买的商品房渗水，维修费该谁出？？

已有9个回答

• 132****3352

  请找物业，一般都能解决的

  查看全文↓ 2014-03-12 10:21:54
• 157****0483

  1、首先你要确定这套房子所在的楼它的交工时间。
  2、从漏水情况上看，墙体本身是不会漏水，与外墙瓷砖也无关，而是窗户的边框与墙体的密封出了问题，因为窗户和墙体的连接是软连接，也就是说用膨胀发泡累材料将窗户四边与墙体连接紧密，纯属手工操作，所以出问题在所难免。
  3、该问题的发生属于开发商建设过程中施工质量问题，如果你所买的房子竣工时间至今不足3年，则联系物业公司找开发商维修，一般情况物业很难协调，**好是直接找到开发商维修。
  4、如果竣工时间过了3年，你可联系当地房管局，申请维修，但不是由你来组织，而是房管局安排人员进行现场勘查，确定问题不是人为的，之后启用维修基金安排专人来维修，但是还要看这个问题是不是普遍存在，如果普遍存在可能效率会高点，如果只是几户人家存在类似的问题，那就不好说了。
  5、自己修：在室内将原有的大理石窗台板取下来，找到原始的墙体与窗户四边的连接处，把窗户与墙体所接触的四个边用凿子或瓷砖切割机打开2%7E3毫米的缝隙，用耐候防水胶涂抹一遍，气温在20度左右需等待24小时左右待胶干透后在安装窗台板，如果气温较低时间需再长些，可用手触摸胶表面只要不粘手就可以了，窗外不用切割只需用胶将窗户和墙体的连接处四边重新涂抹两边就可以了，第二遍胶要等第一遍干了后再涂抹，费用：耐候防水胶三瓶、每瓶18元左右（颜色为灰白或白色），人工费150元左右。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:13:00
• 144****4325

  1、首先你要确定这套房子所在的楼它的交工时间。
  2、从漏水情况上看，墙体本身是不会漏水，与外墙瓷砖也无关，而是窗户的边框与墙体的密封出了问题，因为窗户和墙体的连接是软连接，也就是说用膨胀发泡累材料将窗户四边与墙体连接紧密，纯属手工操作，所以出问题在所难免。
  3、该问题的发生属于开发商建设过程中施工质量问题，如果你所买的房子竣工时间至今不足3年，则联系物业公司找开发商维修，一般情况物业很难协调，**好是直接找到开发商维修。
  4、如果竣工时间过了3年，你可联系当地房管局，申请维修，但不是由你来组织，而是房管局安排人员进行现场勘查，确定问题不是人为的，之后启用维修基金安排专人来维修，但是还要看这个问题是不是普遍存在，如果普遍存在可能效率会高点，如果只是几户人家存在类似的问题，那就不好说了。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:34:32
• 158****4934

  新买的商品房卫生间漏水，由开发商负责维修，保修期内没有维修次数限制，要是多次漏水，那就要重做防水层。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:09:49
• 141****6885

  具体原因具体对待，如是墙体内有公用水管敷设（此可能性几乎没有）出现渗漏现象，物业责无旁贷，楼上住户在地面敷设水管或空调排水管渗漏，协商处理，如因自家装修需要，楼主自埋管漏水或墙体抹灰在未干透的情况下，进行墙面涂料的装饰导致图片所示的油漆脱皮剥落现象，当由自身负责！

  查看全文↓ 2014-03-10 18:23:22
• 135****9201

  1、首先你要确定这套房子所在的楼它的交工时间。
  2、从漏水情况上看,墙体本身是不会漏水,与外墙瓷砖也无关,而是窗户的边框与墙体的密封出了问题,因为窗户和墙体的连接是软连接,也就是说用膨胀发泡累材料将窗户四边与墙体连接紧密,纯属手工操作,所以出问题在所难免。
  3、该问题的发生属于开发商建设过程中施工质量问题,如果你所买的房子竣工时间至今不足3年,则联系物业公司找开发商维修,一般情况物业很难协调,**好是直接找到开发商维修。
  4、如果竣工时间过了3年,你可联系当地房管局,申请维修,但不是由你来组织,而是房管局安排人员进行现场勘查,确定问题不是人为的,之后启用维修基金安排专人来维修,但是还要看这个问题是不是普遍存在,如果普遍存在可能效率会高点,如果只是几户人家存在类似的问题,那就不好说了。

  查看全文↓ 2014-03-10 14:18:49
• 142****7152

  这个你去找物业管理中心，如果是房屋质量问题是可以找开发商维修的！

  查看全文↓ 2014-03-10 11:07:47
• 156****7214

  这个你去找物业管理中心,如果是房屋质量问题是可以找开发商维修的!

  查看全文↓ 2014-03-10 10:26:56
• 151****6338

  这个是有开发商来负责维修的

  查看全文↓ 2014-03-09 19:23:52

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• 问 商品房维修费要交多少？
  答

  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、证照印花税:5元/本。8、工本费:10元/本。如果按揭，还需要以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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  一般物业费是把这些都包含了。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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• 问 商品房房顶维修费谁支付
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  你可以问一下开发商！！！！！

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  现在制式合同都有约定，非租客原因造成的房屋、设备损坏由房东负责维修或更换。

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  这个费用应该是你在买房的时候开发商收的一个大修基金的费用吧，如果是这个费用的话是正常的，在国内任何一个商品房项目购房都要交大修基金的，这个费用是指：后期物业在维护整个小区的公共设备、外立面、道路，公共门窗等等所产生的费用就是从这个里面产生的。这个收费标准国家是有标准的，但是各个地方zf可能会有一些变化。

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