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你都买了 不知道交什么税吗??
全部10个回答>请问地下仓储性质的二手房买卖，要交多少钱的税？
142****2332 | 2014-03-12 15:59:20
已有9个回答
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134****8117
天下没有免费的午餐，其实地下室的钱都已经加到房价里边了。
查看全文↓ 2014-03-15 09:40:11
不同的是，有的地下室是有产权的，有的没有。有产权的地下室在房本会注明地下室面积及产权，但是在交易时是不计入交费面积的。没有产权的地下室、小房等在房本中是没有体现的。
所以，也就是说涉计的和房价有关的税，其实你已经为地下室交了钱，如交易税、个人所得税等；涉及到和面积有关的费用你不用为地下室交费。其实和面积有关的钱很少。大部分费用都是按房价交的。 -
132****2524
（一）营业税
查看全文↓ 2014-03-14 16:58:25
纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用应纳税额=营业额×税率应纳税额以人民币计算。纳税人以外汇结算营业额的，应当按外汇市场价格折合成人民币计算。
税率为5%.
（二）企业所得税纳税人应纳税额，按应纳税所得额计算，税率为33%.纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额为应纳税所得额。基本计算公式：应纳税所得额=收入总额一准予扣除项目金额。应纳所得税=应纳税所得额*税率。还设置两档优惠税率，即：年应纳税所得额在3万元（含3万元）以下的，减按18%的税率计算缴纳；年应纳税所得额超过3万元至10万元（含10万元）的，减按27%的税率计算缴纳。
（三）城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税税额。税率分别为7%、5%、1%.计算公式：应纳税额=营业税税额×税率。不同地区的纳税人实行不同档次的税率。
（四）教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额，附加率为3%.计算公式：应交教育费附加额=应纳营业税税额×费率。
（五）如果企业拥有房产产权的，需缴纳房产税，如果企业拥有土地使用权的，需缴纳城镇土地使用税，如果单位属于“外商投资企业或外国企业”应缴纳城市房地产税、外商投资企业土地使用费。
房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。房产税以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1.2%.计算公式为：年应纳税额=房产原值（评估值）*（1-30%）*1.2%.
（六）城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。年应纳税额=∑（各级土地面积*相应税额）。
（七）城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税，税率为1.2%.计算公式为：年应纳税额=房产原值*税率*（1-30%）。
（八）外商投资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外商投资企业（出让方式取得土地使用权者除外），按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外商投资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定，计算公式为：应纳土地使用费额=占用土地面积*适用的单位标准。 -
132****5921
过户一个面积乘以2.5元过户手续费2%
查看全文↓ 2014-03-14 09:43:52 -
151****2624
买卖双方交易像公寓.商住两用的房子税费是很厉害的.中介不会骗你的.因为到时候签约的时候税费什么的都一目了然了.
查看全文↓ 2014-03-13 18:40:14 -
156****8246
基本上是成交价的3%,
查看全文↓ 2014-03-13 14:35:18 -
137****0864
商住两用的税费很多的啊
查看全文↓ 2014-03-13 12:13:22 -
135****0422
交易中心认可的购房总价的3%交契税,其他就几百块的交易手续费
查看全文↓ 2014-03-13 10:02:34 -
154****5257
税费不少,业主客户两方加起来给的税费大概不到十万,具体多少钱,**好约上业主,带齐咨询去房管局咨询.
查看全文↓ 2014-03-13 09:58:17 -
157****5897
要看房子是否满五年,如果未满五年,卖方有个人所得税:申报价1%,营业税:申报价5.6%,交易手续费:面积3元/㎡;买方有契税:申报价1%(大于等于90平方小于144平方是1.5%,大于等于144平方或者二套房3%),交易手续费:面积3元/㎡,调档网签180元,工本费:85元,如果有按揭,它项权证费:85元纯手打,希望给分哈!
查看全文↓ 2014-03-12 16:29:09
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二手房买卖涉及的税费有四部分组成：1.中介费，一般成交价的2.5%。但是，这个价格你可以和中介公司商量，0.8%有的中介也做的，但是一般总价低的房子，中介费谈不下来。2.营业税：原房主，购买该房屋已满五年，不用交税。否则，按照新法，交3%。按照旧法，差额营业税的5.55%。基数是有专业的评估公司做评估得来的价格。现在正值新旧法交替的时候，你需要咨询下产监处。关键是你的购房合同生效的时间为准。3.个税：原房主，购买该房屋已满五年，不用交税。未满五年，按照评估价的1%交个税。4.契税：不论是否满五年，契税都要交，按照评估价的1%交个税。补充说明，按照新法，**必须达60%，且四大银行已取消首套房贷款优惠政策。如果要贷款，你**好选择小的银行试试。你没有公积金，只能抵押贷款，或者一次付清，或者商业贷款。按照规定，一般个税、营业税是卖方支付，买方支付契税，中介费对半分。但是，现如今的房产市场，卖方都要求净价的，你们买卖双方也可以再协商的。以下，我按照你是首套房且房子未满5年，30万成交价，评估价25万，卖方要求净价30W，按照新法，计算税费，作为参考：中介费：30X2.5%=0.75W营业税：25X3%=0.75W个税：25X1%=0.25W契税：25X1%=0.25W税费总和：2W
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这个双税是指的营业税和个人所得税，例如某房东的房子是1999年6月买进的而且是唯一一套的话，等到04年7月他打算卖了的时候也只有这么一套的话那就是没有双税的，而相反的如果他03年就打算卖的话那就是有双税的要买方出的。如果是卖方唯一的一套住房，购入已满5年后出售，就没有双税了营业税5.6%和个税1%因为这两个税有的房子可以不用交,所以有的房子没有双税就卖的贵一点!双税要买房出的
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二手房契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
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二手房买卖要交哪些税费1、契税买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。2、增值税及附加按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。3、个税如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。二手房买卖要交哪些税费 二手房买卖有哪些流程二手房买卖有哪些流程1、买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
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