上海买二手房规范流程怎样？

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• 133****4914

  二手房买卖基本流程
  
  一、 买方无须贷款的
  
  1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
  
  2、 买方有初步意向，中介带其看房。
  
  3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
  
  4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
  
  5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
  
  6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(**好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
  
  7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付**及**多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
  
  8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
  
  9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
  
  10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
  
  注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
  
  买方需要贷款的
  
  前面1-7项与无贷款的基本相同。
  
  8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
  
  房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：
  
  A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。
  
  B、 主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。
  
  9、贷款审批下来后。买方付足约定的**款给卖方。
  
  10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。
  
  11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。
  
  房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。
  
  12、 银行放款至卖方指定帐户。
  
  二、 卖方尚有贷款未还清的
  
  (一) 买方无须贷款的
  
  首先须买卖双方达成一致意见，签署正式的买卖合同。(约定时，**款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的**款先行还清卖方的贷款，卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。
  
  其他方面与无贷款一致。
  
  (二) 买方也需要贷款的，这种买卖方式称之为“转按揭”
  
  前面1-8项与无贷款相同。
  
  9、买方办理贷款手续，此时买卖双方必须同时到场，而且除贷款之外的**款必须全部付清给卖方(银行需要此**款收据)。
  
  10、买方、卖方、中介公司联系担保公司，或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊，银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款，存在着一定的风险，所以必须找担保公司)
  
  11、银行贷款审批下来后，直接放款给担保公司。
  
  12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款50万，还贷只需30万，剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方)
  
  13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。
  
  希望可以帮到你！

  查看全文↓ 2014-03-19 10:57:36
• 132****0041

  你买的应该是酒店式公寓了，一般买酒店式公寓都是拿来投资的

  查看全文↓ 2014-03-18 19:08:03
• 157****5209

  产权商住房分割实属不规范不合法，要规范合法那么就分两本产证具体还是要去相关部门咨询下该房是否可以，采用钢筋混泥土。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:35:04
• 141****5840

  如果你自己没有把握而且害怕上当的话，则建议**好委托律师赔同参与房屋买卖流程中，直至交付房屋。

  查看全文↓ 2014-03-17 21:40:02
• 157****1588

  咨询 ↓看房 ↓意向 ↓双方达成一直(签订买卖合同)↓缴税↓物业交割

  查看全文↓ 2014-03-17 20:01:01
• 152****7115

  付定金（不付直接签合同也可以），然后申请贷款，审税，过户，那房产证。

  查看全文↓ 2014-03-16 13:57:38

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• 问 上海买二手房的规范流程怎样？
  答

  看房。付定。合同。贷款。过户。交房。。。公积金一个星期就出来了。

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• 问 上海买二手房缴税流程
  答

  流程是:看房->下定金->签约付** ->办贷款->审批通过 -> ->审税 -> 房产税和名下房产->交易过户。审税就是审房产税和审限购,名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税,交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右,审税10 5个工作日,其中可以同时办贷款,交易过户后约20个工作日出产证,

  全部8个回答>
• 问 上海二手房交易流程
  答

  上海二手房在交易时需要买卖双方建立沟通，首先对房屋的状况进行全面的了解，买方可以要求卖方提供个人身份证明以及房屋产权等有效证明，并且到当地的房管部门核实房屋产权的具体状况，是否存在有多个共有产权人，或者是房屋是否存在有抵押冻结的情况，明确房屋可以进行买卖后，双方按照协商好的房屋价格签订购房合同。并且在合同当中约定支付房款的方式以及时间，由卖方支付购房定金之后签订正式的买卖合同。由买方付30%左右的**款之后，双方去房产交易管理部门申请过户。符合要求后建立契约手续，买卖双方再缴纳相应的税费，办理产权变更。买方可以凭借房屋所有权通知单，去领取新的房产证。买方领到新的房产证之后，应及时向卖方付清房款余额，完成全部的交易过程。

• 问 上海二手房交易流程
  答

  上海二手房交易流程：①首先需要商议一下房子的价格，并且要支付定金。在二手房交易的时候，买家需要和卖家约定一个时间去看一下房子，若对房子满意，那么再去讨论一下房价，删订好了之后，买家可以支付定金给卖家，同时签订定金合同。②接下来买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，这里面包含的内容很多，比如说屋面积，户型缺点，装修状况，物业管理等等。③签订合同之后，买家需要支付房款给卖家，可以选择去银行办理按揭贷款，也可以选择一次性支付。④支付房款之后需要去申请过户并且办理过户手续，一般是先进行登记，然后要去调档，接着要进行验证，最后双方可以进行签约和过户。⑤过户手续办理好了之后，房屋需要进行交付，并且要交割物业管理费，还有水电费等等。

• 问 [购房流程]#二手房#买二手房的流程是怎样的?
  答

  1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。 总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。