没有房改的房子，面临拆迁怎么办？公司一部分被收购，工人被分到其他的公司，房子怎么办

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• 142****2553

  没有付款且没有房产证这套房您没有所有权。在办理产证之前您这套是单位福利分房吗？有什么居住凭证没有？这样的话拆迁时会酌情考虑，**多就是多交点办理产权的费用，补点契税之类的。

  查看全文↓ 2014-03-07 21:28:56

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  这两种税一般 是 房屋产权所有人交，但有时也会由承租人交，需

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  第一:买房子要看两证:除了房产证还是有土地使用权证。两证齐全的房子才能上市交易。第二:查阅两证时要看清有没有其他权利人,以及有没有抵押状况,来分辨该房的产权是不是没有瑕疵,没有他人能够主张。例如房主有妻子或其他家人共有该房,那么在签署合同和办理过户时也需要其他权利人出示同意证明。建议到当地房产局查询该房的权利状况。这个问题可以找当地相关的律师进行一下咨询

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  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对**款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

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  答

  在调查确认房屋性质和面积后按照实际面积进行补偿。法律依据：国务院令第590号，第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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• 问 房产一部分被使用可以过户吗？流程是怎么样的呢？
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  房产作为赔偿款赔付视为拍卖交易，过户按交易纳税。一、税费征收标准 1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

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