二手房税费问题

已有10个回答

• 146****0329

  你好！你需缴纳的税有:营业税22400，个税：4000 契税：4000（如是农村户口并首套可免）。合同应花税，工本费，过户手续费：800.还有就是需支付给中介的费用。大概就这些。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:38:06
• 135****2378

  买家：契税，交易手续费，工本费，过户费，中介佣金1%（一次性的话）评估费，按揭代办费，它项权证（按揭的话）卖家：营业税，个人所得税，交易手续费，过户费，中介佣金2%

  查看全文↓ 2014-03-14 09:40:42
• 148****0486

  没有风险，一般都是买家承担，你觉得房子的房价 手续费 税费值物有所值，就可以签，如果不满意就砍房价。

  查看全文↓ 2014-03-13 18:15:11
• 155****7069

  首次就是第一次购房，第二套含以上就是非首次。（这也包括卖方）。卖房房龄超过五年的并且是唯一套住房可以免交营业税和个人所得税！未过五年则需交营业税.卖房如非首套住房需交个人所得税（卖价-原值）的20%。购房者如是非首套住房需交3%的契税。首套只需交纳1.5%.
  商贷利息比公积金利率高.(大约1.5%) 公积金是单位承担一部分.
  商贷是银行贷款.购买二首房时必须先和银行申请后.购房者付给卖房人50%房款后.银行下达通知担保后方可更名.其余款由银行支付给卖房者.
  而公积金购买二手房,则需先付完全款后.更名后再返贷.

  查看全文↓ 2014-03-13 09:32:12
• 156****6673

  要求代办人办您列出来就行了

  查看全文↓ 2014-03-12 22:09:12
• 137****4214

  免营业税的条件是从房产证下发之日期计算的,也就是说你房产证上的发证日期如果超过五年则无营业税,如果没有超过那就有营业税.

  查看全文↓ 2014-03-12 19:33:29
• 147****1713

  房子如果是2005年9月11日之前买的不需要交纳差额营业税5.5%。凡是离婚析产后要出售房屋的营业税都可以按上手业主的购房发票价格按差额征收。
  至于个税1%，如果购房时间满5年，你们夫妻双方现名下如果只有一套住房，可以申请免交个税。
  如果按你当时2005年购房时间（即契税交纳时间）计算，不满5年，需要交纳差额营业税和个税。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:15:53
• 142****9614

  按照房产证上的时间到过户之后。需要缴纳的情况:
  1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:38:26
• 143****3476

  是这样的满没满五年，是按照契证上面立契日来算的，算满60个自然月，如果满了就免征营业税了！
  希望的回答能带给您帮助，谢谢！

  查看全文↓ 2014-03-11 17:20:23
• 151****0124

  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
  2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
  3、 印花税：房款的0.05%
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  7、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：6元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 55万的总房价需要交纳税费：3.9万左右。这是不计算中介费的情况。

  查看全文↓ 2014-03-11 14:42:25

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  一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：6元/平方米3、中介费：房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%55万的总房价需要交纳税费：3.9万左右。这是不计算中介费的情况。

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  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%%7E3%（买卖双方共同承担）希望可以帮到你！

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  如果不是**近办理的房产证就不用缴纳营业税，营业税是两年以内交易转让的！

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  你好，你母亲的女儿名下如果有房的话就是5.6营业税3契税1个税；如果没房就是5.6营业税，1个税。建议你用赠与操作，没满5年的房子走买卖形式不合算。

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• 问 购买燕郊二手房税费问题
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  一般主要三个税，个人所得税、营业税、契税。144方以下的房子证够五年不需要交营业税。 个人所得税主要是看业主在北京是否唯一物业，是的话就不需要交，不是的话就要交1%的税

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