怎么通过参加房产拍卖会，购得笋房（超值房屋）？

已有8个回答

• 143****9538

  去参加拍卖会买房前，首先要了解哪些拍卖会有房产拍卖。
  拍卖行一般均会在拍卖日7天前于媒体上发布拍卖公告。公告的内容主要有所拍房产的名称、地址、面积（有的还公布参考价或起拍价）、看房时间、拍卖时间以及参加竞拍所必须具备的条件等。若你有心买房，则应关注这些拍卖信息，按规定到拍卖行开取看房单，在规定的时间里看房。
  
  拍卖会前到拍卖行办理登记手续时，一般是填写“竞买意向登记表”，交纳一定数额的保证金，领取号牌与拍品目录。保证金制度是我国拍卖企业现行通常作法，目的是防止恶意炒作、干扰拍卖。一旦成交，保证金即可转为房款或定金，不成交的即可凭号牌退还保证金。但如果成交了又毁约，则该保证金即被没收。保证金交纳多少，视标的物大小定，一般是底价的10%%～20%%。
  
  拍卖时一定要保持清醒、量力而行，在拍卖会上竞买人应冷静观察会场上的竞买情况，稳定住自己的竞价心态守住心里价位。且不受会场竞价气氛影响盲目出高价而后悔。要熟悉拍卖规则，拍卖有许多基本规则，不同的拍卖会又有一些特殊的规定，竞买人参加拍卖会应仔细阅读拍卖规则，按规则参加竞价。拍卖行发的“拍卖须知”和“特别规定”是拍卖行的要约告知，十分重要，因为每个标的情况不同，每个拍卖行的操作亦有差异，因此竞买人必须认真阅读这些资料，明白各自的权利、义务、以免引起争端。
  
  拍卖行一般均按所发拍卖品目录依次拍卖，由拍卖师报出起拍价和加价幅度，然后由竞买人自由加价。国内一般采用“增价拍卖”的形式即价位由低向高，直到**高出价者且这一出价已经等于或高于保留价又无人再加价时，拍卖师击槌成交，由拍卖行工作人员与你签“成交确认书”，要约就此完成。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:06:30
• 153****0946

  可以在拍卖网站上搜索哪里的房子在拍卖,上面有具体房子地址的,如果自己满意 就直接去那家网站所属的拍卖行,按时去拍就好了

  查看全文↓ 2014-03-14 21:26:41
• 143****2761

  去参加拍卖会买房前,首先要了解哪些拍卖会有房产拍卖。拍卖行一般均会在拍卖日7天前于媒体上发布拍卖公告。公告的内容主要有所拍房产的名称、地址、面积(有的还公布参考价或起拍价)、看房时间、拍卖时间以及参加竞拍所必须具备的条件等。
  若你有心买房,则应关注这些拍卖信息,按规定到拍卖行开取看房单,在规定的时间里看房。 拍卖会前到拍卖行办理登记手续时,一般是填写“竞买意向登记表”,交纳一定数额的保证金,领取号牌与拍品目录。
  保证金制度是我国拍卖企业现行通常作法,目的是防止恶意炒作、干扰拍卖。一旦成交,保证金即可转为房款或定金,不成交的即可凭号牌退还保证金。但如果成交了又毁约,则该保证金即被没收。保证金交纳多少,视标的物大小定,一般是底价的10%%%7E20%%。 拍卖时一定要保持清醒、量力而行,在拍卖会上竞买人应冷静观察会场上的竞买情况,稳定住自己的竞价心态守住心里价位。
  且不受会场竞价气氛影响盲目出高价而后悔。要熟悉拍卖规则,拍卖有许多基本规则,不同的拍卖会又有一些特殊的规定,竞买人参加拍卖会应仔细阅读拍卖规则,按规则参加竞价。
  拍卖行发的“拍卖须知”和“特别规定”是拍卖行的要约告知,十分重要,因为每个标的情况不同,每个拍卖行的操作亦有差异,因此竞买人必须认真阅读这些资料,明白各自的权利、义务、以免引起争端。
  拍卖行一般均按所发拍卖品目录依次拍卖,由拍卖师报出起拍价和加价幅度,然后由竞买人自由加价。国内一般采用“增价拍卖”的形式即价位由低向高,直到**高出价者且这一出价已经等于或高于保留价又无人再加价时,拍卖师击槌成交,由拍卖行工作人员与你签“成交确认书”,要约就此完成。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:02:23
• 145****6475

  参加竞拍,具体有什么细节或手续,具体再看,我见过一套笋盘,就一家人家来拍的也有

  查看全文↓ 2014-03-14 09:50:13
• 132****5310

  普通人只要按拍卖公司的规定交纳保证金和完成竞买登记手续，就能参加房产拍卖。除非特别规定了房产竞买人范围的就需符合其要求。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:45:59
• 151****4040

  多看 多问 多参加展销会

  查看全文↓ 2014-03-13 20:10:36
• 156****4254

  参加竞拍，具体有什么细节或手续，具体再看，我见过一套笋盘，就一家人家来拍的也有

  查看全文↓ 2014-03-13 18:47:20
• 131****6679

  肯定要的，国家规定房子交易1%的税 拍卖也是交易

  查看全文↓ 2014-03-12 17:11:18

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• 问  无力还房贷银行拍卖会剩多少
  答

  　1、银行申请拍卖抵押的房屋，需要依法委托评估机构对房产价值进行评估，评估后再进行拍卖。是否有剩余，需要根据拍卖结果不确定。　　2、房产经依法拍卖后，优先偿还银行未还款的本金及利息，有剩余的，归买受人所有；拍卖所得价款不足以偿还银行贷款本息的，由买受人继承承担偿还责任。　　《物权法》　　第一百九十八条　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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• 问 无力还房贷银行拍卖会剩多少钱呢？应该怎么办呢？
  答

  贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替买方偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格，并且开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款所剩无几。

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  答

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• 问 房产证绿本能通过法院拍卖吗
  答

  符合条件的话唯一住房可以被执行，拍卖。《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

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  答

  好难，几乎不可能的。小产权房是不享有合法性的，法院不大可能强制执行。

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