第一套房子:全款购买。第二套房子:贷款利率取决于贷款人的贷款金额、还款期限、贷款人的信用状况、贷款银行的政策等,一般情况下,贷款利率一般在4-9%之间,具体利率要根据不同的银行而定。
全部2个回答>第一套房子是贷款第二套房能全款购买吗?
137****9111 | 2014-03-18 14:21:24
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157****8252
如果你是本地户口的话,以家庭为单位可以在买一套,契税要按照3%来算
查看全文↓ 2014-03-21 11:34:22 -
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146****3314
现在是认房又认贷 房屋算二套 贷款算首套
查看全文↓ 2014-03-20 09:46:14 -
147****4073
你要有当地户口才能买二套房,如果能买二套你可以做二套贷款,也可以全款付清。
查看全文↓ 2014-03-19 16:30:05 -
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现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,**三成,利率各家银行不一样,**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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首套房子付全款,第2套房子的**款在50%以上,就目前的限购政策来说是认房又认贷,无论第1套房子所购买的方式是什么,只要名下有房产,就会被认作是第2套住房,而第2套房产的**比例已经上升到40%以上,对于一些大城市当中,二套房的**比例可高达70%。除了**比例之外,利率也会发生改变,就拿公积金取缔,第2套房的贷款利率会比首套房的公积金利率增加10%,而且货批的贷款额度也会有所降低。有些地方的银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,**三成,利率各家银行不一样,**低差不多是基准利率的9折。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。购买第2套房屋本身就属于难度比较高的事情,首先要判断自己是否具备有买二套房的标准,第二就是贷款的难度也会有所增加,特别是遇到银行资金比较紧张的情况之下,申请第2套住房贷款是很难申请到的,会严格考核借款人的资质和贷款的金额,所能够贷款的时间也会大大缩短。
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第一套房是全款,购买第二套房不算首套房。现在许多城市都已经相继推出了限购政策,而且购买第二套房的要求会比较高,一方面**比例有所上升,另一方面贷款的利率也会上调。而且现在银行在办理房屋抵押贷款时,会查看申请人名下是否已经拥有房产,以家庭为单位已经有两套及其以上住房,再次申请贷款,购房**比例在50%以上,同时会根据申请人的偿还能力调控贷款利率。购买第二套房屋除了**和利率会有所变化之外,购房需要缴纳的契税也会按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的优惠政策会比较多,以家庭为单位首次购房贷款的额度,能够占到提交房屋评估价的70%,如果是公积金贷款,**高可以贷到房屋评估价的80%,且在不实施限购政策的城市购买首套房,**比例还会向下浮动5%。
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其实这种事情有可操作性,却要考虑具体的情况。如果第一套房子是在开发商买的还是二手房,二手房就好办了,需要和原房主沟通,但是商品房的话要和售楼处沟通的,一般不太好沟通,开发商也未必肯帮你这个忙,需要自己去问问售楼处了,这样的做法事实上已经涉及到“骗贷”了,银行自然不会跟你说可以。要是房子已经买了好久了,那基本也就不可能贷了。贷款年限和你的年龄、房龄有关,要是你年轻,又是新房,**多30年。
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