物业管理突然不管怎办

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• 138****5467

  1、物业撤离很多原因都是收取的物业管理费无法支付起物业的日常开支。其中有很多的原因：比如，业主对物业有敌意、开发商遗留下来的问题物业没有很好的解决、物业对拒交费用的业主不管不问等等原因而导致物业**终撤离小区的。
  2、业主的问题：有部分业主将小区内公共用地占为己用，物业处理业主依旧。业主应各种原因不缴纳物业管理费的等等。
  
  现在能做的就是
  1、小区成立业主委员会 要不自制要不重新到社会上找物业来管理。不过你们小区因原物业的擅自撤离会造成后续服务的物业公司更难做。因为很多小区的资料没有办法交接，就造成了后续物业要通过很长得时间来摸清小区的情况。
  2、请社区进入召开全体业主大会或业主代表大会来决定是选取新物业还是和原物业重新协商。
  
  如果说的责任，业主有，物业也有。所以也没有必要说谁对谁错了。
  因为物业是属于公众服务，不能因某一位业主不缴费而停止服务。所以业主们应该明白不缴纳费用的业主不是伤害了物业而是伤害了其他缴纳费用业主的合法权益。因由业主们多帮物业催缴。物业有足够的费用维持才能更好的为业主服务。
  当然物业要改变小区内公共用地的用途也需要事先和小区内业主告知，竟可能取得业主们的统一和谅解，物业才能和业主更好的融洽。

  查看全文↓ 2014-03-18 18:37:20
• 154****7269

  电梯掉下来把人摔死，几乎是不可能的，比飞机失事的几率还要低。
  当然，楼主不是电梯行业的，没有相关知识也是正常的，好多人都有楼主相关的担心。我是电梯行业的，可以给大家普及一点电梯相关知识。
  从电梯的构造上来说，电梯的安全部件分为四个部分：1、安全电路 2、限速器（纯机械） 3、安全钳（纯机械） 4、轿底缓冲器（纯机械）。简单的说，电梯如果出现故障，首先是安全电路动作，将电梯停掉，如果安全回路坏了，那好，电梯一旦失速，电梯的机械式限速器和安全钳就会动作，限速器和安全钳都是纯机械部件，即使没有任何电力、即使钢丝绳全部断掉，一旦电梯的速度超过电梯额定速度的15％，限速器就会带动安全钳动作，将电梯紧紧的钳在电梯导轨上，让电梯丝毫动弹不得，所以现在的电梯才被称为安全电梯。如果说电梯的安全钳和限速器都坏掉了（几率比走路摔死低），电梯井道下也有缓冲器，当然，如果楼层高的话，缓冲器也只能起到一定的作用，电梯里面的人肯定会受伤。
  但是，电梯属于特种设备，每台电梯技术监督局电梯检验所每年都会进行年检，所有的安全部件都会进行检验和安全实验，所以基本没有问题。
  关于你说的电梯没电，首先我需要告诉你，电梯即使没电，也不会出现任何危险。但是如果没电，关在电梯里的人的确会出现焦躁等情绪。但是，早在十几年前，电梯就已经有了断电自动平层系统，就是根据电梯的功率和楼层间距，安装一个蓄电池，电梯没电的情况下，由蓄电池进行供电，将电梯停到**近的楼层，开门将乘客放出。但不是每台电梯都配置有断电自动平层系统，需要购买电梯的开发商或单位提出加价选配，电梯公司才会给提供。
  就这样吧，下班了，88，希望能打消你的疑虑。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:17:31

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  房屋漏水和物业费是两个法律关系，你不能因此拒交。但是如果物业在这个事情上不作为，那么你可以反诉他。

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  信阳市全面推行“三位一体”物业管理新模式 随着经济社会的快速发展，信阳市各类住宅小区相继兴起，物业管理工作出现的问题和纠纷随之呈现出多样化、多元化、复杂化、社会化的特点：一是管理缺乏合力，仅靠房管部门单一资质管理；二是开发建设遗留问题解决不到位，如物业用房缺乏、基础设施不齐全、部分小区水电未能抄表收费到**终用户等，引发纠纷不断；三是物业服务费标准低、收取难，行业发展困难；四是部分物业小区管理混乱，专业化物业服务程度低。日前，为从根本上解决物业管理工作点多、线长、面广，单靠房管部门单一资质管理难以奏效的局面，市政府提出了将物业小区作为社区管理的主要组成部分，实行辖区管理与行业相结合，建立社会居委会、业主委员会、物业服务公司共同管理的“三位一体”物业管理新模式。为推行新型物业管理模式，在信阳市政府出台了《信阳市人民政府关于进一步加强全市物业管理工作的意见》(信政〔2008〕67号)，召开了规格高、声势大的全市物业管理工作会议，信阳市委常委、宣传部长、副市长张春香要求推广“三位一体”物业管理新模式，做到“五落实”，实现“五有”。在信阳市物业管理工作领导小组第一次会议，张春香副市长再次提出“物业管理是民本问题”的理念，强调物业管理工作的主战场在辖区，进一步明确了辖区政府和相关单位的职责，要求各级各部门加强领导、认真研究、高度负责、加强教育、狠抓落实。会后，全面推行“三位一体”物业管理新模式，各县区政府陆续召开会议、印发文件、成立机构、明确职责：信阳市房管局提请政府批准成立了全市物业管理工作领导小组及办公室，腾出专门办公用房，刻制公章，印制文件头，悬挂了“信阳市物业管理领导小组办公室”牌子；在《信阳日报》刊发了信政[2008]67号文件、答记者问等系列物业管理工作报道；在深入调研的基础上，理清了物业管理工作思路；市物价办公布投诉电话，组织人员开展调查研究，对《信阳市城市住宅小区物业管理服务收费实施细则》进行修改。各县区积极创造条件开展工作，认真落实“三五、一五”工作要求。我市“三位一体”物业管理新模式已开始全面推行。在下步新型物业管理模式推行中，信阳市各级各部门将重点做好以下工作：一是建立联席会议制度，进一步补充力量，形成工作合力。二是进一步澄清物业管理工作的各项底数，内调外研，因地制宜，制定出适合自身发展的物业管理意见。三是界定责任，直面问题，公开投诉电话，认真查摆问题，制定整改措施。四是认真学习研究物业管理法律法规，加大物业宣传力度，树立物业小区管理先进典型，营造良好的物业管理工作氛围。五是成立物业管理工作督查组，狠抓物业管理职责和任务的落实。六是房管部门加大人员培训力度，提高行业整体素质，加强企业资质管理，规范物业服务行为。“三位一体”物业管理新模式的全面推行，将为我市全面建设“安全、卫生、舒适、和谐”的物业管理小区，全面提升物业管理水平，推进信阳市城市化大跨越，改善群众生活条件，建设魅力信阳提供和谐环境。

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• 问 **薪物业管理 **薪物业管理
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  根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：以下是网址链接http://www.wyfwgw.com/laws/5.html

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  　小区物业管理对象主要是住宅小区，服务对象既有居民住户也有职业公务人群，管理方式注重管理与服务。 商业物业管理对象主要是商业大厦、写字楼等，服务对象是以商业、职业人群为主，管理方式注重积极的、带有开拓性的经营管理。‍

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  物业管理都包括什么？物业服务企业是指按合法程序成立并具备相应的资质条，独立法人资格的经济实体。必须有明确的经营宗旨和经政府主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济、法律责任。获得物业管理行政部门颁发的资质证书。物业服务企业的主要职能是依照委托管理的契约，施行“自我运转、自我发展、自我完善”的运行机制，对受托物业及委托人提供管理服务。 物业服务企业的权利与义务权利：1、根据法律、法规，结合具体情况，制订物业管理办法、规章制度。 2、按照物业服务合同和管理办法、规章制度对物业实施相应的管理。 3、依照物业服务合同和有关规定收取服务报酬。 4、有权制止违反物业管理规章制度的行为。 5、有权要求业主委员会协助管理。 6、有权选聘专营公司承担专项管理业务。 7、可以实行多种经营，以其收益补充管理经费。 义务;1、履行物业管理合同，依法经营，对业主负责。 2、接受业主委员会和业主的监督。 3、重大管理措施应提交业主委员会审议批准方可实施。 4、接受物业行政主管监督及指导。 5、在一定时间内应向全体业主公布一次管理费用收支账目。 6、提供优良生活环境，搞好社区文化。 7、发现违法行为要及时向有关行政管理机关报告。 8、物业管理合同终止时，必须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入累计形成的资产。同时，业主委员会有权指定专业审计机构对物业服务企业的财务。 物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容： 1、房屋的维护与修缮管理；2、绿化管理；3、卫生管理；4、治安管理；5、车辆交通管理；6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；7、违章建筑的管理；8、多种生活服务。