二手房交易时如何查询业主有没有产权方面的纠纷呢?

已有7个回答

• 152****3179

  看房子证和身份，签了合同去国土局查档证明就好了阿

  查看全文↓ 2014-03-18 09:29:13
• 151****7815

  深圳的做法是:交易前去档案大厦个个查档就行了.

  查看全文↓ 2014-03-18 09:19:23
• 136****6242

  有该物业的房产证号上国土资源局网上查询,**保证的方法是业主去房产所查册,有没有纠纷一目了然

  查看全文↓ 2014-03-17 21:43:41
• 153****3506

  一般业主的房产产权情况主要是抵押和有效的，如果是抵押状态的话就有按揭抵押合同(原件),如果是红本在手不欠银行贷款的话那就有房产证原件。
  因为身份证号码是唯一性的，只对应一个自然人，要确认是否业主就拿上述抵押合同或者房产证原件上的身份证号码与其身份证原件上的号码进行对比，如果是一样的，就确定是业主。
  至于产权纠纷方面，可以去国土局进行查档，可以看得到房产当前是出于查封，还是抵押以及有效的状态。如果是抵押（银行按揭状态）、有效（红本在手）的产权没问题的，查封的房产就不要交易了！

  查看全文↓ 2014-03-17 14:32:56
• 151****1257

  去国土局查档即可。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:07:43
• 145****4562

  1.在档案局查看了这套房的房产证后,及业主的身份证后是否还需要其他证件?
  
  答：到档案大厦和国土局都可以查档，要提供房地产证原件或是抵押原原件。查当清单会有产权信息（有没有抵押，查封等），权利信息及房产基本资料。
  
  2.我怎么确认这套房没有债权或是其他方面的经济问题,是不是共有还是卖房人所有?债权该去哪里查呢?
  
  答：看查档清单，一般为抵押（银行按揭），清晰（房地产在手的）。如查为查封的。要小心。
  共有人会在房地产证上或查档清单上体现。其它的非债务无法查，这就是二手楼交费风险的主要所在，所在首期款一定要在银行监管。
  
  3.业主在银行做了抵押,但明天会去办赎楼,赎楼之后会不会再与其他买房人签合同,而把房子卖给其他人,形成一房两卖呢?
  
  答：一房二卖是过不了的。如果有人出更高的价。业主卖给别人。业主就违约了，按合约赔偿违约金。
  
  4.明天付了定金后,等业主赎楼之后去办产权记更换手续,是不是在这之后再付清余下的首期款?
  
  答：首期款应是在业主赎楼之前在银行办理监管。
  
  对了，这些都是购房的基本问题，你的中介公司没有跟你说吗？

  查看全文↓ 2014-03-15 13:08:41
• 146****7991

  房产有没有抵押可以直接看房本上有没有抵押戳，有的话看下房本上注明的贷款期限，盖有戳的就是还在抵押状态，当然要是期限已过也表明银行贷款已还完，也可正常交易，至于纠纷的话，一般在房管所（建设委员会）也能查出来，至于户口问题就要去房屋所在地的派出所的户籍管理处查询一下了，很快就知道结果

  查看全文↓ 2014-03-15 11:10:56

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• 问 我看中了一套二手房，请问二手房交易时如何查询业主有没有产权方面的纠纷呢?
  答

  没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述。

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• 问 如何确定二手房没有产权纠纷?如何查询二手房有无产权纠纷
  答

  解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。法律法规规定:《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”【1】异议登记需要三个基本条件：前置条件，即权利人不同意更正；前提条件，即申请人必须是物权的利害关系人；必备条件，即提供登记机构登记权利错误的材料。这里需要注意的是，异议登记并不能直接解决房屋的权属纠纷，解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。二手房屋产权共3种颜色区分：红色，集体所有土地上建造的房屋，只允许在同一个集体组织成员之间交易；黄色，在划拨方式取得的土地上建造的房屋，如欲进入流通市场须全额补足地价；绿色，完全产权，分成无任何附加权属、无抵押（可顺畅流通）和有抵押（即有贷款）须先行注销抵押权方可进入流通两种情况。【2】常见的产权转让形式：

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• 问 如何确定二手房没有产权纠纷
  答

  　有以下几个办法可以查证：　　一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。　　二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。　　(注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。)　　三、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

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• 问 如何确定二手房没有产权纠纷
  答

  解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。法律法规规定:《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”【1】异议登记需要三个基本条件：前置条件，即权利人不同意更正；前提条件，即申请人必须是物权的利害关系人；必备条件，即提供登记机构登记权利错误的材料。这里需要注意的是，异议登记并不能直接解决房屋的权属纠纷，解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。二手房屋产权共3种颜色区分：红色，集体所有土地上建造的房屋，只允许在同一个集体组织成员之间交易；黄色，在划拨方式取得的土地上建造的房屋，如欲进入流通市场须全额补足地价；绿色，完全产权，分成无任何附加权属、无抵押（可顺畅流通）和有抵押（即有贷款）须先行注销抵押权方可进入流通两种情况。【2】常见的产权转让形式：买卖；赠予；继承。

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• 问 二手房交易时如何查询？
  答

  二手房交易需要双方共同到房管局办理过户手续的，过户后，房管局下发房产证，您应当持有房产证。另外你可以持身份信息，查询该房屋是否登记在你的名下。

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