一手房会, 二手房(苏州),差不多稳定了
全部6个回答>2012年我国房价走势如何?是升还是降
135****9084 | 2014-03-15 12:05:19
已有9个回答
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153****8302
今后两年内房价必定大跌,从国家颁布的政策不难看出:
查看全文↓ 2014-03-18 12:02:13
为什么这次国家要下这么大的力气来调控房价?因为过高的房价事实上也是本轮通货膨胀的一个重要的源头, 国家要想要想管住通货膨胀必须管住房价:
1。高房价推动了高物价, 是通货膨胀的罪恶源头之一。由于房价太高, 认为提高了城市工薪阶层的生活成本, 特别是大批房奴的生活成本, 他们对于工资的要求必要要提高, 这又造成了各行各业的成本的上升, 从而推高了物价。楼市这个池子, 前几年确实圈住了一批资金, 客观上降低了前两年可能发生的严重通货膨胀。但是楼市只是个池子, 不是挡风墙, 前几年超发的货币必将流入消费品市场,只不过由于房价不段上涨,延迟了两年而已, 在09年超发货币两年之后, 高房价反过来又成为推动物价上涨的一个推手。
2。高房价推高了零售成本。 我们知道现在商场的商品零售价格大约是工厂出厂价格的4--10倍。这是因为高房价推高了商业物业的价格。 午夜价格高,租金也就很高, 这么高的租金迫使承租商场的商家提高商品的零售价格,这就是前一段时间, 电视上不断强调的**后一公里涨价因素。
3。由于房价上涨推动了工资上涨, 农民工的工资也在随之上涨。 农民工们在权衡了务农收入和务工收入之后, 自然选择了弃农务工。 这在正常的风调雨顺的年份对农业产量影响不大, 在**近两年连续自然灾害频发的情况下,粮食必将大幅度减产, 我们中国这个国情,要靠世界上7%的可耕地养活世界上22%的人口, 农业不太可能走西方国家大农场的路子, 而只能是精耕细作的路子,要吸引农民重新有兴趣务农, 就要大幅度提高农产品价格,这也是房价通过推高粮价从而推高物价,引起通货膨胀的逻辑关系。
现在要想稳定物价, 降低长期严重通货膨胀的可能, 只有痛下决心, 降低房价。这也是为什么, 这次中央政府不象过去一样搞假调控, 而是要真正调控的主要因素。
这次比较以前的调控有巨大的变化, 因为这次打在了高房价的七寸上, 09年和10年的房价上涨, 主要是因为投资需求暴增引起的,据北京师范大学赖伟民教授的调查,这两年的购房者, 投资性需求占了65%。如果没有这么大的投资性需求, 依靠刚需买家, 房价不可能涨这么快。这次的调控, 主要是各种限购措施,基本上堵上了继续投资房产的可能。而且可以肯定, 这次的调控不是象2007年一样, 在在国际金融风暴的影响下, 国家立即废除以前的调控措施, 这一次调控, 如果房价 不下来,通货膨胀也就下不来, 政治局面也就成问题。在维稳压倒一切的执政思维的影响下, 这次绝对不会半途而废, 即使影响了GDP, 也会坚持下去。 -
157****1356
要降的,等等呢
查看全文↓ 2014-03-17 14:45:14 -
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152****0432
看政策 国家让怎么样 就会怎么样
查看全文↓ 2014-03-17 10:21:02 -
155****4386
房价还要看地方的政策。晚上八点的时候你开着车子在苏州各个区转一下就知道了,有六成的房子是没有人住的。包括市区这块,那么多房子都等着出手呢,等等吧,就算明天结婚了也要说服双方的父母,我相信多付出的那么几十万对于大家来说不是那么好挣的 。
查看全文↓ 2014-03-17 10:18:17
还有苏州的那个什么购房网等等,上面的消息都是扯淡,他们还靠着房产企业吃饭呢,你说这个消息可靠么?动脑子想想就知道了。
什么团购批发的,总之一切都建立在成交的基础上,所以现在购房网站,只要是独立的网站都是和房企穿着一条的裤子。 -
137****6288
趋势往下啊。个人觉得是降得。
查看全文↓ 2014-03-16 09:59:34 -
133****6878
可能不会降 但是会有打折什么的
查看全文↓ 2014-03-16 09:26:22 -
151****2814
房价降是不可能的,现在的房价就想弹簧,等压到一定程度的时候,可想而知,国家现在是宏观调控,表面打压,背后是支持房价的,一个国家经济强不强完全是房地产带动的,房地产可以带动整个国家的经济,老百姓都把钱存在银行不拿到市场上流通,可经济怎么会好,还有更多细节要说还有很长,不是一两句说得完的,我认为2012房价会涨,不信走着瞧!
查看全文↓ 2014-03-15 17:11:13 -
148****5574
平稳期,缓慢增长中。。。降价的阻碍是全球经济的衰退/我国政府的打压!
查看全文↓ 2014-03-15 12:30:29
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各小区空房达70%。你说会不会涨?不要跌太惨就烧高香了。
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今年一年宜昌的房价除了10月有小幅度的下跌,基本上一年都是在涨,不过涨幅不算太大啦,年初的时候均价5580元/平,11月份均价5966元/平
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2012年,房价将较快下跌。接着,房价下跌3-5年,中途会有起落,以后在底部震荡10-20年。跌幅较难估计,大概30%--65%吧?毕竟中国的房子是世界上**贵的。按可比较的相当价格(综合考察两地的名义房价、土地权时限、土地希贵性、房子质量、普通市民收入差距),上海房价相当于东京的10-14倍左右!但是东京的房价已经下跌了22年,20年前也是贵得不得了。眼下上海房价正在**高价位。...............萍乡曾建平回答
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根据中指院(华中)研究副总监李国政的调查,去年房价的稳定,一定程度得益于保障房。“去年,各种保障房已占住宅成交量的14%左右,保障房均价仅3097元/平方米,剔除保障房,武汉房价已接近7000元。”李国政认为,保障房拉低武均价400—500元。
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