无贷款就行!
全部6个回答>异地有房有贷款,北京买房算二套吗?
156****1651 | 2014-03-16 10:18:38
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算二套,现在是即认房又认贷,范围是全国,所以只要名下有房,再买房都算二套房,所以外地有房再回本地也算是二套房,二套房和一套房是有明显差别的。①利率。二套房贷款利率是比首套房多。二套房贷款的利率,在首套房公积金利率的基准上,上浮10%,其他贷款的贷款利率,要以各银行为准,但都是比较高的。②额度。二套房贷款额度比首套房额度低很多,如在一些地方,首套房可贷7成,但二套房仅能贷3成,具体的额度以规定为准。③难度。二套房贷款难度会比首套房贷款难度大,尤其是在遇到资金紧张的时候,二套房往往很难申请到。④契税。首套面积90平米以内按1%征收,面积在90到144平米按1.5%征收,面积在144平米以上按3%征收,二套房契税按3%征收。
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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录,再申请房屋按揭贷款,都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款,同样适用。二、即使申请人在当地没有房子,但是有过房贷的记录或者名下有房子,再在异地贷款买房,同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定,主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询,如果房子不具备查询条件,则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准:1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。9、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。10、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
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您好,现在是认房认贷的 所以也算作是二套,希望能帮到您!
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在北京名下无房也没有贷款,在异地有一套房子,全款无贷款。公积金在北京缴纳,用异地购房合同一直在提取北京的公积金这个情况 如果在北京购房,还算是首套么?
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