关于租房子的问题

146****4647 | 2014-03-15 15:50:04

已有9个回答

148****2687
1.不能提供房产证原件和户主身份证明,这个要当心,不能证明这个房子是出租人的。有可能是转租。也就是说你是第三方,出租人可以解除合同。你不仅要看原件,还要保留复印件。
2.他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜,签署有关文件。本人均予以承认,本授权委托书有关事项如有变更,以收到书面通告为准,否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效, 第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
查看全文↓ 2014-03-18 09:30:31
148****6410
这里我是在杭州下沙租过被坑之后的一些经验，希望在杭州下沙要租房的人务必读完再去挑选判断。我是被下沙叫陶俊松的“房东”两个月诈去2000多，他高明的地方是让我打包走人后还要跟他说谢谢。。。
1：下沙租房是很多的，肯定能找到你想要的，但是下沙的所谓房东基本上都是中介，你去租房在网上看到的价格一般不是真的，当面见面后“房东”会抬价100到150，我是在月雅苑租了付三压一的房间，后来真的气死人，房东拿了钱签了合同就会不停的狠狠宰你，我签了合同不能提前退房，退房他是可以不退我钱的，所以第一个要注意就是：合同里如果有一项写着乙方（就是你）提前退房甲方可不退钱，那么你就要注意了，一定要划去这项，不然在你租期里他就是你老大。
2：如果你租房是几户人家租在一套房子里，那么这个一定要注意：公摊的电费。这个我被房东坑去了很多钱。不要小看这公摊的电费。一般好的房东会让你们一人一月10元。但是我这个房东是用总电表“老老实实”算的，他算出来的结果是我们几户人家每个月平均公摊电费要到120——150元，没算你自己房间用的电费哦！！！我们的公共设施只有一个厕所，有个热水器和洗衣机，我们有六户人家，也就是一个月这个厕所得花去800多的电费！神厕啊。。。我的邻居都受不了后来都提前跑了，他们跑了我惨了，总的电费还是很高，户数少了公摊到我头上一个月要两三百。。。后来逼得我没到期就跑了，想去跟他协商，理由全在他那儿。后来我知道他电费一度是8毛多，而电力公司规定我们谷值是3毛多，峰值是5毛多，他貌似把它加起来了，可就算加起来也不可能这么多啊，问他他又乱七八糟的说了一大堆物业要交的费用。所以你们在租房时还要问清楚物业费是不是千真万确的已经包含在内了，别签了合同被他支配。
3：我心里实在憋不了这股气，后来去调查了下，原来很多中介都在管委会有个一官半职，或者至少跟里面的人有关系，他收了你房租后一部分上交，其余的自己留下，这倒正常，中介是这么赚取生存的，但是就怕有的房东通过除租房费外其他再剥削你。
4：**后提一下怎么挑房间。你找真正的房东可以便宜很多很多，而且不会来削刮你，400-450基本上能找到不错的房间了18平米，有阳台，有床，电脑桌，宽带，但没独立卫生间。550基本上已经很好了，20平米有空调，阳台，楼层处于中间，卫生间干净，有热水器洗衣机。650对于学生可以封顶了，慢慢找肯定可以找到有独立卫生间，有阳台，空调宽带，有线电视等等。这个如果是中介要收850，我隔壁房间就是，但是在月雅苑10幢就有差不多的一间只要650，物美对面也有，只要别心急填上合同，一定会找到合心合意的房间的。
5：再重申下神算子陶俊松，他在下沙很多小区都做中介，包括清雅苑月雅苑弗雷德等等，网上他的页面里标的价格完全是瞎扯，你跟他见面了绝对要高出一两百，火大，我去了物业汇报这个事情和公摊电费的事，他们一问我是外来租房的，就不理我了，估计被视为外地佬了，或者他们根本就认识陶俊松，串通一气搞我们外来人。made就是个王八蛋。为了让大家去知道多一点别被坑了刻意申请了两个号写了这么多，希望大家多注意别被坑
查看全文↓ 2014-03-17 20:09:33
132****6228
这种情况下你其实不用在意他是不是骗子,你只要拿到他的身份证复印件,回去网上查下名字对不对,如果名字对的,不用管他,合同上签的是他名字就行了,出了问题找他,不用管房东了,转租也好,承租也好,合同上是他名字呀,明白我的意思了吧?关键就是他的复印件
查看全文↓ 2014-03-17 20:09:01
131****0234
一般这种叫诚意金，如果你们口头协商是说是要这个房子的了，那么这笔钱就会作为押金一部分直接给房东的，现在你违约在先，所以房东有权不退还你诚意金的。
所以**好的方法是，以后先口头答应租房子，但诚意金不要给太多，这样哪怕租到更好的违约了也不会让自己损失很大；
第二个，就是你现在还是多和房东沟通，说说自己为什么不租的实情，然后苦大仇深一样诉说下自己刚出社会没什么钱，找到离上班近的于是不得已放弃房东房子啥啥，打个感情牌，看看房东肯不肯退给你喽
查看全文↓ 2014-03-17 15:30:03
133****5696
您好，按照你说的这种情况来说，至少一个月的押金是没有了，然后一般情况下，租金除去你现在住了天数，剩下的都得给你，不过这是在你提前一个月的情况下！
不过不可以跟房东说，你们好好的商量一下，或许会有其他的一些解决方法！
查看全文↓ 2014-03-17 09:59:51
131****5506
租住房子合同就不用说也不行啊,您是以租住房子合同为依据的啊,原来的合同有没有可以转租的,有就可以,没有转租的房东就有权收回啊
查看全文↓ 2014-03-16 18:20:50
132****4781
租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。
找房源:
寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。
目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。

看房源:
据业内人士介绍，看房源要注意以下8个事项:
1.房屋状况
查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。检查电、水路,电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。

2.屋内配置
有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。

3.周围环境
居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。

4.闻闻气味
如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。

5.周边配套
房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，**好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。

6.观察房东
在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他（她）的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他（她）的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。

7.查看租赁许可证
要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。

8.讨价还价
看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。

签订合同:不要忘记登记备案

前面的工作已经全部做完之后，**后一步就是签订租房合同了

双方应该签订书面的房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。

同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。

此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。

需要注意：
一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；
二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；
三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
查看全文↓ 2014-03-16 09:07:56
138****6623
合租就是和别人住一套房子，分别住一个房间
查看全文↓ 2014-03-15 20:55:22
146****2669
押金是没有了，房租按日结算。
查看全文↓ 2014-03-15 15:58:52