你婚前的房子看是在谁的名下了,如果是你的名下,现在你结婚了,房子应该会计入你现在家庭的所属商品房数量。如果在你父母名下的话,且你妻子本人名下没有任何房产,那么你和你妻子购房应该按首套房标准执行。
我现在有一套房子写的是我的名,如果和女朋友一起再买一套,用我们两个人的名算首套吗?
138****0041 | 2014-03-11 17:06:17
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138****1818
您好!你女朋友以前没有贷过款的话就可以算首套的,产证上写你们两人的名字,以你女朋友为主贷款人。
查看全文↓ 2014-03-13 22:40:09 -
138****7999
你好,我是大泽置业的小蒋,这其中涉及到一个你和你女朋友是否结婚的问题。结婚了就是二套房,没结婚就是一套房。详情请讯
查看全文↓ 2014-03-11 17:29:38
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现在的情况,房管局是不会同意你变更为你一个人的产权的,这牵涉到税费的问题。因为你们只是朋友关系,而非夫妻,如果是夫妻离婚,凭离婚协议是可以变更的,免税。但就你们的关系是需要纳税的,也就是需要缴纳你女朋友所占产权比例的税费。所以你只有先领取和女朋友共有的房屋所有权证,然后再去办理一半产权的过户手续。
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属于二套了,现在是家庭为单位
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这个性质就不一样了哈。在离婚的时候。婚前你出钱,婚后共同还贷,这个房子的所有权是你的。共同还贷的部分才是你们夫妻的共同财产,你妻子可以分一半走。如果公下是婚前共同出钱,那么即使房子写你的名字,也是你们夫妻的共同财产,离婚的时候,一人一半。。性质完全不一样的。公证也是要花钱的,是按照房屋总价的比例付公证费,各地的公证费不同,具体可以问问你们房产所在地的公证处。 建议,不用公证,拟个协议吧,就说如果离婚了,房子一人一半,效果是一样的。
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按现在的国家政策来说,第一你们现在已结婚,所以用不用你名买都得用夫妻两个人名一起写合同。第二,以前的房子算对于这套房子来说,不管还没还完是已属于二套房子了,因此贷款都得走二套房贷的政策了。另外,现在公积金不存在7折利率一说,银行商贷的话也得看当地的银行政策,我觉得7折几乎也不做了都,我们这大部分贷款正常已经回到85折利率了。但你可以在买房前试试在做商业贷款的银行查下你俩人的信用,看看能看到你爱人的公积金贷款不,因为商业和公积金属两个系统,点子正的话就查不到(我们这有这种情况)(当然,你爱人原先得是纯公积金贷款,要是组合贷款就不用查了,必须是二套房贷了)。否则,只能按二套房贷的政策走了。