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出售回迁安置房的话有年限等限制吗?

155****9154 | 2014-03-20 11:25:12

已有3个回答

  • 145****4694

    主要看你跟开发商签的合同了

    查看全文↓ 2014-03-22 09:49:14
  • 132****0995

    有你的房子只有房本满五年才可以买卖交易

    查看全文↓ 2014-03-21 13:20:20
  • 145****6015

    有是有,但是办法挺多

    查看全文↓ 2014-03-20 11:38:51

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  • 有房产证吗?没有恐怕不行

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  • 因为你买人家指标的,不是正规自己的安置指标,所以没有什么保障。原本你买指标就是不收法律保护的,要律师公证也没有用的。这个就是看你卖主的良心和道德了。总之风险比较大。

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  • 1、门面房一般使用年限是五十年,起始日期是从开发商取得这块土地的时间开始; 2、还有部分商品房一层的门面使用年限等同于住宅是七十年。补充问题回答:1、购买后使用年限=40-(购买时间-土地证上的起始时间),也就是从土地证上的签发时间算起50年;2、如果房产到期,原则上可以续签,续签的时间同样是40年,但需要缴付土地出让金,具体金额到时再定;3、续签是同房管部门签。

  • 公证只能作为债权依据,而不能作为物权依据,物权变动以房产证登记过户为准,所以无法完全避免。我已遇到多起公证后又将房屋转卖他人,且办理了过户的案子。**后的结果是只能依据公证书向卖房者主张承担违约责任,而不能得到房子。如满意,请采纳。

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  • 安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也很大。拆迁安置房买卖的风险:1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能会起诉到法院解决,**终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在过户交易前先行过户给他人,那么购买方就得不到房屋的产权,只能主张债权了;4、在房屋过户前,也有可能会因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

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