二手房不满五年的，营业税要买家付合理吗？

已有7个回答

• 135****2095

  这是深圳交易的一种惯例了。深圳的业主现在卖房都说要实收。其实如果不实收业主也会把要出的费用加进成交价。**后也跟业主实收是一样的。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:26:11
• 157****2089

  要交契税，营业税，个税。两证满了五年就免除营业税。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:36:40
• 135****6591

  这是商品交易，没有说谁付谁不付，合理不合理的问题，都是在公平平等的基础上交易的。羊毛出在羊身上。

  查看全文↓ 2014-03-16 22:34:55
• 152****5895

  房子满五年不用交营业税，

  查看全文↓ 2014-03-16 21:02:49
• 131****9988

  现在业主都是实收，所以所有的费用都是买家出了。

  查看全文↓ 2014-03-16 19:41:49
• 142****7411

  合理、如果业主这边愿意帮你承担一部也是合理的。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:13:36
• 158****6591

  一般二手房交易需要交纳的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（房产证满5年的，并且是唯一住房的可以免除）
  
  营业税细分有以下集中缴纳的情况：
  1、房产证未满5年的一律需要交纳 交易房款的5.%；
  2、房产证满5年的，但是住房面积超过144平米需要交纳房产盈利部分的5.5%
  3、房产证满5年的，但是住房面积在144以下的可以免除。
  本数据来自：超级经纪人网

  查看全文↓ 2014-03-15 13:56:13

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  答

  都一样的，羊毛出在羊身上，你懂得

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• 问 未满五年二手房营业税如何计算？
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  营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。评估费 一般是收取评估价的0.5%。

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• 问 不满5年的二手房营业税什么时候交
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  在买二手房交纳契税的同时交纳营业税！

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  契税3%,首次的话1%。个税1% 营业税5.6%

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  需要缴纳1-3%的契税，全额5.6%的营业税和总额1%或差额20%的个税。

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