如何签订租房合同，签订租房合同需要注意什么？

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• 138****7007

  租约时间和条款及违约责任

  查看全文↓ 2014-03-20 09:28:17
• 143****1787

  必须明确的几点问题
  1 出租屋现状。保养、维修谁负责？
  2 押金，视情况而定多少。
  3 支付租金的方式，时间，及租金的多少（可变不？）
  4 出租屋使用中产生的费用由谁负责？
  5 可以转租不？
  6 出租屋使用的方式可以允许改变不？
  7 解除租赁合同，双方的条件是什么？
  【租房正规程序】
  A. 双方签订租赁合同
  B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。
  C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。
  D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
  E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
  F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
  【租房注意点】
  A. 不能提供产权(原件)的房主勿信
  B. 产权证与身份证不对号的勿信
  C. 向住所公安局确认身份证号码。
  D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
  E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
  目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:17:58
• 151****2443

  1.双方的身份一定要写清楚
  2.租金是多少，交付方式
  3.屋内情况，写上有什么，损坏情况，**好拍个照片
  4.水电煤气等现在多少钱，租金内包括什么费用，什么费用自交
  5.如果双方毁约要怎么解决，各需要承担什么
  这里都是真实房东的房子，你可以从这租，没其他费用

  查看全文↓ 2014-03-19 17:00:58
• 153****4244

  签合同就可以了，

  查看全文↓ 2014-03-19 09:37:45
• 154****3301

  租房合同一定要签，确认房屋产权人和身份证，看水电煤，提前注意安全隐患问题

  查看全文↓ 2014-03-19 09:05:23
• 136****8778

  第一、在选定房源、准备签约时，首先要确认房屋产权是否明晰、房主本人真实身份证明等证件是否齐全，以避免遭遇“二房东”。第
  二、租赁双方约定好权利和义务后，需要签订一份正规的书面合同，写清楚双方的约定内容，不能只达成口头协议。约定内容除租期、租金等简单事项外，还应包括交房时间、双方提前解除合同而产生的违约责任及赔付金额等，避免日后产生纠纷。 第
  三、签订合同后，租户要与房主一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物是否完好，并明确责任归属，避免以后出现不必要的维修费用，甚至责任纠纷。同时检查并记录水、电、燃气等的初始数据，方便计算今后的使用费用。

  查看全文↓ 2014-03-18 18:56:04
• 134****3858

  “物业费”不是租户还交的,那是中介多收的你的钱。需要注意的是:1,中介方与房主的代理合同(多少钱代理的和代理时间)
  2.房主的房产证复印件及身份证复印件另外,中介方要收的1月押金是担心租户违约,但如果中介方违约也要写上去。如:你们的合同期为一年,中介方步能保证在你原来租金上注满一年等。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:35:40

相关问题

• 问 签订出租房屋合同需要注意什么呢？
  答

  房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。签订租赁合同需要注意什么?华律网小编为您整理相关知识，让您全面了解房屋租赁合同应该注意些什么?1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(**好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。2、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，**好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。延伸阅读：**新房屋租赁合同样本房屋租赁合同怎么写?**新房屋租赁合同

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• 问 买房合同签订需要注意什么？
  答

  注意事项一、首先看开发商是否具备“五证”建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，建设工程开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待以上这“五证”呢？这五证**主要的应该看国有土地使用证和商品房预售许可证，开发商要是具备这两证，一般原则上就没有问题，特别是商品房预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。注意事项二、认真阅读任何一项交易条款合同签署是至关重要的一个环节，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，必须细读标准合同格式中的任何一个条款。以下这些条款是一定要写入合同里的：1、违约责任这里指的违约主要包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。2、物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。3、计价方式与价款很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交**的时候，开发商告诉你说，我们的房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。4、公摊建筑面积现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常会在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。注意事项三、合同空格处未作约定的部分，均应划线删除合同里会有许多空白的地方，这些空白处为开发商／卖房业主日后作弊提供了条件，所以我们要在合同空格处未作约定的部分划线删除。

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• 问 签订装修合同需要注意什么？
  答

  1、事先确定装修价位，**好留有余地；2、明确自己的装修要求；3、明确合同双方的职责；4、明确装修时间及售后；5、明确违约赔偿。基本上就这些了。

• 问 房屋出租合同怎么写，与房东签订租房合同时要注意什么？
  答

  租房要确定双方的权利和义务，作为承租方，首先就要看好房子内的各种基础配套设施是否完好，比如水电暖气等等以及各种家电设施是否能够正常使用。如果查出问题一定要和房东说清楚，并且备注到合同内而且要明确水电暖气这些一旦出现问题，由哪一方负责维修。如果可以的话，**好将房屋内的东西列了清单，双方确认签字，这样可以避免以后退房时就算不清。如果一旦要提前退房或者收房，那么应该提前多少天通知对方都要写明。**重要的就是押金多少什么时候退，一定要写得清清楚楚。

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• 问 购房合同在哪里签订？签订购房合同需要注意什么？
  答

  期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

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