房也按二套贷款，谢谢。

  全部6个回答>
• 问 昆明二套房政策优惠如何 二套房认定标准是什么
  答

  二套及以上住房认定标准和实施细则还未出台,目前不少在昆银行网点执行起来也就比较混乱,让一些市民摸不着头脑,昆明二套房认定标准主要有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种标准。银监会云南监管局相关人士表示,目前二套及以上住房认定标准在国家层面上还没有出台,云南的标准将按照国家标准执行。 多家银行网点在执行昆明二套房贷认定标准不一,笔者以普通市民的身份询问后就有两种:一种是“认贷”,即通过查询央行征信系统,以客户贷款记录来判断几套房产,夫妻双方包括未成年子女,只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录,不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出,都被视为二套房。 另一种是“认房”,一家股份制商业银行网点表示,贷款购房者要提供房管部门的证明,证明将显示出贷款购房者家庭拥有的房产数量。如果已有房产,即使没有房贷记录,仍被视为二套房。

• 问 昆明二套房贷款利率有无调整
  答

  进入楼市传统旺季“金九银十”，房价居高不下，楼市高温难退，为了遏制房价，近期许多地方出台微调政策，有的收紧限购政策，有的提高公积金的提取门槛，而二套房贷利率作为调控的一个重要手段，也有收紧的风声。目前昆明二套房贷利率有无调整？利率是多少？ 据了解，在昆明，尽管二套房贷**比例还维持在6成，但已有部分银行悄然调高了房贷利率。而在中介机构处，二手房贷**已经升至70%。 昆明二套房贷利率调高 日前，昆明市政府已经发布了《昆明市人民政府办公厅关于做好2013年新建商品住房价格稳定的通知》。 但与京版“国五条”有所不同的是，昆明版“国五条”并未对二套房的**比例和利率做出明确规定。 各家银行目前尚未收到关于调整二套房贷**比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各银行网点，其个贷人员均表示，其二套房贷**比例仍为60%，暂时还没有收到调整**比例的通知。 中行云南省分行并没有接到有关二套房贷款的**新通知，银行还是按照原来的相关程序执行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，对二套房贷仍然也是按照之前的政策执行，即**60%，利率上浮10%。 不过，有一些银行的二套房贷利率却已经悄然调高。 如光大、中信、平安等股份制商业银行，其二套房贷利率在基准利率基础上上浮30%。 平安银行目前平安银行并不打算做二套房贷业务，因为二套房贷利率该行上调了30%，很多客户都选择了利率相对较低的银行。 对于首套房，建行、工行、中行、交行、光大银行等各大银行均称，首套房贷仍旧实行**比例30%，贷款利率实行基准贷款利率9折优惠。 不过，其他许多银行已经较难享受到利率优惠政策，多家银行对首套房贷利率已经执行基准利率。 尽管昆明房贷政策并未有大的变动，但较为明显的是，昆明的多家银行已经开始收紧房贷。 中介上调**比例 与银行政策没有大的变动不同的是，在房产中介处，“国五条”效应已经显现。 与银行二套房贷**比例维持不变的情况不同，在多家房产中介处，其二套房**比例均已提高至70%，利率上浮10%。

• 问 二套房贷**将提高至多少 昆明银行人士对二套房贷**提高有什么看法
  答

  囤地、炒地一直被指为高房价的推手之一。财政部、国土部等五部委日前出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，如果开发商拖欠价款，将不得参与新的土地出让交易。 此前，全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及**比例并无统一规定，开发商拿地的**比例大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委出台的规定。 除此之外，近日又传出“监管部门明年可能将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%”的消息。虽然央行不予评论，但银行业内部的争论却开始热闹起来。 地产调控政策一棒接一棒，分别针对开发贷和房屋个贷，这个连环扣能够压制住不断上涨的房价吗? 开发贷 银行不收紧 但会调结构 和以往银行对于房地产调控政策暧昧的态度相比，这次针对“开发商拿地**不低于50%”的落实问题，部分接受记者采访的银行高管认为会在很大程度上得到执行。 “但是，银行对于开发贷这块并不会明显收紧。”某国有银行云南省分行高管认为，开发商的资金链断了以后，**大的风险在银行。反之，房地产业利润高符合银行的趋利投向，“只要政府不彻底从房地产退出，银行就没多大风险，贷款也不会退出这个领域。”不过，他也强调，在未来的开发贷上，银行在放贷结构上会有所调整，比如将更多的资金向国企和大型地产公司集中，而放弃中小型企业，“这是必然的马太效应”。 而对于此前已经贷款的开发商，如果他们又有新的贷款要求，银行将采取“新项目，新政策”的办法来对待。 银行业普遍认为，该政策对云南房地产市场的打击并不大。至于房价会不会在明年有所下调的问题，不少银行业人士的判断相当坚决：不会! 个人贷款 部分银行停办年内提前还贷 “自从新政策放出后，提前还贷的客户明显增加了。”一商业银行信贷部职员表示，从上周五开始，昆明市已经有部分银行拖延或不接受购房人今年的提前还贷申请了。昨天上午，记者在南三环、白塔路等区域的地产中介二手房门店采访时了解到这类情况明显增加。“这意味着，很多想赶在营业税免征期限‘2改5’新政实施前出手的‘5年内房源’将因不能提前还贷而无法买卖。”一地产二手房公司负责人认为，营业税新政引发的“二手房集中过户高峰效应”也将因此淡化。