物业维修基金

已有8个回答

• 131****9347

  物业维修基金是在你办理贷款的时候就要办理的 契税是在你办理房产证的时候缴纳的

  查看全文↓ 2014-03-18 18:35:33
• 151****8032

  维修基金:电梯:27.5元每平米 多层:22元每平米

  查看全文↓ 2014-03-18 11:15:54
• 141****0939

  一般情况下是维修基金在入住之前交，契税在办房本时交，但是，开发商为了省事，都是在领钥匙的时候一起收了，其实什么时候都无所谓了，早晚都得交！只要没多收，开收据就行了！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:33:29
• 158****2116

  高层是145每平米 多层是60每平米

  查看全文↓ 2014-03-17 22:37:19
• 155****5964

  不晓得你们那边的维修基金咋个收的,**好去房管局了解哈

  查看全文↓ 2014-03-17 21:30:12
• 144****4734

  你说的是大修基金吧,多层是总房价的百分之2,高层是总房价的百分之3

  查看全文↓ 2014-03-16 14:52:28
• 137****1818

  1.0 目的
  规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。
  2.0 适用范围
  适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作。
  3.0 职责
  3.1 出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。
  3.2 公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。
  3.3 会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。
  3.4 管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。
  3.5 公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。
  4.0 程序要点
  4.1物业维修基金的分类。
  4.1.1 公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。
  4.1.2 房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。
  4.2 物业维修基金的使用范围。
  4.2.1公用设施维修基金的使用范围：
  a) 小区内的道路；
  b) 小区内的路灯；
  c) 小区内园林绿化地；
  d) 小区内的地下排水管；
  e) 小区内的文化体育场所；
  f) 小区内的停车场；
  g) 其他公用设施。
  4.2.2房屋本体维修基金的使用范围：
  a) 房屋的承重墙的结构部位；
  b) 抗震结构部位；
  c) 外墙面；
  d) 楼梯间；
  e) 公共通道；
  f) 门厅；
  g) 公共屋面；
  h) 电梯；
  i) 机电设备；
  j) 本体消防设施；
  k) 公共天线；
  l) 本体上下水共用管道；
  m) 共用防盗监控设施；
  n) 其他房屋本体共用部分。
  4.3 物业维修基金的收取标准。
  4.3.1发展商按本小区建设总投资的2%交纳公用设施维修基金。
  4.3.2房屋本体维修基金的收取标准（请参照《附录》，仅供参考）：
  a) 多层房屋(不带电梯):
  ----外墙涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；
  ----外墙贴瓷砖、马赛：0.20元/平方米/月。
  b) 高层房屋（含多层带电梯）：
  ----使用国产（含合资）电梯：0.30元/平方米/月；
  ----使用进口电梯：0.35元/平方米/月。
  4.4 维修基金的收取程序。
  4.4.1公用设施维修基金的收取程:
  a) 发展商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的2%计算公用设施维修基金；
  b) 发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用帐户上。
  4.4.2房屋本体维修基金的收取程序。
  a) 公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金。
  b) 财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》。
  c) 明细表交财务部经理审核：
  ----经审核存有疑问，应及时查明并予以更正；
  ----经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。
  d) 财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》。按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单。
  e) 收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发。
  f) 公共事务部的相关人员按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行派发。
  g) 已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收，并直接划归代管基金专项帐户上。
  h) 出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并及时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行帐务处理。
  i) 住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取。
  j) 出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体维修基金按昭《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内。
  k) 出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对。
  l) 财务部会计没有按时交纳的房屋本体维修基金，应按照《服务收费标准作业规程》、《应收帐款标准作业规程》中的相关规定进行催缴。
  m) 对尚未售出的空置房，其房屋本体维修基金由发展商交纳。
  n) 对催缴三次依然不交纳房屋本体维修基金的业主，公司可按有关法规政策规定或根据《委托管理合同》、《业主公约》中的相关规定采取相应的催缴措施。
  o) 对逾期未缴的房屋本体维修基金，财务部会计应按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。

  查看全文↓ 2014-03-16 13:04:56
• 146****2575

  这个是正常的，动用维修基金是要申请的。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:58:24

相关问题

• 问 物业维修基金可以退吗？物业维修基金如何过户？
  答

  二手房维修基金怎么转让?　　根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。办理过户手续具体分两种情况：　　一是有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户;　　如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。“住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。二手房维修基金的转让要注意什么问题?　　(1)维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。　　(2)上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。　　(3)维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定;无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。

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• 问 物业维修基金可以退吗？物业维修基金怎么过户？
  答

  应该办理过户手续《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定：第二十八条，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。根据此规定，当二手房交易完毕，并办理产权过户手续之后，房屋所对应的住宅专项维修资金也随之过户。但是，购房人应该持有相关手续证明，到原专项维修资金托管银行办理账户更名手续。注：提问中的【物业维修基金】，按照国家正式文件，已经更名为【住宅专项维修资金】。

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• 问 公共维修基金给物业吗？物业公共维修基金是哪些？
  答

  公共维修基金 也称为 专项维修基金专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

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• 问 物业维修基金交税吗?契税及物业维修基金怎么计算？
  答

  购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

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• 问 物业维修基金合理吗？我该缴纳物业维修基金吗？
  答

  一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 维修基金是必须要交纳的，如果不交纳的话，对自己将来办理产权证是会有很大的影响的，所以一定要按时交纳维修基金。

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