二手房购买的详细流程

已有8个回答

• 141****1291

  二、昆明存量房屋买卖双方需要提供的材料:
  1、 买方:0
  1.身份证0
  2.户口本0
  3.个税证明或社保0
  4.婚姻证明未婚:未婚证明(户口所在地的便民服务中心)已婚:结婚证(夫妻双方带上资料到场)离婚:离婚证.离异未再婚证明。0
  5.查档表:查购房条件的相关证明材料。备注:按揭贷款还需要:收入证明
  2、卖方:0
  1.房屋所有权证及共有权证0
  2.产权人及共有权人身份证0
  3.空户证明(房屋所在地派出所开取)0
  4.户口本0
  5.婚姻证明(相见卖方须提供的材料)未婚:未婚证明(户口所在地的便民服务中心)已婚:结婚证(夫妻双方带上资料到场)离婚:离婚证.离异未再婚证明.离婚协议书.(上面写明房屋所有权归他所有,未标示的前配偶带上资料到场)

  查看全文↓ 2014-03-12 10:19:46
• 156****6093

  自己办理过户手续的流程。
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  第二步，签订二手房买卖合同。
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:46:07
• 137****3489

  第一步网上查找自己需要的房源信息;第二步联系实地看房;第三步找到适合自己喜欢的物业后,谈价--落实相关的税费情况,价格等相关信息落实好以后,签定《买卖合同》,双方准备好过户所需资料,约定时间办理过户手续,然后是交房。
  如果通过中介的话,一切手续您都不需要太操心。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:29:46
• 132****0520

  先帮他还贷款(从银行里拿出房产按揭抵押的他项权证),同时去办证过户的地方注销房东贷款的手续后,正式收件过户。
  过户后1星期左右,缴纳契税(90平方以下首次购房,房价总额的1%)后,拿到契证;然后5个工作日左右,缴纳一些工本费和交易费(顶多也千把块钱)后,拿到房产证;**后是12个工作日左右,缴纳土地证印花税(顶多几十块钱)后,拿到土地证。三证齐备,交易结束。 注意事项就是**好找个买过房子的朋友陪同,能在付款方式和交易的现场环节上把把关。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:19:08
• 155****4654

  首先你是丹东的，你在沈阳交公积金保险应该满一年了，你可以贷款，还有就是你现在单身，需要提供单身证明，还有银行流水一年以上的，还有单位营业执照副本
  关于手续流程我给你简单的介绍一下
  首先你正常准备你的个人有效证件，身份证户口本，单身证明
  然后去房地产交易中心进行手续第一部就是查档，核税，交税，下契证，然后过户，进行资金监管，等待下房证，等到下证之后去评估中心做评估报告，等评估报告下来送到公积金管理中心，等到产权证下来，将产权证下来送到沈阳市房产局进抵押，等公积金房款，会自动放到资金监管的卡里
  基本就这些我以前走过公积金的贷款

  查看全文↓ 2014-03-11 10:02:44
• 153****4541

  先把房产证解压出来（每个银行有每个银行的不同一个月里面只有2-3天可以解压房产证），要业主去银行预约还款，在7-10天房产证从银行拿出来后还要去房交所注销抵押，才可以完成后续手续·买家帮忙还款可以在签订的合同上面写清楚。
  二手房流程一般的都是先到银行做按揭（7个工作日）银行审查过后取证房交所过户（过户的那天就要把**款给业主）过户完成房产证在房交所更名，然后取证，送银行，流程一般在30-45天左右业主就能收到银行打的按揭款

  查看全文↓ 2014-03-10 12:04:32
• 134****7148

  二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  现在都是需要进行网签的，你父亲的公积金贷款是用不了的，因为公积金贷款只能用于当地，你只能现金提取。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:55:37
• 157****9794

  看房，付意向，签约，贷款（还贷），过户，交房

  查看全文↓ 2014-03-09 10:35:28

相关问题

• 问 二手房购买详细流程
  答

  二手房购买详细流程如下：1、买卖双方先要建立联系，购买人需要了解房屋的产权状况，了解房屋的具体信息，包括房屋的面积大小、所处地理位置等，购买人需要提供房屋的所有合法证件。2、双方就房屋的金额进行协商，达成一致之后，确定房款的支付时间、期限和方式。3、买卖双方签订房屋买卖合同，购买人按照合同规定缴纳一定的首付款给出售方，合同一般是一式三份，签订完买卖合同后，需要办理网签备案手续，双方需要保证自己是符合买卖资格的，否则是无法办理网签手续的。4、买卖双方共同向当地房管局提出过户申请，并按要求提供相关的资料，接受房管局的审查，对于符合条件的房子，准予办理过户手续。5、买卖双方需要按照要求缴纳相关的税费和费用，不同类型的房屋税费和其他费用的收费标准是不同的。6、双方在房管局登记之后，就可以办理房屋过户手续，等待领取新的房产证。

• 问 购买二手房详细流程有谁清楚呢？
  答

  （一）买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。四、过户和钱款资金监管买卖双方签订房屋买卖合同后，如果是全款买房的，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续；如果是贷款买房的，买方在得到银行同意贷款书后，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续。这一过程，钱款交易是否安全就是**大的问题。资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，全款或者**款必须放银行监管。五、办理抵押（全款买房可略过）等房屋出了新房产证后，买方就可以到银行办理贷款手续，签订贷款合同。等银行出了他项权证后，买方就可以到房管局办理房屋抵押手续。卖方这时，就可以拿到银行的尾款。六、物业交割交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部带有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。买卖双方要签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。户口问题也是交房时容易忽视的地方。因此在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查阅业主的户口是否已经迁出。（二）异地贷款买房的流程1、贷款咨询购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。2、贷款申请接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。3、提交资料购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。4、办理贷款资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

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• 问 购买二手房详细流程有谁比较清楚？
  答

  （一）买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。四、过户和钱款资金监管买卖双方签订房屋买卖合同后，如果是全款买房的，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续；如果是贷款买房的，买方在得到银行同意贷款书后，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续。这一过程，钱款交易是否安全就是**大的问题。资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，全款或者**款必须放银行监管。五、办理抵押（全款买房可略过）等房屋出了新房产证后，买方就可以到银行办理贷款手续，签订贷款合同。等银行出了他项权证后，买方就可以到房管局办理房屋抵押手续。卖方这时，就可以拿到银行的尾款。六、物业交割交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部带有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。买卖双方要签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。户口问题也是交房时容易忽视的地方。因此在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查阅业主的户口是否已经迁出。（二）异地贷款买房的流程1、贷款咨询购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。2、贷款申请接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。3、提交资料购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。4、办理贷款资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

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• 问 买二手房详细流程
  答

  虽然二手房的价格会比新房的价格要便宜，但相对来说二手房交易过程当中，风险也会比新房的风险要更多一些。买二手房详细流程主要涉及到以下3点，实地看房、签署购房合同、办理房产过户。实地看房因为大多数的二手房都有着居住的时间，难免会存在各种各样的质量问题，所以要多去几次进行实地看房。注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，而且除了房屋本身之外，也要观察一下周边的配套设施是否有超市、**、医院等等。签署购房合同在对房子有了相应的了解之后，和卖家进行友好的协商，就针对于房屋的价格以及房款的支付方法都签署在购房合同当中。办理房产过户在缴纳完**款之后就可以办理房产过户，由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，交由相关部门的审核。

• 问 二手房交易详细流程
  答

  二手房交易详细流程主要分为以下三个部分，无论是通过中介还是通过自己购买，需要经历确定房源、签署合约、缴税过户这三个部分。在购买房屋时，无论是新房还是二手房，都要根据自己的实际需求和经济能力挑选适合的房子。确定房源在购房之前也要先了解自己的购房目的，是用于投资还是用于上学或者是实际的居住，而且每个城市的购房标准不同，也要明确自己有没有购房资格。签署合约看好房子之后，在与房东签署合约之前也要明确房东是否是房屋所有产权人，并且仔细阅读合约当中的条款，尽可能的把合约写详细，包括付款的时间、交房的时间以及违约的责任。缴税过户买卖双方签署条约之后支付全款或者是支付**款，开始办理抵押贷款并且缴纳契税、个人所得税营业税等相应的税费后办理产权能过户。