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按照正规途径来说，处于抵押中的房产无法进行交易过户，但是，这并不是说无法办理，抵押中的房产若要办理过户有四种方法：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意；若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户；3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
全部3个回答>有贷款房屋如合过户
137****5177 | 2014-03-18 10:13:53
已有8个回答
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151****3211
不能！房产被抵押登记后如果没有注销抵押登记是无法过户的.必需先还完贷款解除抵押合同才可以
查看全文↓ 2014-03-21 10:42:38
谢谢采纳！ -
148****8288
挺麻烦的，要等房产证下来，去公证处办理个权属公证，然后再到房管局办理房产证更名手续，以上手续全部需要两人本人参加；
查看全文↓ 2014-03-21 09:55:18
至于房款的支付方式，双方协商，肯定是一个人退出拿钱，一个人拿房付钱。 -
156****8903
贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上，当然啦，很可能也是不行的
查看全文↓ 2014-03-20 18:51:53 -
147****5997
先把贷款换掉，然后再注销他证。然后把审税、查限购、审房产税都弄完，就可以开始更名过户了。
查看全文↓ 2014-03-20 12:07:55 -
148****1216
如果是在办理房产证前你们就协商好此房给你，那么可以直接只写你一个人的名字，由你来供楼，如果是在办理房产证后才协商此房归你。那么就只能像二手买卖一手过户了，先把贷款还清，
查看全文↓ 2014-03-20 09:44:16 -
153****1507
首先提前预约还款，之后到交易中心注销他证，签约，审税完后更名过户
查看全文↓ 2014-03-19 21:59:37 -
151****7711
如果是在办理房产证前你们就协商好此房给你,那么可以直接只写你一个人的名字,由你来供楼,如果是在办理房产证后才协商此房归你。那么就只能像二手买卖一手过户了,先把贷款还清,
查看全文↓ 2014-03-18 10:32:17
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只能还清贷款，才能过户。这个可以买卖双方商量，先由买家把贷款还清，过户，再给卖家多少钱。双方商量妥了，就可以办了。实在不行，可以找个中介给操作一
全部3个回答> -
答
1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
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问 贷款房屋过户答
公证是不可以的，介绍你一个办法，首先，找到要你房子的买家，**好是能够一次性付款或者付款超过70%的，签订买卖合同以后，把他付给你的**款用来到银行把按揭还清，然后拿出你的房产证以及土地证再过户给他，这是**可行的方法了。 另外说一句，你今年3月份才买的房子，如果是二手房的话问题不大，如果是开发商还在建的一手房的话，那房产证都还没有做好的啊，没有办法通过正规途径交易的，只能通过开发商内部有关系帮你改合同，方法和我上面说的一样。
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一般在开发商处买的商品房：首先都是购房合同，大部分在540个工作日以内会办理房产证!其次做按揭的话标准是具有房屋所有权证的房产才可以做按揭,不过如有 需要，进行完更名的合同也是可以办理按揭贷款的.
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