房屋赠予要交多少税费

已有9个回答

• 145****7076

  1。契税是没有办法避免的．
  ２．不会影响你的公积金贷款，公积金一次没有用过，就算你属于二次购房．也是按首次贷款的．如果之前公积金贷款了．只要你之前的还清了，可以再申请公积金贷款．
  ３．

  查看全文↓ 2014-03-19 14:22:10
• 141****4192

  契税和房产税都需要交，无法规避了。（已经到这一步想再规避时间上来不及了）契税3%，房产税要交22平米
  公积金贷款可以不受影响，只要以前没有用过公积金都可以算是首套贷，但是必须是纯公积金贷款！！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:10:56
• 147****4895

  赠与（直系亲属）：
  营业税：上手房产证或现手房产证过5年均可免征（可调档）
  如果上手房产证未过5年，估价×5.6%
  个税：房产证过5年且唯一住房可免征(可调档看上手房产证是否过5年)
  未过5年或非唯一物业的：（转让收入－房产原值）－合理费用×20%
  赠与（非直系亲属）：
  营业税：证过5年可免征（非直系不可调档上手资料)
  未过5年估价×5.6%
  个税：证过5年且唯一住房可免征（非直系不可调档上手资料)
  未过5年或非唯一的：房管估价×20%
  赠与（直系亲属）其他来源
  营业税：证过5年可免征
  未过5年估价×5.6%(直系可调档看上手资料是否过5年)
  个税：证过5年且唯一住房可免征
  未过5年或非唯一的：房管估价×1%(直系可调档看上手资料是否过5年)

  查看全文↓ 2014-03-18 09:37:01
• 146****5942

  赠与同样需要交契税,具体额度各地不同,可以向当地房产局咨询。有的地区赠与需要公证,一般来说公证费为受益额的2%,单笔不低于200元,有的地方不需要。其他办证时的费用,大概200元样子。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:13:18
• 152****4925

  赠与与买卖的唯一不同是必须交3%的契税，但免征营业税。还得要公证书。如果你还有什么不懂的话加我QQ125673735，我一般晚上在
  赠与根买卖是不一样的，公证一般1到2千，找有资质的公证机构就可以了，

  查看全文↓ 2014-03-17 20:06:32
• 157****4284

  契税
  
  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
  
  契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
  
  
  各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
  契税的计税依据，归结起来有4种：
  一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
  三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
  四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
  
  征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。
  一、土地使用权的出让，由承受方交。
  二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
  三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。
  2、以房产作投资或股权转让。
  3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
  四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
  五、房屋交换 在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
  
  在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收
  
  应纳税额的计算
  1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
  2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
  3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
  4、房屋附属设施征收契税的依据（今年新补充内容）：
  （1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税
  （2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相 同的契税税率。
  
  税收优惠
  一、契税优惠的一般规定
  1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
  2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
  3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。
  二、特殊规定
  1、企业公司制改造
  一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税；另外，要注意不征税与免税是不同的概念。
  企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
  2、企业股权重组
  在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。
  但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。
  国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税
  3、企业合并、分立
  （1） 两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
  （2） 企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。
  4、企业出售
  国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税
  5、企业关闭、破产
  债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税
  6、房屋附属设施（今年新增）
  对于承受与房屋相关的附属设施（如停车位、汽车库等）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。
  7、继承土地、房屋权属
  法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；
  非法定继承人应征收契税
  8、其他
  经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。
  企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。
  
  契税的征收管理
  一、纳税义务发生时间
  契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  二、契税征管
  要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。
  
  契税（deed tax)
  在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。
  
  契税的特点：
  1、契税属于财产转移税。
  2、契税由财产承受人缴纳。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:33:45
• 138****9931

  按照正常买卖进行交税 看你那边的小区过户指导价是多少 按照**低的去过户

  查看全文↓ 2014-03-17 10:13:42
• 146****7054

  建议办理继承吧,看能不能办,没有什么税费,

  查看全文↓ 2014-03-17 09:44:05
• 142****6406

  办理赠与手续首先是要到公证处办理赠与公证书,公证处会委托评估公司评估房子的价值,公证处收费:公证费是评估价X2%,文书方面的费用大约500元,拿到公证书后到房管局办理过户手续,房管局费用:契税:评估价X3%,产权登记费:50元,这是广州这边的收费!
  另外直系亲属是指:父母、配偶、子女,兄弟姐妹按照法律规定不属于直系亲属

  查看全文↓ 2014-03-16 17:39:36

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  全部3个回答>
• 问 亲属间赠予房屋办理过户时要交哪些税费？
  答

  据税法的有关规定，将房屋赠与他人，受赠方须按4％的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳0.05％的印花税，单位赠与房屋须缴5.55％的营业税及附加税，个人赠与不须缴纳。若赠与的房屋为房改房，除上述税费外，还须按国土资源部门的有关规定补缴土地出让金评估费，公证费，契税，印花税，工本费。赠与的房产可以进行买卖，但是如果是直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税，但如果是非直系亲属之间就要缴纳20％的个人所得税。

  全部8个回答>
• 问 哪位晓得房屋赠予要交多少税？
  答

  房屋赠与需要缴纳的税费：1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%2、契税无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳3、印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。4、营业税如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。5、其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。房屋赠与需要哪些资料：1、赠与人和受赠人的身份证明，户口本，身份证等。2、 被赠与房屋的产权证明；3、 合法有效的赠与协议公证书；4、 房屋登记表和平面图；5、 登记申请书；6、 契税完税或减免税凭证。房屋赠与的手续：1、 签订赠与合同房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。2、 办理公证受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。3、 房屋评估赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。4、 缴纳税费受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。5、 办理产权过户手续缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋所有权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。6、 交付房屋**后，赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了扩展资料：房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  全部3个回答>