二手房延期交房

已有10个回答

• 135****6981

  证明房主不交房，需提供购房协议书，要求房主交房的通知书。起诉的话在房屋所在地基层法院。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:38:44
• 146****3990

  按照合同约定来，违约就赔偿

  查看全文↓ 2014-03-07 09:29:41
• 151****9192

  按照合同来解决违约责任

  查看全文↓ 2014-03-06 11:20:23
• 136****6257

  《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果原来的房东已经向租客提前告知房屋将要出售，并且该租客放弃优先购买权，那么租客在租赁合同未结束之前不搬离是合法的。
  解决方式有二：第一，原房东与租客协商提前中止租赁合同，赔付合同规定的违约金，租客搬离，新房东入住；第二，原房东与租客协商失败，租客可以继续租赁该房屋直至租赁合同到期解除。如果是第一种情况，皆大欢喜；如果是第二种情况，若原房东与新房东的购房协议中有注明该房屋已经出租的情况，新房东无异议的情况下，无法索赔。
  若并未注明该房屋已经出租，则由原房东负责与租客协调处理，协调失败，则应当赔付未及时履行交房义务的违约金。
  违约金如未约定，一般按该房屋的租赁价格进行计算。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:07:25
• 153****0467

  要和业主协商：1）你要是不着急住，可以让业主住，交点房租什么的。2）要是着急非得不让住，可以让业主出去租房子，业主要是不同意，就走法律程序呗！

  查看全文↓ 2014-03-06 10:43:16
• 155****2327

  你可以跟房东协商，按照每日万分之五主张即可。逾期多少日主张多少钱的赔偿金，如果逾期超过合同约定，可以主张解除合同，让对方赔偿你违约金。
  
  既然房东和原租客没有租赁合同的话，可以让房东随时解约，不用承担违约金的，然后立即交房，如果不按时交房，要房东按照合同的违约条款赔偿违约金，跟房东好好协商

  查看全文↓ 2014-03-05 12:49:26
• 144****9578

  更具合同约定交付日期来定 15天没必要了

  查看全文↓ 2014-03-05 10:51:21
• 136****6295

  当然是购房合同了,上面有这一条,看一下,

  查看全文↓ 2014-03-04 16:51:09
• 131****1313

  要看自己怎么协商了要是您同意让他继续住也可以必须让他腾房不腾的话可以走法律程序

  查看全文↓ 2014-03-04 14:42:19
• 142****2940

  她已经是一种是一种违约了，你可以通过法律途径，也可以找中介，房产证上已经是你的名字了，不用害怕，先把房子收回来，强制性的收，办理水电过户可以办理遗失，重新办你的名字

  查看全文↓ 2014-03-04 11:26:13

相关问题

• 问 二手房交易延期交房纠纷
  答

  一：合同合法有效，报警笔录可以做为房主违约的证据；二：根据**高法院的意见，法院从保护交易的角度尽量认定合同合法有效，并且从我的实际办案经验来说，法院不管避税的事，先找专业房地产律师发一封律师函协商解决，实在不行再到法院起诉要求房主交房并且支付延期交房违约金，依法可以胜诉。 具体详情见：视频看房网

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• 问 二手房交易延期交房纠纷
  答

  看合同是如何签署的 一般的应该是标注的建筑面积签约的 根据系数不同使用面积是很容易出现偏差的,**好找到他们在介绍给你房子的时候的资料,标明的要是和实际有偏差 可以根据具体的差额面积进行房款的追讨,让房主将差额部分返还给你

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• 问 二手房延期交房怎么办？二手房交易注意事项？
  答

  二手房注意事项：产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

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• 问 二手房延期交房违约金怎么计算
  答

  一方不履行合同义务或者履行合同义务不契合商定的，给对方形成损失的，损失补偿金额相当于违约酿成的损失。接管存款的一方不履行债务的，该当双倍返还存款。

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• 问 二手房买卖，卖家延期交房怎么办？
  答

  根据合同,卖家要按合同约定的履行违约责任的

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