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按昆明市区现在限购政策你只能再买一套住房了有2个房产证的买不了了要买有如下几个方法：1卖掉或赠与当前名下住房（不能是老婆或未成年子女名下）可以买面积145平米的房：契税一套按百分之一交另一套按百分之三交贷款一套按首套贷另一套按第二套贷；2，不卖或赠名下房产可以再买一套契税按百分之三交贷款按银行政策算第二套贷另外一套就只能做委托或过户给自己应经成年的子女或父母（子女或父母）名下不能有2套房子
昆明房屋契税标准是多少的呢？
153****7296 | 2014-03-14 17:42:58
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156****2671
“12345”市长热线来说理： 收到交办件后，昆明市地税局十分重视，分管局领导立即作出批示，安排昆明市局税政三处进行调查处理。 根据相关规定：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。 按照此规定，税政三处及时与被反映问题的企业主管税局五华区地税局取得联系，认真核实了相关情况。 经核实，市民Y购买的确实是首套普通住房，同时符合家庭唯一住房的要求，并且房屋面积在90平米以下，应按1%的税率征收契税。据悉，房地产开发企业在代客户收缴契税、代办产权证的过程中，由于对政策认识不到位，导致政策执行有误。并且，五华区地税局并未委托房地产开发企业代收契税。企业代购房者收取契税办理产权证属于自主的民事行为。 对此，昆明市地税局督促主管地税部门及时与该房地产企业取得联系，向其宣传相关政策，并责令该企业尽快将多收的税款退还相应纳税人。该企业相关工作人员表示对政策有了清晰的认识，在日后的工作中会严格按照政策办事。 若要申请办理房改房补购产权登记的，在产权单位完善房改审批等相关手续后，记得备齐这些材料去办理——
查看全文↓ 2014-03-14 18:10:14
1、房改申请书；
2、单位《房屋所有权证》原件、《房屋共有权保持证》原件；
3、房改售房批复；
4、企（事）业单位个人购买公有住房审定书（含：户型图、购房发票、申请人有效身份证件等）；
5、企（事）业单位公有住房出售计划申请表；
6、企（事）业单位个人购买存量公有住房分幢分户审批表；
7、企（事）业单位公有住房出售价格评估明细表及评估报告；
8、房改单位的有关材料（组织机构代码证、营业执照、法人有效身份证件及法人证明、授权委托书、受托人有效身份证件等）。
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大连市政府规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住宅，契税税率暂统一下调到1%。但房屋面积如果超过90平方米，不能享受1%的契税优惠政策，而应当按照1.5％的税率缴纳契税。
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以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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我国规定是3-5%之间，各省自治区在这范围内可以自行规定，江苏是4%，上海是3%。现在国家救市，一律减半收取。以江苏为例：面积在144平以上，原来是4%，现在是2%。144以下的，原来已经减半了是2%，现在再减半，是1%
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山东济南契税(按相关税率),面积小于144平方,以及房屋单价不高于每平方4626元,可享受1.5%优惠税率,其余均为3%税率。你看看你购房时的价格,同时满足上面两个条件就能享受百分之1.5的优惠。
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