二手房营业税与个人所得税关系

已有6个回答

• 157****5063

  别听他的.营业税是房产证或契税**满五年免 个税是房主在当地名下只有一套住宅(以家庭为单位)免,

  查看全文↓ 2014-03-06 18:20:25
• 136****3662

  144平米以下,不满五年,营业税全额5.6%,个税1%,满五年唯一,营业税和个税全免,144平米以上,不满五年营业税按全额5.6%缴纳,个税1%,满五年,按差额5.6%缴纳,如果唯一,个税免交,不唯一,1%

  查看全文↓ 2014-03-06 16:30:51
• 146****0933

  满5年唯一普通住宅不缴税，非普通缴差额营业税，不唯一普通住宅缴个税，唯一缴全额税!

  查看全文↓ 2014-03-06 10:37:58
• 133****7404

  不是的，没满5年的要交营业税和个人所得税，满五年非唯一的要交个人所得税

  查看全文↓ 2014-03-05 13:36:26
• 144****8899

  你2009年买的 ，房本的日期肯定不是2009年下发的，所以有税 如果是普通住宅的话 可以按照差额交税 非普的话题就是全额了 不过可以做低价格的！一般来说都是客户 出！
  
  我需要知道 房本面积 原购买价 还有你现在购买价 按照你说的2200 这样才能给你算下！
  
  只要是按照 地区的指导价内来算 没问题 过户的时候缴税 按照网签的价格 那样的话能少缴税 120平米 120 × 2200 = 264000元 你还是没说清 原价多少钱 现在多少钱！如果业主原购房发票的价格大于264000元 那就走差额 差额为负数的话 你就不用缴了 但是契税肯定要交 1.5%的！
  
  哎呀 这个有点麻烦了 你说那个房主把原来的购房发票弄丢了？没有票据的话 只能按照全额缴纳啦 就是26400 的 营业税 和 个税啊 **好叫他好好找找 找到的话能省小两万呢！

  查看全文↓ 2014-03-04 20:22:32
• 143****4112

  南京这边是144以下不满五年按全额的5.6%来收营业税 个税是1%如果144以上满五年的按差额交营业税还要看这个房子是不是房主名下唯一住房是唯一住房免交个税

  查看全文↓ 2014-03-04 14:49:00

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  以下是对买进不满5年再卖出的二手房有二种交法：一.合同价营业税 差额的5.55% 合同价个人所得税 差额的20%二.合同价营业税 全额的5.55% 合同价个人所得税 全额的1%

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  一般这种情况是有很大的风险的，比如说5年后房价的升降都会影响到个人的利益！为公平起见，双方可在合同条款内约定，房产证满5年过户时，无论房价升降都与此次交易无关，买卖双方仍按本合同交易价格执行，若任意方违约需赔偿对方XX元违约金！建议此类合同**好做下司法见证，以免日后出现不必要的麻烦！

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• 问 二手房营业税及个人所得税的收取依据
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  （1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。