买卖合同签好以后,开发商会备案,开发商愿意出面帮忙就可以!
全部3个回答>纯公积金贷款,新产证还没出来就放款了?为什么呢?
131****3057 | 2014-03-08 12:58:15
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137****9101
过户完毕以后,还要去北京住房公积金管理中心还需要进行抵押的手续,办那个很快的,到时直接去拿房产证就行了!中介公司会给你拿回来了! 不用了那么长时间!
查看全文↓ 2014-03-10 19:17:49 -
147****3490
你的产证应该在担保公司。
查看全文↓ 2014-03-08 13:23:59
正式的流程是这样的,过户之后,收件收据是交由上海置业担保公司的,由他们统一领产证。交易中心过户后20天出产证,产证出来的同时有一张他项权利证明(俗称抵押证)也一同出来。担保公司领到产证的同时也就领到了抵押证,拿到抵押证他们就安排放款。在办理纯公积贷款的过程中,你会收到三次担保公司发来的短信提醒,第一次是贷款审批下来,通知你去过户,第二次是产证出来通知你去领产证,第三次是放款。按你说的这些情况,你的产证应该还在担保公司,估计是你没收到短信,这种情况也不少。如果是EMS快递给你的话,很有可能在路上。因为这个快递有点慢。呵呵!你可以打电话去担保公司问一下,或者亲自去一趟。
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改户主必须要现在的产权所有人同意,然后到房管局以赠送的名义过户到你名下,但是过户是要蛮多钱的,按照平方数来算,还需要缴纳契税,契税也蛮多的,按照平方数来算。还有七七八八的费用,如果还有按揭,还得先把房产证从银行解押出来。等过户完差不多1万左右
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请咨询售楼处免费咨询电话:400-763-8577转026382
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和开发商协商,到房管局办理网签更名手续。 中华人民共和国合同法 第七十七条 当事人协商一致,可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。 第七十八条 当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。 第七十九条 债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外: (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让
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房产证没有出来之前不算无房,因为已经拥有完整的购房手续,并且在房管局进行备案登记,在相关的系统当中已经处于有房产登记的状态,所以是否已经发放房产权证,并不影响自身名下的房屋查询情况。目前许多城市所进行推广的限购政策,是查房又查贷,会根据开发商所提供的相关信息进行全国联网。名下拥有房产或者是贷款记录,都会认定为第2套房,按照二套房的相关规定执行贷款利率和**要求。房产证所办理的时间一般在3-6个月左右,如果是二手房的话,过户的时间会更快,在手续齐全的前提条件之下,买卖双方签订购房协议,并且完成相关的贷款流程,在10-20天左右进行过户。办理过户后,会由房管局的相关部门给出具体的取证时间,一般城市在7-10个工作日内就可以拿到新的房产证。