请问,福州二手房交易过户大概有哪些流程??

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• 158****3749

  地税局收取契税、个人所得税等费用；交易中心收取买卖双方交易手续费、房屋登记费、工本费等等。。。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:06:25
• 137****3986

  一般房产交易过户的流程手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,拿到房产证后就是物业过户了。**好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面:
  1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;
  2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
  3、对房屋其他上市交易资格的审查。
  (1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
  (2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
  (3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
  (4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;
  (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;
  (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
  4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

  查看全文↓ 2014-03-17 16:36:07
• 142****5102

  根据付款方式有三种：
  1、一次性：签约 存房款 收件过户 缴税领证 放款 物业交接 结算
  2、商业按揭：签约 评估 存**款 银行审批 存差额款 收件抵押 缴税出他项 领证 放款 物业交接 结算
  3、公积金贷款：签约 评估 公积金贷款申请 存**款 审批 存差额款 收件抵押 缴税出他项 领证 放款 物业交接 结算
  
  其他流程有：
  更名：直接凭一手材料去开发商出做更名手续，付款方式可以为一次性，转按揭等，根据不同情况而定。

  查看全文↓ 2014-03-17 15:24:17
• 154****1105

  镁铝合金衣柜失色怎么办 6个保养锦囊妙计帮你忙

  查看全文↓ 2014-03-17 09:07:29
• 148****3583

  一般房产交易过户的流程手续：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到房产证后就是物业过户了。**好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。
  在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面：
  1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
  2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。
  （1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
  （2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
  （3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
  （4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
  （5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；
  （6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
  4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

  查看全文↓ 2014-03-16 21:10:02
• 156****0474

  签合同 收件 缴税 放款 领证 等

  查看全文↓ 2014-03-15 19:04:34
• 144****4745

  1.先到房地局买一份<<存量房屋买卖合同>>
  
  2.你是一次性付款,流程如下:签合同--->备件(房屋所有权证,原购房合同或协议,买卖双方身份证原件,外地的要拿暂住证,还有钱(交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的)------>做物业结清(如水,电,气,物业费,取暖费,有线电视费等和房屋相关的费用---->7个工作日左右买方领取新的产权证
  
  3.如果你的贷款:流程如下:签合同---->银行指定评估公司对该房屋进行评估---->3到5个工作日出评估报告----->给业主**款再去和银行签署借款协议----->等待银行审批结果(正常5到7个工作日)------->买卖双方到房地局办理过户手续---->银行向房主放尾款---->物业结清
  
  4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理,比较省心,事情也会办理比较顺利,不过会收费,但不会很多,买卖房屋也是大事,可以双方商量着来，看谁出此项费用
  
  希望我的回答能给你提供一点帮助,祝你顺利!

  查看全文↓ 2014-03-15 13:57:33

相关问题

• 问 福州二手房交易流程
  答

  福州二手房交易流程：①二手房在交易的时候首先需要看房，一般买卖双方需要先建立一个沟通的渠道，买方需要通过这个渠道来了解到房子的基本信息，同时也需要让卖家提供一些合法的证件，比如说房屋所有权证书以及身份证等等。②接下来需要查验产权，买卖双方可以带上房子的房产证，到国土部门去查房子的档案，如果档案没有问题，那就可以上市交易。③签订合约。若是对房子和价格都没有问题的话，签订正式的二手房买卖合同，一般合同是一式三份的。④合同签完之后，向房地产交易管理部门去提出申请，接受该部门的审查，审查合格，可以办理过户手续。⑤在办理过户手续之前，需要先缴纳相应的税费，根据交易房屋的性质来决定缴纳哪些税费，带着税票去办理过户。

• 问 二手房房产交易流程有哪些? 二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些
  答

  二手房过户流程有哪些第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

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• 问 二手房购房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具

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• 问 二手房交易流程详解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程详解
  答

  （一）买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。

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• 问 二手房房屋交易流程有哪些? 个人二手房交易流程有哪些
  答

  二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

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