北京二手房交易需要土地证么?

已有6个回答

• 135****9183

  是的,这个问题无所谓什么指教不指教的,北京就是这样,只有房产证没有土地证,没问题的

  查看全文↓ 2014-03-11 21:45:40
• 141****1376

  现在有的银行审批时，需要看土地证了，不过不是全部，有的不需要，有的老房子可能没有土地证，可以去国土局开个证明，具体的位置可以上网搜下。

  查看全文↓ 2014-03-10 14:01:03
• 148****5988

  我也是在昌平买的商品房,有产权,没听说过还有什么土地证

  查看全文↓ 2014-03-10 12:06:04
• 133****2063

  市属的房子有土地证，带户口本（家庭）、结婚证（单身出具单身证明）、身份证、产权证，至于多少钱，不同区域定的不同

  查看全文↓ 2014-03-10 11:00:43
• 158****1788

  二手房土地证过户需要2-3个月吧! 比较费劲

  查看全文↓ 2014-03-10 09:32:51
• 156****4421

  产权人身份证、户口本、契税单，费用要看房价的

  查看全文↓ 2014-03-09 11:41:41

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  房产办理过户手续，需要房主的出让性质土地证，房产证，契税证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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  我在今年春天的时候刚在丰台买的二手房，也是没有土地许可证，这个房子是原来铁路的宿舍，单位建的，80年代中旬的房子，没有许可证，后来这房子变成已购公房了，产权可以自由交换了。我买的时候主要看的是对方的产权证（要查）这个**主要的，然后就是身份证，去了当地的派出所，居委会查查低然后就买了。现在好多80年代的房子好像都没有土地使用证因为好多都是单位自己盖宿舍，比较新的楼房会有。反正**主要的就是产权证。

• 问 二手房土地证需要过户吗？土地证如何过户呢？
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  需要过户。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3％的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。二手房土地证过户流程1、签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，**后就是缴纳评估费了。4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

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