.png)
一、父子间房产过户主要分为两种形式：第一种形式：父子间房产过户手续（继承房产过户）子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为：1、首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；2、接下来，继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明；3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。不过需要注意的是，若是被继承人还有其他合法的继承人存在，申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。第二种形式：父子间房产过户手续（父母在世的情况）父母在世时，也可以将自己的房产过户到子女的名下，具体有两种操作的形式：（一）父母将自己的房产赠与给子女这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的，具体步骤如下：1、首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。4、父母与子女再次来到房管中心，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，**终取到新的房产证。（二）父母将自己的房产卖给子女采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少，这便是原因所在了!父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的，流程也是一样的。二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
全部3个回答>如何办理向父母赠予房产手续
141****0390 | 2014-03-04 10:14:19
已有9个回答
-
131****0817
户口本 身份证 结婚证(单身证明)缴纳 个人所得税的百分之二十(前提本房不满五年)如满五年不交.
查看全文↓ 2014-03-07 09:52:00 -
-
153****4978
房产赠与过户需要提交的材料：
查看全文↓ 2014-03-06 15:28:04
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证原件；
（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
（5）契税完税或减免税凭证原件；
（6）房屋登记表、房产平面图二份； -
148****2883
办理赠予手续不用什么手续费，去地税局申请赠予减免费用就可以了，但如果以后房子要卖的话，就要交20%的个人所得税。
查看全文↓ 2014-03-06 12:40:11 -
155****7299
要看离婚协议房子归谁。如果房子归其中一人,那么就拿着离婚协议书和离婚证,身份证,原房产证到当地房屋产权机关办理就可以。如果协议没有写清楚房子归谁。那么就要求原夫妻双方都去登记机关办理手续。
查看全文↓ 2014-03-06 11:12:05 -
142****7065
到公证处办理赠与公证,到产权处过户,公证费为房屋市值2%(你**好先到当地房管局咨询需不需要公证,不需要的话可以直接过户,此笔费用可省),然后是上税,能证明是直系亲属的赠与好像就是3.1%的税,然后印花税工本费土地收益金等不多就几百吧。希望能有帮助。
查看全文↓ 2014-03-05 19:06:03 -
157****9988
1.办公正，然后去房管局办更名
查看全文↓ 2014-03-05 09:09:51
2。费用4.3%固定的。 -
135****8116
公证处公证，交公证费。
查看全文↓ 2014-03-04 14:12:23 -
158****2905
可以
查看全文↓ 2014-03-04 10:22:27
申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。
具体办理的流程则包括：第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；**后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
相关问题
-
答
-
答
按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。 一、办理房产赠予公证需要什么手续 赠与公证是国家公证机构，根据当事人的申请，依法证明产权人将个人所有的财产，无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： (1) 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); (2) 赠与书; (3) 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等; (4) 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见; 赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见; 赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 2、赠与书的主要内容： (1) 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; (2) 赠与人与受赠人的关系; (3) 赠与的理由; (4) 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点; (5) 赠与人对赠与行为的意思表示; (6) 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、房屋赠与过户的程序 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
全部3个回答> -
答
1、能否赠与子女？所谓的房产赠与，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为。且法律规定，房产赠予行为只能发生在亲属或朋友之间。所以，房屋赠与行为是被法律认可的，大家可以放心操作。2、如何办理及费用问题（1）签署确认书办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。还有人会问：子女尚未成年可以赠与房产吗？当然也是可以的，若受赠人未成年，赠与人单方面出具的赠与公证书也是具有同等法律效力的。费用：签署确认书时需缴纳工本杂费，包括测绘费、公证费和查册费。（2）房产评估办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。费用：评估费的收取是按房产总估值来定的，一般收取总评估价的5‰，但不会低于1000元。赠予手续的评估价通常会比较低。（3）办理赠与公证赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。费用：赠与公证费是总评估值的2％。（4）各项税费一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0．5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准，以上三项费用都由受赠人支付的。但是因为父母将房屋赠与子女时，赠与人和受赠人是直系亲属，因此可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定。（5）办理新房产证**后一步就是办理新房产证。在这里，还要说明几点。一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。
全部3个回答> -
答
按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。 一、办理房产赠予公证需要什么手续 赠与公证是国家公证机构，根据当事人的申请，依法证明产权人将个人所有的财产，无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： (1) 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); (2) 赠与书; (3) 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等; (4) 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见; 赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见; 赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 2、赠与书的主要内容： (1) 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; (2) 赠与人与受赠人的关系; (3) 赠与的理由; (4) 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点; (5) 赠与人对赠与行为的意思表示; (6) 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、房屋赠与过户的程序 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
全部3个回答> -
答
房屋公证需要什么手续?第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
