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通常在银行放款之后的次月开始还贷款。1.还款日期以购房者本人和银行签订的按揭协议约定的日期为准，第一个还款月为银行放款后，通知购房者后**近的一个还款日开始还款。2.如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。3.按揭流程：银行受件-审核件-客户件通过-通知客户审核通过-准备放款-放款-通知客户已放款-客户每月还贷。4.审核件不通过，会通知客户缺少的资料明细及要求，客户应及时补充，资料在**短的时间审核通过，房款放款越快。
全部3个回答>问一下，想买房子，需要贷款92w，组合贷款的问题
158****6812 | 2014-03-07 18:32:21
已有7个回答
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141****0328
1.可以走公积金，但是要问清银行能不能接受，因为公积金利率低，银行赚得少
查看全文↓ 2014-03-10 12:23:31
2.商贷部分没有**低额度，但是如果这部分太少，银行嫌赚的少，不会同意跟你做业务
3.网签当然要签对了，错了就要重来
4.组合贷需要至少两个月，现在年底，会更慢 -
132****5776
很高兴为您解答，第一，您如果公积金能评到92万您可以直接公积金走就可以了。
查看全文↓ 2014-03-09 09:28:43
第二，组合贷款商贷是没有**低额度的。
第三，网签不对的话，需要注销网签，如果资质审核到期了，您还需要从头再走一遍，审资质，网签……
第四，组合贷款时效比较长，一般在四个月到五个月左右才能发尾款呢，不过现在快到年底了，银行一般没钱放款，只能等。 -
156****3282
里面金额的40倍。
查看全文↓ 2014-03-09 09:15:21 -
157****7250
第一，30%**，120万就是36万，余下的是84万贷款，贷30年，月供大概是5100多点。
查看全文↓ 2014-03-08 22:21:04
第2，第二套问题不大啊，公积金的问题，各个地方政策不一，你可以直接去公积金办公室咨询。然后是组合贷款。主贷人是你，就还是可以享受30%的**。够了。
第3，不能取。
第4，不算是首套了 -
135****5363
就是您手头的一些东西，身份证户口本流水收入证明什么的，跟结不结婚没多大关系
查看全文↓ 2014-03-08 21:38:37 -
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153****0189
1.可以直接走公积金
查看全文↓ 2014-03-07 18:55:51
2.没有**低额度，但银行有自己的规定。
3.需要撤了网签重新在网签，资质只要没过期可以不用重审，资质有效期15个自然日。
34，组合贷时效比较长，到年尾银行放款更慢，一般差不多5个月。
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假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，**三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。
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看着还蛮宽的啊，而且根据目前现有的城市道路要求，主干道间距为800—1200米，小城市干道间距可在500米左右，美洲楼栋之间就有500米，那也算蛮宽的了啊。
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可以贷款的，个人**高贷款额30万，有补充40万，公积金贷款年限15年，如果到了一定年数不能贷满15万，则可贷几年就几年
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如果您购买新建商品房，开发商都有指定的贷款合作银行，在签订完购房合同并备案，交纳**款，办理预告登记，缴纳相关税费后，就可以准备相关手续申请贷款了。那么购房都需要什么手续呢？下面是办理贷款时所需的资料，（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和资料。
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