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认定方法： 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
全部3个回答>婚前各有一套贷款房，婚后还可以贷公积金吗？
134****5802 | 2014-03-08 16:34:41
已有9个回答
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135****3495
优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注.
查看全文↓ 2014-03-11 11:57:37 -
131****3061
现在深圳还没有具体的政策出台!不知道你是否在深圳!
查看全文↓ 2014-03-10 09:56:53 -
158****0345
具体要去公积金中心咨询下!地方政策不一样,
查看全文↓ 2014-03-10 09:16:26 -
151****4207
可以的，商业，公积金多可以
查看全文↓ 2014-03-09 20:51:41 -
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134****0040
现在深圳还没有具体的政策出台！不知道你是否在深圳！
查看全文↓ 2014-03-09 09:14:58 -
138****4154
一楼的回答“可以以你的名义办理公积金贷款的。
查看全文↓ 2014-03-09 09:09:02
公积金是按个人名义办理的，不是以家庭为单位办理的。 "不一定正确！！！
我在福建福州，我和我老婆的公积金都是缴纳在福建省直公积金管理中心。婚前我用自己的公积金贷款买了房，现在正处在还款状态。现在结婚了，老婆的公积金还没用过！但是我们这里是按照家庭为单位的！！只有我现在的公积金贷款还完，才可以再次申请公积金贷款，而且再次使用公积金贷款政策不参照商业贷二套房政策，依旧和原先的利率等一致。我们还准备再买一套房，我老婆的公积金可以提取用于购房支出，贷款目前只能申请商业贷款（现有的公积金贷款没还完啊）。具体政策你可以咨询你们当地的公积金管理中心。 -
154****7536
您好，我是**网编辑张图南。如果是杭州之类的限购城市的话，家庭已有两套房子，将不能再购买。
查看全文↓ 2014-03-08 17:24:40 -
142****5956
可以用,不用清贷.公积金六成
查看全文↓ 2014-03-08 17:01:30
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答
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答
首先，你的那套房如果没出售，这肯定是2套房，税和2套及面积、价格挂钩的，每个地方不一样。一般是1.5%。根据北上广深的房贷政策，你们这种情况贷不了款了，属于第3套房贷，银行不批贷款，无论是否已售出。公积金政策要看各地的方案，如果你都在当地购买的话，就算是可以贷款也算2套房贷，利率要上浮的。你要去问当地的公积金处咨询是否可以贷款。
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只要是他的名下已经有房产，那么不管是婚前还是婚后买的，都算是他曾经买下的房产，如果再买房，肯定就不是第一套房了。
全部4个回答> -
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按照目前您房子的拥有量看,以家庭为单位您现在买不了房,
全部2个回答> -
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这个要看您婚前的房产是成年之前还是成年之后的
全部3个回答>
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