父母赠予房屋如何办理手续？

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• 148****0558

  一、父子间房产过户主要分为两种形式：
  第一种形式：父子间房产过户手续（继承房产过户）
  子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为：
  1、首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；
  2、接下来，继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明；
  3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
  不过需要注意的是，若是被继承人还有其他合法的继承人存在，申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
  第二种形式：父子间房产过户手续（父母在世的情况）
  父母在世时，也可以将自己的房产过户到子女的名下，具体有两种操作的形式：
  （一）父母将自己的房产赠与给子女
  这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的，具体步骤如下：
  1、首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。
  2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
  3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。
  4、父母与子女再次来到房管中心，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，**终取到新的房产证。
  （二）父母将自己的房产卖给子女
  采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少，这便是原因所在了!父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的，流程也是一样的。
  二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 20:14:13
• 143****5591

  房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  房产赠与程序：
  一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
  赠与书的主要内容为：
  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  2、赠与人与受赠人的关系；
  3、赠与的理由；
  4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  5、赠与人对赠与行为的意思表示；
  6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  二、办理公证
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  2、赠与书；
  3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
  三、办理房屋所有权转移登记手续
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表；
  2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  3、房屋户型平面图；
  4、房屋赠与公证书；
  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
  6、契税收据
  四、赠与人将房屋交付受赠人
  这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:14:07
• 134****3955

  　　(一）房产赠与需提交的资料
  　　1、房屋所有权证书；
  　　2、赠与和接受赠与公证书；
  　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人 身份证及复印件；
  　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  　　（二）收费标准
  　　1、交易手续费：双方各50％
  　　住宅：6元/平方米。
  　　2、登记费：由受赠方交纳
  　　住宅：80元/套；
  　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  　　4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
  　　5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。
  　　办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。
  
  　　申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。
  
  　　具体办理的流程则包括：第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；**后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:14:01

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  户口本 身份证 结婚证(单身证明)缴纳 个人所得税的百分之二十(前提本房不满五年)如满五年不交.

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  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。　　提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。　　1、抵押登记　　律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。　　债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。　　抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。　　2、不登记的，不对抗第三人　　由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。　　律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。　　3、恶意拒绝登记的责任　　律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。　　4、登记日期与抵押顺序　　律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。　　5、补办登记　　诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效;未办理抵押登记的，不得对抗第三人。　　6、房地产抵押登记　　办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。　　办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：　　(1)抵押当事人的身份证明，或法人资格证明;　　(2)抵押登记申请书;　　(3)抵押合同;　　(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;　　(5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;　　(6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;　　(7)登记机关要求的其他文件。　　7、预购商品房抵押　　预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。　　预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。　　以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。　　登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。　　8、在建工程的抵押与登记　　在建工程的抵押，是抵押人为取得贷款继续建造在建工程，在依法取得土地使用权的基础上，以下列资财或财产权利抵押：　　(1)以其依法获准但尚未建造的房屋抵押;　　(2)以正在建造的建筑物上投入的资产抵押，包括：原材料、固定资产或应收债权等资产和财产权利;　　(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。　　在建工程已经完工部分的抵押，其土地使用权随之抵押。　　9、在建工程的抵押登记应提交的文件　　以在建工程抵押的，抵押合同应当附加以下文件和证明：　　(1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;　　(2)已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了相当于抵押部分的土地使用权出让金的款额;　　(3)已经投入在建工程的工程款;　　(4)有确定的施工进度和工程竣工日期;　　(5)存在已经完成的工程量和工作量。

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  一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

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• 问 如何办理房产赠予?房屋赠与，要办什么手续？
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  办理房产赠与手续必须要先申请公证；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 法律依据：《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条

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• 问 房产如何办理赠予?房屋赠与，要办什么手续？
  答

  办理房产赠与手续必须要先申请公证；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 法律依据：《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条

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