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贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替买方偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格，并且开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款所剩无几。
全部3个回答> 无力还房贷银行拍卖会剩多少
156****4781 | 2018-07-12 14:48:20
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143****0223
在贷款时没有做高评高贷等虚假资料，房屋司法拍卖后一般都能抵扣债务，多数情况还有剩余资金。因信贷纠纷无法偿贷，银行向法院起诉申请处置资产后，拍卖所得用于偿还银行贷款剩余本金、欠下的利息、罚息、银行起诉费用等，剩作所得退还债务人。
查看全文↓ 2018-07-12 14:48:49
还不上款的几点建议：
1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。
2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多，而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。 -
147****2569
比如您购买100万元的房子，**30万元，贷款70万，还了20万元以后，还差50万元无力偿还了，那么银行请求法院拍卖您的房子，拍卖所得是100万元（也可能高于或者低于100万元），那么在扣除您未偿还的50万元以后，还剩下的50万元是要给付您的。
查看全文↓ 2018-07-12 14:48:36
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你好,拍卖后如有剩余会返还给你。
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**好能自己联系买家，银行拍卖不会卖出好价钱的。多数会亏钱
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去参加拍卖会买房前，首先要了解哪些拍卖会有房产拍卖。拍卖行一般均会在拍卖日7天前于媒体上发布拍卖公告。公告的内容主要有所拍房产的名称、地址、面积（有的还公布参考价或起拍价）、看房时间、拍卖时间以及参加竞拍所必须具备的条件等。若你有心买房，则应关注这些拍卖信息，按规定到拍卖行开取看房单，在规定的时间里看房。 拍卖会前到拍卖行办理登记手续时，一般是填写“竞买意向登记表”，交纳一定数额的保证金，领取号牌与拍品目录。保证金制度是我国拍卖企业现行通常作法，目的是防止恶意炒作、干扰拍卖。一旦成交，保证金即可转为房款或定金，不成交的即可凭号牌退还保证金。但如果成交了又毁约，则该保证金即被没收。保证金交纳多少，视标的物大小定，一般是底价的10%%～20%%。 拍卖时一定要保持清醒、量力而行，在拍卖会上竞买人应冷静观察会场上的竞买情况，稳定住自己的竞价心态守住心里价位。且不受会场竞价气氛影响盲目出高价而后悔。要熟悉拍卖规则，拍卖有许多基本规则，不同的拍卖会又有一些特殊的规定，竞买人参加拍卖会应仔细阅读拍卖规则，按规则参加竞价。拍卖行发的“拍卖须知”和“特别规定”是拍卖行的要约告知，十分重要，因为每个标的情况不同，每个拍卖行的操作亦有差异，因此竞买人必须认真阅读这些资料，明白各自的权利、义务、以免引起争端。 拍卖行一般均按所发拍卖品目录依次拍卖，由拍卖师报出起拍价和加价幅度，然后由竞买人自由加价。国内一般采用“增价拍卖”的形式即价位由低向高，直到**高出价者且这一出价已经等于或高于保留价又无人再加价时，拍卖师击槌成交，由拍卖行工作人员与你签“成交确认书”，要约就此完成。
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需要看情况，拍卖价款一般低于市价，一般会扣除诉讼费，执行费，拍卖费，还有银行的催收费，贷款及利息，，如还有剩余会返还给产权人。
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