出售二手房

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• 138****7146

  世博会期间的停止施工,一停六个月,肯定对一手房有影响,及量降价升,反过来又会影响二手房交易,据分析,能降点虚高就了不起了,弄不好还是涨,就看调控怎样了。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:47:27
• 155****4039

  首先你要买你房子的人签一个合同。合同签的仔细点，严密点。大家按照合同办事，合同中关于违约的责任认定的清晰一点，然后，违约金定的高点。
  关于合同你不是内行，所以**好找个中介，或者律师什么的来帮你拟定合同。
  
  一般买你房子的人，不会分期付款的，你也不会同意的。
  只有他去想银行贷款，银行一次性给你余款，**他付。
  然后你就拿到了全款，而他成了房奴，给银行**还款。
  
  如果你没有收到全额的房款，可以不去办理房屋过户手续。手续是要到交易中心去办的。
  也可以，办手续，但是在没有收到全款的情况下，不交房。
  房子还在你的手上，他给了你一部分的钱了。房子还没得到，你也不用去催了，他自然会急的。
  这些事情都应该写的合同里，这样即使打起官司来，也可以好点。

  查看全文↓ 2014-03-07 20:38:04

相关问题

• 问 二手房出售
  答

  我觉得现在整个中国社会，没人可以相信，尤其是买卖东西的时候，我非常讨厌追债，很想找个能一次性付清所有款项的买主，可是现在房价这么高，似乎又不太可能，可是如果约定是分期付款，那对方就是死活不给钱，我该怎么办呢？下面是我搜集的二手房出售中的注意事项，请大家务必牢记！首先你要买你房子的人签一个合同。合同签的仔细点，严密点。大家按照合同办事，合同中关于违约的责任认定的清晰一点，然后，违约金定的高点。关于合同你不是内行，所以**好找个中介，或者律师什么的来帮你拟定合同。一般买你房子的人，不会分期付款的，你也不会同意的。只有他去想银行贷款，银行一次性给你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，给银行**还款。如果你没有收到全额的房款，可以不去办理房屋过户手续。手续是要到交易中心去办的。也可以，办手续，但是在没有收到全款的情况下，不交房。房子还在你的手上，他给了你一部分的钱了。房子还没得到，你也不用去催了，他自然会急的。这些事情都应该写的合同里，这样即使打起官司来，也可以好点。二手房出售中一定要谨慎，现在这社会很险恶！

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• 问 二手房出售信息怎么写?怎么出售二手房?
  答

  1、出售咨询售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息，以此做参考。2、确定出售价格通过第一步的咨询，售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定房屋的出售价格。需要注意的是，该报价应为房屋的销售总价，如果有需要买方另行支付的费用，应在报价中声明。3、选择销售方式售房者可以选择自行寻找购房者销售，也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。如果选择第一种方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全；如果是第二种方式，那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。4、发布出售信息如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售，经纪公司将会代理发布出售信息。5、协商和签约当有人决定购买房屋后，双方就可以协商、签定合同了。在合同中应根据双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。6、办理产权过户签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋所有权证，交易就结束了。

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• 问 如何出售二手房?二手房出售如何计算价钱?
  答

  1、区域价格调查二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。2、对房产进行价值评估通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。3、确定心理价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、**比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。4、预留一定的砍价空间在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%——10%也是合理的。

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• 问 二手房交易中卖方如何出售二手房，出售二手房怎么办？
  答

  有合同那就好办了，按照合同的说法是对方先违约的，理应履行合同的规则，对另一方按照合同规定进行赔偿，这个你可以让你的律师帮你进行申诉的，律师会帮你解决问题的。 希望采纳

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• 问 怎么出售二手房?着急出售二手房怎么办? 
  答

  一、出售房子不要全权委托中介通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。二、出售正在出租的房屋要注意卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。三、卖方解约要谨慎很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。四、选择规模大且正规的中介虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

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