现在想要学习房地产过户及贷款相关知识

已有9个回答

• 146****7832

  房地产中介服务机构是依法设立，并经市房地产管理局确认资质审查合格，由市物价局核发收费许可证的经营性服务单位，它在提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务时，可向委托人收取一定的合理费用。
  
  不同服务项目的收费标准是不一样的。按照市物价部门有关规定，其服务项目的收费标准是：
  
  (一)房地产经纪收费
  
  房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行代理收取的佣金。房地产经纪收费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。
  
  1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：
  
  房地产价格总额(万元)累退计费率(%)
  
  500以下(含500) 2.5
  
  501%7E2000 2
  
  2001%7E5000 1.5
  
  5001%7E10000 1
  
  10000以上 0.5
  
  2、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。
  
  3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
  
  (二)房地产咨询服务费
  
  房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。
  
  1、口头咨询费(含提供调换、租赁、买卖房屋信息等)按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级，每次10%7E50元。
  
  2、书面咨询费。按照咨询报告的技术难度、工作繁简，结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份300%7E1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，其标准一般不超过咨询标的额的0.5%。
  
  房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，按照市场物价部门的规定，中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，严格执行收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。此外，房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:33:01
• 157****9566

  房地产中介服务机构是依法设立,并经市房地产管理局确认资质审查合格,由市物价局核发收费许可证的经营性服务单位,它在提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务时,可向委托人收取一定的合理费用。 不同服务项目的收费标准是不一样的。按照市物价部门有关规定,其服务项目的收费标准是:
  (一)房地产经纪收费 房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行代理收取的佣金。房地产经纪收费根据代理项目的不同,实行不同的收费标准。
  1、房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累退计收: 房地产价格总额(万元) 累退计费率(%) 500以下(含500) 2.5 501%7E2000 2 2001%7E5000 1.5 5001%7E10000 1 10000以上 0.5
  2、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商,其标准可适当提高,但**高不超过成交价格的3%。
  3、房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
  (二)房地产咨询服务费 房地产中介服务机构应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务,可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。
  1、口头咨询费(含提供调换、租赁、买卖房屋信息等)按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级,每次10%7E50元。
  2、书面咨询费。按照咨询报告的技术难度、工作繁简,结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份300%7E1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,其标准一般不超过咨询标的额的0.5%。 房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,按照市场物价部门的规定,中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,严格执行收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务。此外,房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:44:14
• 157****2891

  江阴房产过户要满五年的

  查看全文↓ 2014-03-18 13:38:44
• 131****4928

  过户跟贷款全讲明白了不可能,唯一的办法就是亲身经历一翻!

  查看全文↓ 2014-03-18 09:56:41
• 145****8201

  书店会有相关书籍的,您可到大一些的书店看看

  查看全文↓ 2014-03-18 09:40:57
• 145****9774

  房地产交易分为两种，即：二级市场买卖和三级市场买卖。
  二级市场是卖新房子，就是由开发商开发出来的房子。现在做二级市场的有两类人，一个是开发商本身下设的销售部门，另外一个就是房产代理公司。代理公司里面一般也分二级市场部门和三级市场部门，由二级市场部门的人员负责新房的销售。现在大部分的楼盘都会实行代理制度，因为现在房子不好卖，在市场好的时候，很多开发商都自己招聘销售人员进行销售，这样就省下了高昂的代理费用。
  三级市场就是你通常看到的房地产中介的门店里面的员工，那些人都是做三级市场的，卖二手房。联系业主卖房子，然后向要买房的客户推荐。
  当然，还有一种是海外代理，就是把国外如澳洲、美国、加拿大的房子拿到中国来卖。这种公司在深圳、上海等有一些，但是基本上刚刚起步，中国大多数人都还没有海外投资的意识。这种交易方式在三种里面拿的提成是**高的，至少能够达到5个点（收业主）。而二级市场大概为2个点，三级市场为1.5个点（深圳，但是买卖双方双向收）
  你是学英语的，如果想用到你的所学专业，你可以考虑做海外的代理，比较有挑战性。其他两个跟你的专业没有太大的关系。
  进入二级市场的门槛要求会高一点，外貌、身高的硬性条件要求会比较高。
  进三级市场的要求是**低的，但是觉得你一个大学生还是不要去做三级市场。
  有一些大家熟悉的代理公司如中原、世联等等都是既做二级市又做三级市的。
  做销售的话需要一些基本的素质，例如性格外向乐观，有亲和力。这些做房地产也是很重要的。倒是房地产本身的交易知识不用太担心，一般公司安排一个月左右的培训再加上成交一两单的实践就基本上掌握了。

  查看全文↓ 2014-03-17 22:09:47
• 157****0692

  有证就可以过户的上学这个就要去**问下了

  查看全文↓ 2014-03-17 16:07:11
• 153****5709

  不知道你想学习哪方面的知识，你看看这几本书哪些对你有帮助
  《房地产开发流程》杨家学法律出版社
  《房地产基本制度与政策》中国房地产估价师与房地产经纪人学会中国建筑工业出版社
  《房地产基本制度与政策》(第5版)中国房地产估价师与房地产经纪人学会中国建筑工业出版社
  《房地产估价理论与方法》中国房地产估价师与房地产经纪人学会中国建筑工业出版社
  《地产新兵十天入门》决策资源集团房地产研究中心中国建筑工业出版社
  《房地产经纪相关知识》(第5版)中国房地产估价师与房地产经纪人学会中国建筑工业出版社
  《怎样看建筑施工图》孙沛平中国建筑工业出版社

  查看全文↓ 2014-03-17 10:29:02
• 151****6434

  过户流程：查档-核税-递件-缴费-取件-贴水花-办国土按揭：电话预约揭按-到银行揭按-注销贷款：交资料-银行审核-房东、客户面签合同

  查看全文↓ 2014-03-16 10:57:25

相关问题

• 问 怎样学习房地产知识？
  答

  我也是做房地产的 我觉得《售磬》比较好！我天天都会看 希望你喜欢！

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• 问 房地产相关知识
  答

  盘源的积累，税费及贷款方面知识的掌握，还有礼仪，细节！

  全部9个回答>
• 问 怎么做好房地产开发，学习相关哪些经验
  答

  这个问题有点大吔，个人提出一些浅见供楼主参考。。。做一把手，主要是决策及大局观。做好房地产开发是一门专业的学问，先从单一项目谈起。从项目前期、发展、开发（前期部、策划部）、市场调研（土地营销及招商）、设计产品研发（土地利用性质及业态产品研究）、规划、建筑、园林景观、室内、楼宇照明等设计及施工阶段的工程管理、财务规划及成本控制、人事管理，并涉略投融资方面。多方面涉足：从政府政策及法规、房地产的新闻、媒体、论坛等地方去了解及吸收知识，多参加中国房地产培训协会、CRIC等类似机构的房地产专业培训课程。万科、龙湖、万达的项目管理模式皆是一正五副，（一个总经理，五个副总经理，分管财务、设计、工程、营销、成本控制）所以，综合上述公司的一把手就如掌舵者，引领团队走正确的方向，并对董事会（老板）负责。小结：识别人才**重要，将五个副总管理好就行，让他们去管理总监级、部门经理（中层干部），因而很多做专业经理人去做项目管理者，当然也有工程出身的。 副篇：中国房地产现处于什么阶段？在今年10月底要召开18大，所以今年的第三季度到年底大体上求平稳过渡，**近有很多地方出现利好消息，如：南京有人彻夜排队买房。（南京彻夜排队买房的项目是碧桂园的凤凰城，离南京非常远，快到句容市了。为什么排队呢？因为便宜，带精装修才5000多均价，而且是大盘概念，将来规划有轨道交通）所以南京的项目只能是极小的案例，扬州也首先提出精装修房的概念：今年的5月8日，江苏扬州市出台政策，将从7月1日起对个人购买成品住房进行房款4‰至6‰的奖励。扬州房管局称，此举无关救市，只是为了贯彻省级文件，鼓励购买成品住宅，即精装修房，推进成品住房发展。住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时指出，在楼市宏观调控的背景下，如何推广全装修房是个难题，扬州新政奖励现金的做法实际上是一种减税政策，对推广全装修房是积极有益的探索，应当予以支持和肯定。根据上述事情，我们不难发现中央政府还是希望能稳定房价，调控还是需要继续进行，温总理的任期到明年的三月份，所以在政党轮替交班前，中国的房地产市场价格不会有太多的波动。 而地方政府就很辛苦了，为什么呢？因为地方政府的财政收入主要靠土地招、拍、挂后取得的土地出让金，如果房地产不涨，土地价格如何利益**大化，而且开发商喜欢买涨不买跌，又因为现在银行的银根紧缩，使得开发商融资非常困难，尤其是房地产民营企业，（国企无法比较、上市公司还比较好融资） 今年是房地产民营企业还款的第一年，相信已经陆续出现还不了钱的房地产民营企业，他们**惨的有可能项目被清算。（2010年从基金公司、私募基金、信托等融资渠道借贷的钱，两年为一期限） 综合上述浅见，中国的房地产经过政府严格调控后，将前两年涨的泡沫挤出，将房价回归合理性，在2013年的下半年，相信在新一届的领导班子的带领下，让中国的房地产业能永续稳定的发展，因为房地产对老百姓太重要啦~~

  全部3个回答>
• 问 房地产有关知识····
  答

  什么职业顾问 就是给人家卖房子的 拿业绩说话的%7E！店里都有培训的 努力干吧 这个工作很有前途

• 问 房地产销售知识
  答

  作为一名房地产销售人员，需要了解房产行业知识，房地产基础知识，产品知识，销售技巧知识，行业素养知识等。以下为房地产销售知识：①房产行业知识包括房地产行业的发展，宏观前景，现状等。②房地产基础知识，包括房地产类型，产权，得房率，层高，净高等专业术语以及销售形式，贷款计算方法等。③产品知识，包括开发商，承建商，楼盘卖点，产权年限，户型，性价比，优惠政策以及竞品的优劣势 等。④销售技巧知识，包括口才，接待，谈判，介绍以及SP实战演练。⑤行业素养知识，包括仪态，表达力，亲和力，倾听能力，解决问题的能力等。另外作为一名合格的销售人员，需要在第一时间了解客户的需求，根据客户的需求，推荐适合客户的产品。