住房租赁未到期租金是否返还问题

已有8个回答

• 147****7613

  1.合同里有无规定违约金的计算方式
  2.合同里有无规定住房期间的物品维修责任方
  
  没有规定就一个月房租差不多违约金，房东是责任方，保留了维修的证据（小票啥的）可以上诉给法院。几十块费用吧，就是自己麻烦点跑几趟。

  查看全文↓ 2014-03-08 17:05:16
• 155****5596

  中途退房房东应该退还未到期租金

  查看全文↓ 2014-03-08 12:46:51
• 152****6639

  你如果需要续租的话你可以和房东说，但是你要是不想租的话，适当的赔偿付给你也是可以的。。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:10:30
• 158****6176

  他提前通知的话就可以给他的，这种情况自己来定

  查看全文↓ 2014-03-06 18:41:49
• 152****5796

  合同条款的内容对出租人不利，这种情况下，出租人需要退回剩余租赁期间的租金，但可以要求对方支付违约金500元。。 你的合同相当于约定对方可支付500元对价获得强行解除合同的权利。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:12:56
• 146****2777

  拿合同说话。如果实在不行就算了。强赖到人家没好处。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:39:56
• 137****3463

  他提前通知的话就可以给他的,这种情况自己来定

  查看全文↓ 2014-03-06 10:16:57
• 133****0176

  不应该
  
  在没有签订合同的情况下，交纳房租就意味着形成了合同关系，房租期限即为合同的期限。房东提前通知不再续约，是履行提前通知的义务。
  
  而租户提前搬出，是属于单方面提前解除合约。
  
  租户是在房东表示不再续约的情况下提前解除合约，没有造成房东在租约到期之后的损失，故不用因此承担责任，房东不应该以此为理由扣留押金。
  
  但是，在租约期满之前提前搬出，租户给房东造成了损失，这部分损失不应该由房东承担。所以，租金是不能退的。
  
  至于租户表示会提前搬走，但是没有提出退还房租，按照合同法中的规定，合约的变更由主动变更方提出变更后的相应条件，没有提出条件则属于默认原交换等价物不变，也就是说，房租不能因为提前退房而减少

  查看全文↓ 2014-03-05 22:04:41

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  答

  约定的这条是对租赁期内违约的处理方式，你现在的情况不属于违约，一般是提前一个月付下面半年或者一个季度的租金，如果合同到期前一个月继续支付下面的租金，房东打收条给你了，那就视为续租成功，条件跟之前一样，如果提前一个月不支付租金，视为你没有续租意向，也就是说合同到期后自动解除（不需要另外提前告知房主不续租，只要未提前支付下一年的租金，就应当算作一种告知），房主在跟你结清水电气等各项费用之后，正常返还押金，所以你是完全有理由要求他退还押金的，合同里面应该有到期的处理方式，你再看一下，他不退押金，你是可以追究他的违约责任的。

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  答

  你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

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• 问 房租未到期遇上拆迁房东不退房租
  答

  如果当时有中介可以找中介的 一般都是按照合同办事的

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• 问 房租没到期退多少租金
  答

  　　房租没到期退多少租金这要看租客和房东的协商，要是房东愿意的话，就可以按照住了多久的比例返还给租客，要是房东不愿意的话，而且当初的租赁合同协议也有规定的话，那么就有可能没得退。房租是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了房租的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而房租不退”的话，则应退返租金。　　值得注意的是租赁合同未规定押金的性质或规则，则押金将被视为租赁预付款，并且在任何情况下都要退还。但是租金的话，没到期就走了房东有权不退的。如果合同明确规定租客可以提前半个月通知房东取消合同，那么这不是违约，看协议具体情况退还租金。值得一提的是，押金一般是为了防止房屋损坏，并且不支付水电费的时候作为保障的，在租客没有发生违约行为的情况下，房东私自扣除押金是违法的；但是如果合同没有这个协议，租客需要将合同提前终止，那么这时候押金将作为罚款可以不退还。

• 问 公共租赁住房的租赁期满后能否继续租赁？租金是否会调整？
  答

  公共租赁住房的租赁期满后，承租人个人要向公共租赁住房管理部门提出续租申请，由公共租赁住房管理部门对申请人是否符合续租条件进行调查核实，如确认申请人符合续租条件的，可给予续租，租金标准与同期租金标准一致。