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根据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。
全部3个回答>小产权交易后能否退款？
147****9917 | 2014-03-05 13:31:35
已有8个回答
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137****4609
如果没签合同双方可以协商，如果签了合同按合同条款执行，当然也可以协商。
查看全文↓ 2014-03-08 09:13:47 -
158****8303
小产权房国家还没有出台具体措施,还是小心一点,因为不管你钱什么协议,只要国家出台办法,你们的协议就不过用了,要是国家承认还好,要是国家不承认小产权,就是拆了你也没处说理。还是多研究一下**近的动向吧
查看全文↓ 2014-03-07 22:22:54 -
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138****5009
这个没有办法退了，因为小产权房子是不受法律保护的
查看全文↓ 2014-03-07 12:50:30 -
132****2618
小产权是不受保护的，如果你们自己协商好了就令当别论了！
查看全文↓ 2014-03-07 10:10:38 -
144****1193
交易后，你是指已经签买卖合同了吗！那这样就没法退款了！本来小产权房买卖就没有什么保障的，你在买房之前就要考虑好这些因素了！小产权房是不能自由买卖的！很难再退款了！
查看全文↓ 2014-03-06 10:31:45 -
154****7015
那要看那个小产权的老板乐不乐意了,从商业角度来说所有未签合同交易都不算是正式交易,正常来讲是可以退的.但小产权房本身是不受法律保护的,而且开发商也不是什么大型开发商,不需要注意什么外在的负面影响.所以退或不退就看开发商老板高兴不高兴了.请你做好有所损失的心理准备,人无利而不往来!
查看全文↓ 2014-03-05 14:24:14 -
142****5679
收据上面应该有写明是首期楼款！如果未签合同的，一般情况是不可以退还！看开发商！
查看全文↓ 2014-03-05 13:59:49
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要看你买卖合同到哪一步了，是刚签合同还是已经付完全款了，还要看买卖合同的具体约定，以及卖方的态度，建议咨询律师。
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文化产权交易是指文化产权所有者将其拥有的资产所有权、经营权、收益权及相关权利全部或者部分有偿转让的一种经济活动。交易范围包括文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等领域
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
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1、产权是你父母和你按份共有，房子要出卖必须经所有人一致同意。你父母不能单独卖房。2、如果要卖房，在房管局办理手续时要你们三人签字才有效，不签字房子过户手续办不了。
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