有房产证，但是是集体土地证的房子能买吗 有风险吗？

已有5个回答

• 154****4675

  土地性质属于集体的房产。是不能合法交易转让的。就是我们说的小产权房。建议你不要购买，风险较大
  
  希望能够帮到您！
  
  如果还有疑问，请暂时不要选择我做为**佳，应当继续补充问题或者给我留言。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:11:04
• 148****3371

  能买，只要让与无助带齐证件，能体现房子是业主的就行。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:48:58
• 155****2278

  没有问题，现在不用土地证，都是房产证来体现权属

  查看全文↓ 2014-03-19 11:38:40
• 146****9395

  主要是看土地证的性质，农村的平房都是发放集体土地证，而且还有房产证，法律上不允许买卖大产权的土地证是国有土地证，一定看清了

  查看全文↓ 2014-03-19 09:06:31
• 133****5284

  很多地方的房子都是只有产权证没有土地证，如果要办理土地证需要缴纳土地出让金（没有多少钱）。只要能够在房地产交易中心登记备案就可以，就受到法律保护了。
  
  同意以上观点,特别是很多地区土地证的问题没有明确地解决,可以买.
  但如果象上海等,土地证什么的很明确了,其他买商品房的都有,而你们这几户没有,就不好了.你**好再咨询国土局.

  查看全文↓ 2014-03-18 19:43:36

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  我在房管局工作，答复如下： 一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因： 首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。 其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。 第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的...... 第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。 祝你好运！

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  房子基本有两证:产权证和土地证。没有小房产证就应该有大房产证,因为听您说的状况的话,可能您那的房子属于小产权的集体土地房产,如果您的房子是小产权的自建房,拿您房子的土地证去工商局注册好了。如果您是集体土地产权开发的商品房,那么到开发单位那去复印集体所有的房产证,这个证是整个小区的证。要看你房子的产权是什么了。

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• 问 集体土地证能办房产证吗
  答

  可以去建委交易大厅办理房产证

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