二手房交易的具体税费及交易程序

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• 134****5576

  全国的加以流程都是一样的：签买卖合同》交定金》申请银行贷款》银行出同意书》交税（业主的个人所得税，营业税，印花税/买家的：契税；
  具体怎么交你们交易时得说清楚，可以节约点也可以多交点各有好处）》到房管中心过户得回执单，当天给首期》出房产证送银行办抵押》出抵押证取回房产证》水电管理等交接》交房%7E具体就是这个流程，至于交易费的话%7E如果你是自己朋友或者自己和业主联系开了%7E我还是建议你找个中介吧%7E因为这样的情况呢%7E给中介的钱几千就OK了%7E然后他们给你省下的税啊%7E和车费都能折回来而且有第三方见证的话更安全，合同更有法律效应。
  反正别说我是托%7E虽然我是中介。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:27:14
• 136****2838

  1：买方所需手续（身份证、户口本、手章、结婚证）卖方（房本、存折、身份证、评估报告）去房管局打买卖协议。
  2：买方所需手续（身份证、户口本、手章、结婚证、买卖协议、公积金）卖方（房本、存折、身份证）复印件各6份到银行签署借款协议
  3：银行审批15个工作日
  4：买卖双方拿着银行批复还有各项手续到房管局办理过户手续同时缴纳税费。
  5：买方15个工作日后到房管局领取房本，卖方到银行刷存折。
  税费：
  契税1.5%或者3%，
  转让手续费：6元/平米，
  图纸20元，
  登记费80元，
  抵押登记费80元，
  差额税：（评估价-原购价）*5.65%

  查看全文↓ 2014-03-05 19:59:30

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• 问 二手房交易程序
  答

  （五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。”

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• 问 二手房交易程序
  答

  您需要出面两次。第一次：买卖双方去房管局打过户协议，然后去银行面签，审批贷款。然后回去等贷款审批。第二次：贷款审批通过后，买卖双方去房管局过户。房款到达房管局资金监管中心后监管22个工作日后，到达您的账户。

  全部4个回答>
• 问 二手房交易程序
  答

  ①登记。卖家和买家到中介机构咨询二手房交易的相关规定，并详细登记买房，卖房的信息。②验证。中介审核卖方身份资料及房屋产权证，并留存身份证复印件备案，同时前往房屋进行考察，掌握实际详情，初步预估房价，为确定价格提供参考。③签约。验证核实住房后，卖方和买方确认住房的价格及有关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时足额交纳委托费用。④交款。交款时最好是借助中介平台的过款方式，来保证房款安全，若与卖家自行交接一定要提前协商好过款事项，并写到事前合同中。⑤过户。买卖双方足额缴纳有关税费，办理过户手续。卖方将住房清空，将房屋钥匙交给买方。需要注意的是有一个市民在买二手房时，被租房的人造假的产权证所骗，蒙受50万元的损失的事备受社会关注，希望通过这个事情提醒交易者，在二手房买卖时一定要注意这些事情，以免上当受骗。

• 问 二手房交易程序
  答

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

• 问 二手房交易程序 有哪些？？
  答

  二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。