抵押贷款还是出售房屋

已有7个回答

• 151****5769

  过名费用我不太清楚，但不会太贵，过户之后理论上能抵押贷款了，但具体能不能行，还得看银行的要求，因为银行贷款正常的话对于抵押房产的房龄、面积等都有硬性要求的。
  没还完贷款这房子不能出售，因为抵押期间你的房子没法更名，谁能买一个房子还把房名留给原房主啊？！！如果还清贷款，对房价没有不良影响。
  房产价值30万，不知道你是哪个城市的，原来政策一般是按照房价的50%为**高放款额度，但现在有些给放70%，甚至更高了。
  但你想贷款10年，如果通过担保公司那就基本是不可能的吧，抵押贷款和购房贷款可是很不同的，银行也够呛能通过那么长时间，一般应该都不超过3年

  查看全文↓ 2014-03-22 10:43:23
• 138****2164

  您好，您可以做抵押贷款，这样的话您的房子可以保全，而且还可以拿房租去偿还银行的贷款。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:40:21
• 136****3648

  我建议你做抵押贷款.不管怎么说现在房价都在上涨.而且尤其是门面房.
  个人房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房，装修，出国，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
  步骤：1提交资料-----评估抵押房------银行审批-----报保险公司-----抵押登记-----银行放款。
  签合同当天需提供的资料1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4夫妻双方收入证明（单位出示）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7产权人、共有人同意抵押声明书（固定格式）8房屋产权证及第二套房产证明9消费发票（放款后补）10相关费用
  须支付的相关费用：评估价的千分之三。抵押费200元
  

  查看全文↓ 2014-03-21 21:48:14
• 145****5057

  首先肯定是留着房子好，毕竟房子**，这还得看您这房的评估价值是多少，做抵押贷款能贷多少，够不够你用。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:48:08
• 137****9106

  根据《中华人民共和国担保法》的规定，房主将房屋抵押后，房屋的所有权仍旧归房主，他有权将房屋出售。同时，为了保护抵押权人的利益，对房主出售抵押房屋作了一定的限制：
  1、抵押期间，房主转让房屋，应当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况；房主未通知抵押权人或者未告知买主的，转让行为无效。另外，在《中国人民银行个人住房贷 款管理办法》中还规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”
  2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求房主提供相应的担保；房主不提供的，不得出售房屋。
  3、房主出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归房主所有；不足部分由债务人清偿。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:50:15
• 142****4334

  把一套还清

  查看全文↓ 2014-03-20 09:48:07
• 154****6988

  在现实生活中，有许多业主的房产或是在购房的时候做了按揭贷款，或是用房产抵押做了消费贷款。当这些业主要出售房产时，未还完的贷款就成了交易的**大障碍：房产交易产权过户时，必须提交《房屋所有权证》。而在贷款的时候，《房屋所有权证》就做了抵押登记押在产权处。只有在还完贷款之后，凭贷款已清偿完毕的相关手续才可以到产权处将《房屋所有权证》赎回，从而办理产权交易过户。
  
  通常，业主会：一、自筹资金偿还贷款；二、向亲友借款偿还贷款；三、要求买方出资偿还贷款。可是，无论是哪一种办法，均有其弊端和隐患：一、业主自筹资金偿还贷款。赎回《房屋所有权证》之后，如果买方违约不履行购买义务时，业主除非有足够的闲置资金，否则就会陷入窘境。如果业主在之前的分期还贷时有过逾期记录，那么，就算是想要重新获得贷款也已经不可能了。二、向亲友借款偿还贷款，不仅要承担上述风险，还会因此而背负承重的人情债。三、要求买方出资偿还贷款，对业主来说当然是**好不过的。可是，又有几个买方会在连房产证都没有见到的情况下就拿出那么多的资金来替你还贷呢？
  
  无数的实践经验证明，贷款没有还完的房子出售时，**好的办法就是请房产中介公司出资垫还贷款。但要选择有资金实力、信誉良好、类似业务经验丰富、银行协调能力强的公司。这样，一、可以随时满足业主的资金需求；二、可以承担买卖交易资金监管的责任；三、可以有效防范买方、卖方、中介公司的风险；四、可以保证买方的贷款额度。
  
  在昆明众多的房产中介企业中，昆明诚毅房地产经纪公司在处理垫款交易业务方面无疑是做得**多，也是做得**好的。诚毅房产公司，凭借其资金实力、严谨的业务流程、细致周到的服务，帮助无数贷款未还完的业主顺利地完成了房产交易，从未发生过任何纠纷、投诉，赢得了客户的一至赞誉。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:43:10

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