二手房买卖都要缴纳房产税,但是未满五年的二手房缴纳的税费比五年以上的二手房低,根据《国家税务总局关于增值税改革有关政策的通知》(国家税务总局令第7号),未满5年的二手房税费按照税率(1%)缴纳,并根据房屋面积计算出缴纳的数额,一般来说,如果二手房面积在90平米以内,那么缴纳的房产税就是房价总额乘以1%;超过90平米的话,需要按照每90平米计算出房产税,如果超过180平米,就要按照180平米以上的部分收取2%的税率,依次类推。
全部2个回答>买未满5年的二手房的税是多少呀?
153****6159 | 2014-03-07 11:37:34
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144****5235
你的情况二手房交易需要交纳的税费:
查看全文↓ 2014-03-09 12:12:44
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
如果税费全部由你来承担,那么你大概需要缴纳的税费是全款的8%。 -
146****7568
leo3000:你好!买二手房只要交契税(不同的省市自治区税率3-5%不等,普通商品住宅减半)。但是,大多数卖方会把卖方的税费转嫁给买方。卖方的税有:营业税:成交价*5.5%印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
查看全文↓ 2014-03-07 11:53:45
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如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。 如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。 如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)
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未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%缴纳,由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳。
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营业税、个税、契税、交易手续费
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不满五年的二手房成产价的5.6%的营业税,1%的个人所得税,契税:首次购房90平米以下的是1%,90到140平米是1.5%,140平米以上的是3%,不是首次,契税是3%。