二手房拆旧要注意什么？

已有7个回答

• 141****5563

  二手房拆除吊顶时主要是注意人身安全和那里先拆，换要注意整个掉下来

  查看全文↓ 2014-03-13 15:07:09
• 157****2831

  这个要看楼主要翻新到什么程度，如果是全部都要拆除的话，那就无所谓了，以前有的东西都拆掉就可以了，包括隐蔽工程（电线、水管之类的），然后重新来过就可以了。如果只是部分拆除，那就要注意保护了，尤其是如果隐蔽工程不动的话施工中就要格外注意，防止装修时伤到电线、水管。
  如果楼主还有问题的话可以去看看篱笆网装饰装修频道，上面有很多专业知识，同时还可以在线提问。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:07:25
• 135****9401

  每套房子都有承重墙和非承重墙之分，前者是不能拆滴，后者可以随心而动，如果你不懂怎么样分，简单的办法就是用手敲一下，前者是敲不出什么声音的，不过建议你去小区物业找个人来看一下**好。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:12:05
• 133****1956

  二手房业主在进行墙体拆改的时候应首先考虑拆改是否影响居住安全，然后再考虑二手房装修的美观性。像承重墙不能拆，如何分辨承重墙这种，专业的装修公司都会了解的，建议楼主还是找类似百安居这种正规的装修公司来做。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:56:06
• 134****2395

  找个风水先生看看吧

  查看全文↓ 2014-03-10 22:40:24
• 146****2856

  二手房装修相比新房装修多了一个步骤，那就是结构拆改，结构拆改并不像装修业主们想的那样，只需要找几个体力工人拿着大锤把墙体砸了就行，但事实并非如此，房屋进行结构拆改时要注意不能拆除承重墙，还要注意不能破坏房屋内原有的线路等等，这些都是业主在进行二手房结构拆改时注意的。
  
  装修业主们在进行二手房结构拆改时要注意以下六个事项：
  
  一、在二手房的结构改造工程中，一定要注意承重墙不能拆改。
  
  很多二手房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。
  
  很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果；再有一些老房的内部不方正，总会有突出或凹入的空间，这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。
  
  以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔尘的功能，所以装修的时候**好都换掉，建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时**好也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低很多。
  
  二、二手房隐蔽工程注意事项
  
  二手房做隐蔽工程时要注意以下四项：
  
  1、水改：以往用的水管多是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐忧，建议全部更换为PPR之类的新型管材，并暗埋，这样能大大提升室内空间的完整性。
  
  2、电改：二手房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5平方或者4平方的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。
  
  3、散热器改造：二手房的老式散热器，肯定很多人是希望换掉，而且很多时候，还需要挪动散热器的位置，但这个工程一定要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅，或者日后产生漏水等危险，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。
  
  4、防水：进行这么多改造后，不可能不破坏以前的防水层，所以重新做一遍防水是必不可少的。
  
  **后，提醒大家，在开槽埋管时，如果碰到钢筋一定不能破坏，这个会大大影响建筑的安全性！
  
  三、如何分辨哪个墙是承重墙
  
  分辨承重墙**好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别：一般240MM以上的墙是承重墙。
  
  一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。
  
  四、承重墙到底可不可以拆除
  
  从安全角度考虑，承重墙是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的，所以为了安全还是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前应该得到物业的审批。
  
  五、改动暖气管道及上下水管道的注意事项
  
  暖气管道及上下水管道都有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。
  
  《中华人民共和国民法通则》中有对此的相关规定：
  
  “第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”也就是说，如果你对暖气、上下水主管道的改造，妨碍了共同使用此主管道的其他人，那么就违反了此条规定。具体说，比如：一般上水是从主水管出来一根支路水管，这里往往有一个水表，过了水表就到你家的各出水口了，所以从原则上，你可以对水表之后的管道任意改动，因为水表后的管道改动不会影响到主系统。
  
  但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必须得经过物业的同意，一般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理，暖气管道和下水管道都是，对主管道是不能进行随意改造的。
  
  五、燃气是否能随意改动
  
  燃气管是非常特殊的，任何个人，及装修工人都无权对燃气管道进行改造，燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作（一般小区都会归属某个燃气站，咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造）。
  
  中华人民共和国建设部发布了《城市燃气管理办法》来规范燃气管理，其中第二十九条规定如下：
  
  燃气用户应当遵守下列规定：
  
  （一）按照使用规划，正确使用燃气。
  
  （二）禁止盗用或者转供燃气。
  
  （三）禁止对液化石油气钢瓶加热。
  
  （四）禁止倒灌瓶装气和倾倒残液。残液由燃气供应企业负责倾倒。
  
  （五）禁止擅自改换钢瓶检验标记。
  
  （六）禁止自行拆卸、安装、改装燃气计量器具和燃气设施等。
  
  （七）以管道燃气为燃料的热水器、空调等设备，必须报经燃气供应企业同意，由持有相应资质证书的单位安装。
  
  （八）法律、法规规定的其他行为。
  
  第六小项非常明确的指出了用户不能自行改装燃气设施。
  
  六、墙体结构是否能改动
  
  装修业主们要注意，在确定一个墙体结构到底能否改动时，不要先从美观的角度去考虑，**重要的是从安全的角度去考虑，如果墙体结构拆改会有安全隐患，那即使这样拆改墙体结构会增加房子的美观度，业主也不要对这个墙体结构进行改动。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-10 21:26:32
• 141****0876

  注意拆迁协议的签署！！！！

  查看全文↓ 2014-03-10 19:41:15

相关问题

• 问 老房拆旧需要注意什么细节？
  答

  手续如下：1、持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。2、有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。3、没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。4、物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。5、需要的相关材料有：《房屋变更登记申请书》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《房屋权证》、《地使用权证或用地证明文件》、《建设工程施工许可证或开工报告》。

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• 问 老房拆旧需要注意哪些细节？
  答

  一、可再利用物品很多人喜欢将老房子里拆得干干净净，但如地板、踢脚线、顶角线、电线、衣柜等可再次利用的东西比我们现在在市面上买的好多了！二、拆旧项目1.保护性拆除，为了还能够被二次使用的拆除叫做保护性拆除，拆除过程中可能会损坏物件，所以难度较大。除了铝合金门、木质门扇、空调等可以完好的进行拆除，其它物件不建议进行保护性拆除。二手房拆旧2.非保护性拆除，也叫做破坏性拆除，主要有：吊顶、墙面、墙纸墙布、乳胶漆、瓷砖。（1）墙面瓷砖拆除。拆除瓷砖时应一起拆除水泥层，可以减少日后瓷砖剥落的机会，重新打底也可以避免墙壁过厚影响使用面积。（2）地面瓷砖拆除，需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉，不然会增加地面高差，门的高度也会受影响。二手房拆旧（3）天花吊顶拆除，是对原房子各个空间的天花吊顶进行拆除。（4）乳胶漆拆除，乳胶漆是室内装修中常用的材料之一，用来粉刷墙面。对于二手房装修，则需要对原房子粉刷的乳胶漆进行铲除。二手房拆旧三、注意要点1.拆除的时候需要对地漏口、排污口的进行保护，避免堵塞。2.施工前一定要先把水源总开关关上，避免出现打破线管触电3.如遇到外墙腻子层铲不动，可以不用铲除。老墙面尽量铲除到砖，不要因为费用的增加而不做，避免以后墙面裂缝。4.拆除项目建议找装饰公司进行，因为在拆除的过程中可能会导致施工人员受伤，一般装饰公司都会购买意外保险，有承担风险的能力。5.拆旧完后要让拆旧队伍做好现场的清洁工作。

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• 问 二手房的旧厨房改造要注意哪些问题？
  答

  1、动工前把家中的水管总阀门、燃气总阀门都要关闭，因为厨房空间一般较小，而且旧厨房里面总是有很多装备以至于很难看清隐蔽工程的布局，难免配合到水管气管，先关闭总阀门能防止危险。2、厨房的上水部分可以都更换为PPR之类新型管材进行暗埋，但对于厨房的下水部分，一般情况是不能改动的，如果真的需要改造，一定要咨询物业专业人员。3、旧厨房一般是单路供水，改造时别忘了要改造为冷热双路水管。4、如果需要改动燃气管路部分，必须请燃气站等专业人员来改动。

• 问 二手房拆旧价格是什么意思？具体是怎么算计的？
  答

  二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的**比例比新房要高，要承当中介费、不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

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• 问 二手房拆旧价格问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
  答

  按面积：大部分情况是这样的，铲墙面8-10元/平米，拆墙地砖30元/平米，拆墙体40元/平米，切割150元/米，运垃圾10元/平米(套内面积)。

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