用供求理论分析房价上涨的原因

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• 151****0864

  太片面了。个人觉得是政策问题。当年zf的4万亿RMB投资于楼市。个个投资者纷纷加入。导致房价上涨。国家的钱，国家肯定不会让它亏。每一次的政策都没有严抓。

  查看全文↓ 2014-03-16 22:54:19

相关问题

• 问 房价上涨的原因有哪些？
  答

  原材料与劳动力成本的增长。包括土地、钢材、设备、新材料和劳动力成本的增长等都有价格的推动作用。如果经济增长让收入与价格普遍上涨，同比计算时是否也应考虑这类因素呢?如人均收入与银行的利率会考虑消费者物价指数的增长率、投资增长中应扣除消费者物价指数的增长部分，那么房价是否也应给以必要的物价调整呢?

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• 问 房价上涨的原因
  答

  ①是因为买房的人太多导致房价上涨，其实房子和其他商品是一样的，如果市场上出现了供不应求的情况，那么价格自然就会上涨。②现在人力和物价的上涨也会导致房价一起上涨，而且本身人力和物价也是影响房子基础建设成本比较重要的两个因素。③由于城市建设的需要，所以越来越多的城市开始搞拆迁，正是这种房屋拆迁导致出现了买房的热潮。在房屋大量拆迁之后，所以很多人就不得不去城里面买房，这也就造成了房子的价格越来越贵。④由于房子本身是具有投资属性的，这一点和其他商品是不同的，所以很多人为了能够实现资产保值以及资产的增值，就会选择去买房，买房的人多了价格就上涨了。⑤由于土地是国家的，而开发商需要通过竞标才能够开发土地，然而拍卖土地的价格又特别的高，这就导致最终的房价越来越贵。

• 问 什么原因导致房价上涨 房价上涨的原因是什么
  答

  很多网友表示，房价总是在上涨，那么房价上涨的原因到底是什么啊？具体也没有搞明白！当然，造成房价上涨的原因是多重多样的。以下将详细解析！ 调控政策一直没有放松，房价持续上涨的动力在哪儿?业内人士分析认为，房价持续上涨，主要有以下原因导致： 一、从去年到“国五条”及其细则落地前的这一段时间内，政策层面尽管限购、限贷等政策都没有放松，但各地“微调”刺激了自住型购房需求大量入市，楼市基本面发生逆转，开发企业在成交持续向好的形势下，打折、优惠等变相降价的促销措施力度有所回收，部分热销楼盘甚至出现涨价。 二、部分城市在前期快速消除库存后，出现阶段性供应紧张。一度面临无房可售的局面。 三、部分一二线重点城市成交量持续增加、房价多月环比上涨造成其他城市的连锁反应。 四、货币供应量增加，导致市场流动性宽松，推动房价持续上涨。近一年来，货币供应量增加明显，新增货币供应相当一部分进入了楼市。 五、“国五条”出台却未能及时落地，争赶政策“末班车”的心理，将部分二手住宅市场的需求推向新房市场，导致新建商品住宅成交继续放量，助推房价上行。 房价上涨的原因，什么原因导致房价持续上涨呢?以上是导致房价持续上涨的五大理由，房价在多重原因的促使下持续上涨。

• 问 房价上涨的原因有哪些？
  答

  中国房价过快上涨原因是多样的，**重要的是3点：一、调控。几轮调控下来了，大家早就看清楚了。不调控，房价是阶梯上涨，因为物价也是在上涨所以房价上涨很正常。但是调控来了，就变成跳跃上涨，这个大家有目共睹。这次限购，房价确实松动了，但是贷款利率提高，首贷提高。导致你买一套房子比限购钱花的钱实际更多了。再来限制贷款或者基本不放贷款，导致刚需根本不能买房子。这次政策，因为没有同时全国开展，导致2 3线城市价格被1线流出的热钱将房价迅速推高。禹州房价就是例子。二、税制体制改革。这个是93年的税收改版的后遗症。这个政策使得地方政府没有稳定的固定收入来源。导致地皮成了城市建设的供给者。中国不进行税制体制改革的情况下，就要求地方政府不去炒作地皮，几乎是不可能的，因为你身边城市的变化，越来越美丽。这些都是需要大量的资金的。中国**近准备实施的一项实际是消费税的政策是中国税制体制改革的开始，这就是按照人头算平米超过的部分交税。这是税制体制改革的试金石，为地方政府找寻稳定收入。这种行为虽然和房价本无太大关系，但是我们体内提倡增加使用费用，而不提倡压制需求的第三方力量。限购车也是同样的道理，车子可以效仿新加坡。在国家领导一直要求控制房价的情况下，北京**新挂出地皮的楼面价格是每平米2万。也可以看出，地方政府实在是有他们的无奈。三、城市化率。中国城市化率的进程确实是惊人的，速度很快。但是还远不足够。按照现在的发展速度来看，和中国经济面临的困难看，中国要实现城市化率71%左右，快10年左右。慢15年左右。到了这个时候，需求已经基本满足。房价会趋向平稳。并每年因通胀等问题，每年小幅度涨价。

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• 问 中国房价上涨的原因？
  答

  是这样的，说的很实在，现在买房反正就一句话：有钱就赶紧买。等房价是越来越高的。不信就可以等！

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