您好，北京的二手房过户费用？二手房过户注意事项？

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• 134****6426

  双方签订二手房自行成交版买卖合同，在合同中将双方责任义务约定详细：买卖双方身份、房屋详细坐落地址、产权证号、交易价格、付款方式、定金数额、**数额，贷款银行及数额、尾款数额、交房时间、房屋附属设施清单、如卖方户口在所售房屋还需约定户口迁移时间、违约金的数额、过户时间等等。然后按照合同约定时间来进行操作！
  办理贷款时，买房人需要提供身份证、户口本（、学历证、工作收入证明已婚的话提供夫妻双方的加结婚证）、**近半年银行流水、购房资格证明，向贷款银行申请二手房按揭贷款，约定时间卖方（夫妻双方身份证、户口本、产权证）去贷款行一起签订贷款合同；银行约评估公司联系卖方去房屋实地评估，评估公司出评估报告递交银行；银行收到买卖双方所有资料和评估报告后报上级审批；贷款批贷后通知买卖双方建委过户；过户后将房本及过户契税票交银行办理抵押登记；抵押登记办理完毕银行放款到卖方账户。详细的付款及交房买卖双方按照合同约定执行即可！
  另外购房者需要注意贷款数额的成数不是成交价格的成数，二是评估公司评估价格的成数，计算好自己所要付的贷款之外的资金数额！
  税费的收费方法：
  
  1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％
  
  2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年全额征收。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。
  
  3、个税，满5年且为卖方家庭唯一住房责不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
  
  非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以下；单套建筑面积140平方米以上；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以上。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:58:25

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  辽宁鼎晟律师事务所的主任律师纪永成为你提出几项在二手房买卖过户时应该注意的几点事项。 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 更多的了解可以网上找沈阳合同纠纷律师纪永成，到他的中心网查看相关资料和案例解析，希望可以帮助你。

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• 问 二手房过户注意事项
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  ①二手房在办理过户的时候，要注意清点房子里面的一些设施和设备。②二手房在过户的时候要注意一下房子里面的水电，天然气，煤气还有宽带等费用是否已经结清，如果有欠费的话，可以让原户主去补交。③二手房在过户之前，要搞清楚小区房子的物业服务费以及公共维修基金等费用，是否已经办理了更名手续，同时还要搞清楚相关的费用，是否存在着欠款的行为。④二手房在过户的时候要看一下原房东是否已经把户口全部迁出，如果房东拒绝办理的话，那需要追究对方违约责任的。⑤二手房在过户的时候，还要看一下房子是否存在着对外抵押或者是质押的情况，这个可以直接到房管局去查看相关信息。⑥如果确定所有东西都没有问题的话，那么在办理过户之后，需要和对方结清二手房的尾款。