求问房管局,土地局私房过户问题(济南)

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• 132****5631

  应该办理过户手续，将产权转到你母亲的名下。
  如果改动以后多出的部分属于外搭的，可以按照原来结构测量，按原面积申领房产证，新搭建的3平米作违章建筑，不计在产权之内。申领房产证是十分必要的，否则会影响拆迁补偿。
  拆迁补偿时，新增的3平米按拆迁办关于违章建筑补偿的规定办理（按违章年份不同分别采取不同的补偿办法或不补偿）。
  是个人的认识，不少房管局或拆迁办的意见。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:11:33
• 152****6935

  **好过户吧，很多人纠结买房的时候办不办土地证，觉得还是办的好也许自己觉得无所谓，但是万一哪天卖房子，买家要求有呢

  查看全文↓ 2014-03-16 12:39:17

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  房管局房子过户流程如下：1、买卖双方签订好正式的房屋交易合同，而买家需要按规定支付好定金。2、需要准备好申请的材料，然后到本地的房管局去填表格，同时要填写存量合同。需要注意的一点是，存量合同上的金额和签订合同上面的金额要保持一致才行。3、把所有的过户申请材料全部递交给房产局，然后买卖双方是要去缴纳各自的税金。4、在缴纳的税金之后，需要去让登记机构进行审核，审核通过之后可以到房子所在地的房管局办理过户手续。通常在办理过户之前，买卖双方是需要缴纳很多费用的，主要有以下这些：1、需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收税率通常是1%。2、需要缴纳营业税，营业税的征收税率是5.5%。3、需要缴纳契税，契税的征收税率是1%到3%。

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  大城市只要去房屋所在地所属区的不动产交易中心办理即可。流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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