小产权房，大产权房的区别是什么呢？

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• 134****5365

  大产权的房子是国家认可的买卖房屋,可以交易,开发商五证俱全,有任何为题您都有可以找的相关部门或者开发商。
  小产权的房子大多数是小开发商五证不齐全或者村子里盖的改善性住房,没有产权证的房子在国家建委土地局没有备案,没有国家的保证,而且买大产权的房子是可以贷款的,上市交易没问题,小产权的所有银行都不认可,不能贷款,好处是小产权就不限购喽!

  查看全文↓ 2014-03-13 12:18:10
• 133****2795

  大产权就是开发商手上的产权证，他们拿地后盖好了房子，要通过国家房地局，批准才可以销售，但是国家给他批的是一本大产证，上面有所以的房子的产权信息，我们去买的时候买一套开发商就去交易中心过户给我们，这样就产生了我们手上的小产证，大产权和小产权房子是一样的，一个是整个小区的，一个是单套房子的，一样的没有区别的，比如开发商这次开发了100套房子，但是你去买一套开发商就交易过户一套给你，那么开发商手上的大产证上就只有99套房屋了，意思就是这样的都是一样的

  查看全文↓ 2014-03-13 12:10:31
• 154****6881

  主要是使用年限不一样，并且是不受国家政策保护的，更多请进入我的店铺1

  查看全文↓ 2014-03-13 09:41:07
• 133****4081

  大产权70年，小产权只有四五十年。。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:52:13
• 148****7598

  小产权与大产权的区别是土地性质：大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
  小产权产土地土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:53:11
• 152****9825

  大产权的房子是国家认可的买卖房屋，可以交易，开发商五证俱全，有任何为题您都有可以找的相关部门或者开发商。
  小产权的房子大多数是小开发商五证不齐全或者村子里盖的改善性住房，没有产权证的房子在国家建委土地局没有备案，没有国家的保证，
  而且买大产权的房子是可以贷款的，上市交易没问题，小产权的所有银行都不认可，不能贷款，好处是小产权就不限购喽！

  查看全文↓ 2014-03-12 09:19:30
• 152****3217

  小产权实质就是没产权
  国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护
  
  卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证

  查看全文↓ 2014-03-11 21:46:43
• 143****9189

  大产权可以自由买卖、上市交易、银行按揭、抵押等；
  小产权不能上市交易 只能私下交易 不能银行按揭 抵押等
  土地性质不同:
  大产权是国家的土地，要取得国有土地使用证及相关的五证.
  小产权一般是村里的集体土地没有向国家上缴纳费用 因此所买的是房屋的部分所以价格较低。不受法律保护。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:51:45

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  产权时间不同

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• 问 大产权房与小产权房的区别是什么？
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  小产权房，是不是交几万元钱给国家就可以变成大产权房了，就可以拿房产证了

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• 问 大产权房与小产权房的区别是什么？
  答

  房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

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• 问 小产权房和大产权房区别是什么？
  答

  一般小产权房分为：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期**潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房的具体区别如下：一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

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• 问 大产权房和小产权房的区别是什么？
  答

  小产权指农村住房土地归集体所有，农民只有使用权没有所有权而大产权基本上是指在城镇的有所有权的房子，买房子后你会有房屋的产权证和土地使用证，小产权可以私下买卖，但是不受国家法律保护，出手要慎重考虑。不建议购买。

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